Zeedijk 24-331, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe genieten aan de Zeeuwse kust – vrijstaande recreatiewoning met sauna, royale tuin en het strand dichtbij Op zoek naar een comfortabele vakantiewoning waar je zelf heerlijk kunt genieten en recreatieve verhuur mee kunt combineren? Op Beach Resort Nieuwvliet, op korte afstand van zee en strand, staat deze aantrekkelijke vrijstaande 6-persoons recreatiewoning van het type Strandburgh Luxe. Een complete vakantiewoning met drie slaapkamers, twee badkamers, een eigen sauna en een heerlijk overdekt terras, gelegen op maar liefst 468 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 2019, beschikt over circa 90 m² gebruiksoppervlakte wonen en is comfortabel ingericht voor een verblijf met zes personen. De lichte woonkamer, open keuken en het aansluitende overdekte terras zorgen voor een fijne leefruimte, terwijl de drie slaapkamers en twee badkamers voldoende comfort en privacy bieden wanneer je hier met familie of vrienden verblijft. De eigen sauna geeft het geheel nét dat beetje extra luxe dat perfect past bij een verblijf aan de kust. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Het royale perceel is groen en verzorgd aangelegd en biedt dankzij de aanwezige begroeiing en omheining een aangename mate van beschutting en privacy. Het noordwestelijk georiënteerde terras is gedeeltelijk overdekt en voorzien van een terrasheater, waardoor je hier ook tijdens koelere dagen en lange avonden comfortabel buiten kunt zitten. En dan de ligging. Het brede Noordzeestrand bevindt zich op circa 775 meter en de centrumvoorzieningen van Beach Resort Nieuwvliet, waaronder het zwembad, liggen op circa 350 meter. Daarmee heb je alles voor een ontspannen vakantie binnen handbereik. Ook de omgeving nodigt uit om eropuit te trekken: wandelen langs zee, fietsen door het uitgestrekte polderlandschap of genieten van de gezellige kustplaatsen in de omgeving. Cadzand-Bad en Breskens zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het Belgische Knokke-Heist ligt op comfortabele rijafstand. Een aantrekkelijke plek aan de Zeeuwse kust waar eigen gebruik en recreatieve verhuur op een mooie manier samenkomen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en separaat toilet. Vanuit de hal zijn het woongedeelte, de slaapkamer en de badkamer op deze verdieping bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de eethoek en open keuken het gezellige hart van de woning. De verschillende raampartijen zorgen voor prettig veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, zodat je hier ook met zes personen aangenaam kunt verblijven. De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit het woongedeelte stap je rechtstreeks het overdekte terras op. Daarmee wordt de leefruimte op mooie dagen als vanzelf naar buiten verlengd. De overkapping van circa 9,4 m² biedt een fijne beschutte zitplek en dankzij de aanwezige terrasheater kun je hier ook op koelere momenten aangenaam buiten verblijven. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. In de directe nabijheid bevindt zich de eerste badkamer met douche en wastafel. Samen met het separate toilet maakt dit de indeling praktisch en comfortabel voor gasten die graag zoveel mogelijk gelijkvloers verblijven. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich daarnaast de technische ruimte en een afzonderlijke berging van circa 3,3 m², handig voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, fietsen en overige vakantiespullen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Samen met de slaapkamer op de begane grond beschikt de woning daarmee over drie volwaardige slaapkamers en comfortabele slaapgelegenheid voor zes personen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met douche en wastafel en daarnaast een tweede separaat toilet. Doordat beide woonlagen over eigen sanitaire voorzieningen beschikken, is de woning ook met meerdere gasten bijzonder praktisch in gebruik. Voor dat echte vakantiegevoel beschikt de woning bovendien over een eigen sauna. Heerlijk ontspannen na een lange strandwandeling, een fietstocht langs de kust of gewoon als afsluiting van een fijne vakantiedag. De afsluitbare eigenarenkast biedt daarnaast praktische privébergruimte bij recreatieve verhuur. Tuin Ook de buitenruimte is een sterk punt van deze woning. Met 468 m² eigen grond is er rondom de woning volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en door de aanwezige begroeiing en omheining heeft het geheel een aangenaam groene en beschutte uitstraling. Het noordwestelijk georiënteerde terras sluit direct aan op het woongedeelte. Een gedeelte is overdekt en voorzien van een terrasheater, terwijl er daarnaast voldoende ruimte is om op zonnige dagen een fijne plek in de tuin op te zoeken. Van een rustig ontbijt in de buitenlucht tot lange zomeravonden na een dag aan zee: hier is het goed vertoeven. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's en bovendien is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Bijzonderheden - Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning type Strandburgh Luxe / V6B Luxe, gebouwd in 2019, met energielabel A en circa 90 m² gebruiksoppervlakte wonen op een royaal perceel van 468 m² eigen grond; - Comfortabele indeling met drie slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een eigen sauna, waarbij zich tevens een slaapkamer en badkamer op de begane grond bevinden; - Ruime, omheinde tuin met veel beschutting en een noordwestelijk georiënteerd terras, waarvan circa 9,4 m² is overdekt en voorzien van een terrasheater; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, goede isolatievoorzieningen, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping; verwarming en warm water via een Intergas Kombi Kompakt HR-combiketel uit 2019; - Afzonderlijke berging van circa 3,3 m², parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en een laadpunt voor een elektrische auto; - Gelegen op Beach Resort Nieuwvliet, op circa 775 meter van het Noordzeestrand en circa 350 meter van de centrumvoorzieningen met onder andere het zwembad; - De recreatieve bestemming biedt een aantrekkelijke combinatie van recreatieve verhuur en eigen gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan; - Verkoop inclusief inventaris en restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd. Vraagprijs € 375.000, - k.k.