Oosterscheldelaan 55, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabele recreatiewoning met sauna op loopafstand van het Noordzeestrand! Op een van de mooiste locaties van Noord-Beveland, op loopafstand van het uitgestrekte Noordzeestrand en op korte afstand van het Veerse Meer, ligt deze verzorgde twee-onder-eenkapwoning. De woning is gelegen op het populaire vakantiepark Noordzee Résidence De Banjaard en biedt alles voor een ontspannen verblijf aan de Zeeuwse kust. Dankzij de lichte leefruimte, de sauna en de fijne buitenruimtes is dit een heerlijke plek om elk seizoen van Zeeland te genieten. Noordzee Résidence De Banjaard beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een receptie, een supermarkt, een restaurant, een binnenzwembad en meerdere speeltuinen. De combinatie van rust, ruimte en uitgebreide faciliteiten maakt het park aantrekkelijk voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. In de directe omgeving vind je daarnaast prachtige natuurgebieden, uitgebreide fiets- en wandelroutes, gezellige plaatsen zoals Veere en Middelburg en volop mogelijkheden voor watersport op het Veerse Meer. De woning ligt aan een rustige weg binnen de oostelijke grensafscheiding van het park, die gevormd wordt door een slootje met daarlangs een wandel/trimpad en een met bomen begroeide dijk. De gezellige, goed onderhouden tuin met 3 ruime Terrassen, waarvan het ruime zijterras, dat het meest gebruikt wordt, goed beschut op het zuiden ligt en waar de zon staat tot dat die ondergaat. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en het terras. De living is kindvriendelijk en tuingericht gemeubileerd. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een deur naar het voorterras. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken geeft extra bergruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Hier bevinden zich o.a. een afsluitbare kast, een schappenkast en een wasmachine. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een eigen balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is de woning voorzien van een eigen sauna, waardoor je na een dag aan het strand of op het water heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de tuin is de vrijstaande berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en/of strandspullen. De oprit biedt parkeerplaats voor twee middelgrote auto’s Algemeen: Bouwjaar 1998 Energielabel B Sauna aanwezig Achter-, voor- en zijtuin Vrijstaande berging Op loopafstand van het Noordzeestrand Goede verhuurmogelijkheden Inclusief inventaris Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Komfortables Ferienhaus mit Sauna, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt! An einem der schönsten Standorte von Noord-Beveland, nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Nordseestrand und unweit des Veerse Meers entfernt, liegt dieses gepflegte Doppelhaus. Das Haus befindet sich im beliebten Ferienpark „Noordzee Résidence De Banjaard“ und bietet alles für einen entspannten Aufenthalt an der Küste von Zeeland. Dank des hellen Wohnbereichs, der Sauna und der schönen Außenbereiche ist dies ein wunderbarer Ort, um Zeeland zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die „Noordzee Résidence De Banjaard“ verfügt über verschiedene Einrichtungen, darunter eine Rezeption, einen Supermarkt, ein Restaurant, ein Hallenbad und mehrere Spielplätze. Die Kombination aus Ruhe, Weite und umfangreichen Einrichtungen macht den Park sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung zu Erholungszwecken attraktiv. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem wunderschöne Naturgebiete, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, gemütliche Orte wie Veere und Middelburg sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport auf dem Veerse Meer. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße innerhalb der östlichen Begrenzung des Parks, die durch einen kleinen Graben mit einem daran entlangführenden Wander-/Fitnesspfad und einem mit Bäumen bewachsenen Deich gebildet wird. Der gemütliche, gepflegte Garten verfügt über drei großzügige Terrassen, von denen die geräumige Seitenterrasse, die am häufigsten genutzt wird, gut geschützt nach Süden ausgerichtet ist und auf der die Sonne bis zum Sonnenuntergang scheint. Aufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Toilette und der Treppe zum ersten Stock. Vom Flur aus hat man Zugang zum hellen Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Hintergarten und zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist kinderfreundlich und mit Blick auf den Garten eingerichtet. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine Tür zur vorderen Terrasse. Die Küche wurde 2020 renoviert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Anschlüsse für Haushaltsgeräte. Hier befinden sich unter anderem ein abschließbarer Schrank, ein Regalschrank und eine Waschmaschine. Erster Stock Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer verfügen über Flügeltüren, die auf einen eigenen Balkon führen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine eigene Sauna, in der Sie sich nach einem Tag am Strand oder auf dem Wasser herrlich entspannen können. Vom Garten aus ist der freistehende Abstellraum erreichbar, ideal zum Abstellen von Fahrrädern und zur Aufbewahrung von Garten- und/oder Strandutensilien. Die Auffahrt bietet Platz für zwei mittelgroße Autos. Allgemeines: Baujahr 1998 Energieeffizienzklasse B Sauna vorhanden Hinter-, Vorder- und Seitengarten Freistehender Abstellraum Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Gute Vermietungsmöglichkeiten Inklusive Hausrat Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Zweckbestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den dafür zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.