Oeverlanden 34, Kropswolde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Je eigen steiger. Het Zuidlaardermeer om de hoek. De deuren open, koffie mee naar buiten en de dag begint aan het water. Vanaf je eigen steiger kun je zwemmen, suppen of met de elektrische sloep richting het Zuidlaardermeer varen. En heb je nergens zin in? Dan blijf je zitten en kijk je hoe het water langs de tuin beweegt. Lakehouse Holland is een vrijstaand vakantiehuis met een heel eigen karakter. De huidige eigenares is kunstenares. Haar gevoel voor kleur en sfeer zie je terug in de inrichting, de warme leefruimte en de veranda waar je ook na een lange dag buiten graag samenkomt. In de royale keuken is plek om voor de hele groep te koken. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en ruimte voor maximaal elf gasten kun je hier vakantie vieren met familie, vrienden of meerdere generaties. De tuin van bijna 500 m² is geheel omheind en loopt door tot aan de steiger. Vier auto’s kunnen op eigen terrein parkeren; voor elektrische auto’s is er een laadpunt. Indeling begane grond; entree/hal, toilet, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en slaapkamer. Indeling 1e verdieping; overloop, 2e badkamer en 4 slaapkamers. Ook buiten het huis is er alle reden om langer te blijven. Het zandstrand aan het Zuidlaardermeer ligt dichtbij en natuur- en wandelgebied Leinwijk is te voet bereikbaar. Rond het meer kun je zeilboten huren of zeil les nemen. In het sfeervolle Zuidlaren vind je restaurants, de vrijdagmiddagmarkt en andere markten door het jaar heen. Dankzij de ligging op korte afstand van de Duitse grens is Lakehouse Holland ook voor Duitse gasten goed bereikbaar. Zelf genieten, verhuren of allebei: die keuze is aan de nieuwe eigenaar. Lakehouse Holland wordt al als vakantieaccommodatie verhuurd. De eigen website (lakehouseholland.com) wordt bij de verkoop overgedragen. Ook het contract met een grote verhuurorganisatie en de samenwerking met het schoonmaakbedrijf kunnen worden overgenomen. De indicatieve rendementen op basis van de verhuurexploitatie bedragen 12–14% bruto en 6,8–9% netto, afgezet tegen de vraagprijs van € 685.000. Het uiteindelijke rendement is afhankelijk van bezetting, kosten en de wijze van exploitatie. De verhuurcijfers zijn voor serieuze geïnteresseerden inzichtelijk. Dankzij de zonnepanelen zijn de jaarlijkse elektriciteitskosten vrijwel nihil. De inboedel is ter overname beschikbaar, met uitzondering van enkele kunstobjecten. De elektrische sloep kan eveneens worden overgenomen, tegen een afzonderlijke overnamesom. Er is nog een bijzondere mogelijkheid: in overleg met de gemeente kan inschrijving en tijdelijk wonen op dit adres voor maximaal twee jaar mogelijk zijn. De huidige eigenares maakt hiervan geen gebruik. Een koper moet voor de eigen situatie bij de gemeente navragen of en onder welke voorwaarden dit mogelijk is. Lakehouse Holland biedt iets wat je niet in vierkante meters kunt uitdrukken: een eigen plek aan het water waar je graag terugkomt. Kom kijken of jij je hier net zo thuis voelt als de gasten die je voorgingen Bijzonderheden Hier am Wasser möchte man am liebsten für immer bleiben Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Türen, nehmen Ihren Kaffee mit nach draußen und schauen von Ihrem eigenen Steg aufs Wasser. Später steigen Sie aufs SUP-Board, fahren mit der Schaluppe hinaus oder gehen über die Badetreppe ins Wasser und schwimmen im Zuidlaardermeer. Im Lakehouse Holland muss man den Urlaubstag nicht verplanen. Auch drinnen ist dies ein Haus, in dem man gerne Zeit verbringt. Die jetzige Eigentümerin ist Künstlerin – ihr Gespür für Farben und Atmosphäre ist überall zu erkennen. Das Haus strahlt Wärme und Persönlichkeit aus und ist zugleich komfortabel. Es gibt eine großzügige Küche zum gemeinsamen Kochen, einen Wohnbereich für lange Gespräche und eine Veranda mit einem ganz eigenen Charakter. Mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und Platz für bis zu elf Gäste ist hier Raum für die ganze Familie, mehrere Generationen oder einen Urlaub mit Freunden. Das knapp 500 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und reicht bis zum eigenen Steg. Auf dem Grundstück können vier Autos parken; eine Ladestation für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden. Selbst genießen, vermieten oder beides: Das Lakehouse Holland lässt Ihnen die Wahl. Das Haus wird bereits als Ferienunterkunft vermietet und verfügt über einen etablierten Namen und eine eigene Website. Die Website wird beim Verkauf übertragen. Auch der Vertrag mit einem großen Ferienhausanbieter sowie die Zusammenarbeit mit dem Reinigungsunternehmen können übernommen werden. Die Bruttorendite beträgt, bezogen auf den Angebotspreis von 685.000 €, mehr als 12 %. Vermietungszahlen können ernsthaften Interessenten vorgelegt werden. Dank der Solaranlage fallen jährlich praktisch keine Stromkosten an. Die Einrichtung kann – mit Ausnahme einiger Kunstobjekte – ebenfalls übernommen werden. Auch die elektrische Schaluppe ist gegen einen gesondert zu vereinbarenden Kaufpreis erhältlich. Eine weitere Besonderheit: Nach Abstimmung mit der Gemeinde kann es möglich sein, sich für höchstens zwei Jahre unter dieser Adresse anzumelden und das Haus vorübergehend zu bewohnen. Die jetzige Eigentümerin nimmt diese Möglichkeit nicht in Anspruch. Ob und unter welchen Voraussetzungen dies für den Käufer möglich ist, muss er für seine persönliche Situation mit der Gemeinde klären. Angebotspreis: 685.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten Das Lakehouse Holland ist ein Ort, den Sie ganz für sich genießen und zugleich mit anderen teilen können. Kommen Sie vorbei und erleben Sie, wie Haus, Garten und Wasser hier zusammenkommen. Vielleicht möchten Sie danach gar nicht mehr weg.