Varelseweg 211-K9, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe en instapklare 6 persoons recreatiewoning – uniek vrij uitzicht dat nooit verveelt Op zoek naar een recreatiewoning waar comfort, ruimte en een bijzondere ligging samenkomen? Aan de Varelseweg 211 K9 in Hulshorst vindt u deze prachtige, volledig instapklare recreatiewoning op eigen grond. De absolute blikvanger is het unieke, vrije uitzicht over het Veluwemeer. Vanuit de woonkamer én vanaf het terras geniet u hier iedere dag van een uitzicht dat voortdurend verandert met het licht, de seizoenen en het water. Dankzij de grote raampartijen die vrijwel van plafond tot vloer reiken, is de woonkamer heerlijk licht en voelt de verbinding met de buitenruimte optimaal. De openslaande deuren brengen u rechtstreeks naar het ruime terras, waar het Veluwemeer onderdeel wordt van uw verblijf. De moderne inrichting en complete stoffering en inventaris zorgen ervoor dat u hier direct kunt genieten. De moderne keuken is volledig uitgerust en voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron/ovencombinatie en koelkast. Aan de ruime eettafel is plaats voor zes personen, ideaal voor gezellige maaltijden met familie en vrienden. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor een verblijf met het hele gezin, familie of vrienden. De ouderslaapkamer beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één met twee losse bedden en één met een stapelbed. De praktische, tijdloze badkamer maakt het geheel compleet. Ook buiten is er alle ruimte om te ontspannen. Het ruime perceel beschikt over een eigen parkeerplaats en is onderhoudsarm aangelegd. Onder de overkapping staat een eettafel, zodat u gedurende een groot deel van het jaar heerlijk buiten kunt eten. Daarnaast zijn er een comfortabele loungeset en ligstoelen aanwezig. Een heerlijke plek om zelf te genieten van rust, water en natuur, maar dankzij de drie slaapkamers ook interessant wanneer u de recreatiewoning wilt verhuren. De recreatiewoning staat op eigen grond. Vraagprijs: € 354.000 k.k. Adres: Varelseweg 211 K9, Hulshorst Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Bad Hoophuizen: De perfecte combinatie tussen bosrijk en water Stel je voor: een vakantieparadijs aan de oevers van het Veluwemeer, waar moderne luxe en natuurschoon samenkomen. Welkom bij recreatiepark Bad Hoophuizen, een bestemming die voor ieder wat wils biedt. Bad Hoophuizen biedt een scala aan accommodaties, van gezellige chalets tot luxe villa's, allemaal ontworpen om u een comfortabel en ontspannen verblijf te bieden. De locatie aan het Veluwemeer maakt het een ideaal toevluchtsoord voor liefhebbers van watersport. Of u nu wilt zeilen, varen, zwemmen, surfen of kitesurfen, het kan hier allemaal. Maar dat is nog niet alles. Het park zelf is rijk aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken: Een ontspannende wellnessruimte om helemaal tot rust te komen Een overdekt zwembad voor zwemplezier, ongeacht het weer Een volledig uitgerust watersportcentrum met eigen haven Een handige minimarkt voor al uw boodschappen Minigolfbaan Verschillende eetgelegenheden, waaronder het gezellige restaurant De Matroos en een snackbar. Leuke speeltuinen voor de kleintjes Perfecte visplekken voor de liefhebber Daarnaast zorgt een enthousiast animatieteam tijdens het seizoen voor een breed scala aan activiteiten voor jong en oud, zodat er altijd iets te beleven valt. Kom en ontdek de veelzijdigheid van Bad Hoophuizen, waar uw vakantie aan het water begint. Het park is het gehele jaar geopend. Perceel oppervlakte: Ca. 315 m² Woonoppervlakte: Ca. 60 m² Soort grond: Koopgrond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Parkservicebijdrage: € 3.085,54 incl. 21% BTW Afvoer afval: € 125,75 incl. 21% BTW Videma: € 50,69 incl. 21% BTW Prijs: € 354.000,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs Oriëntatie tuinligging: Zuid met prachtig uitzicht over het water Wifi: Uitstekend BTW van toepassing: nee, vrij van BTW Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.