Sandurdreef 5-373, Emmen
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEmmen · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Droom je van rust, ruimte en water om je heen, gecombineerd met modern wooncomfort en absolute duurzaamheid? Op het prachtige Recreatiepark Parc Sandur staat deze instapklare, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 756 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², een ligging direct aan vis- en vaarwater en een recent complete modernisering, is dit de ultieme plek om te ontspannen. Duurzaam, onderhoudsarm en volledig gemoderniseerd Deze woning is in de afgelopen jaren grondig aan de tand gevoeld en verduurzaamd: • Energielabel A+ en volledig geïsoleerd • 22 zonnepanelen (2024) en een nieuwe cv-ketel (2025) • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2026) • Buiutengevels begin 2026 nieuw gevoegd en geïmpregneerd • Sfeervolle verwarming via de cv-ketel of de aanwezige pelletkachel • Nieuwe, riante serre/aanbouw gerealiseerd in 2025 Indeling Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, trapopgang en een vernieuwd toilet (2025) met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de prachtige nieuwe serre (2025), waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten van de tuin en het uitzicht. De open, complete keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele 2-persoons slaapkamer én de vernieuwde, moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel, designradiator en comfortabele infraroodverwarming. Van buitenom is er toegang tot de aangebouwde berging met witgoedaansluiting en cv-opstelling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een tweede toilet en extra bergruimte. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een grote, praktische kastenwand. Daarnaast bevindt zich hier een gezellige kinderslaapkamer, wat het totaal op 3 slaapkamers brengt. Bijzonderheden Buitenleven & Locatie Vanuit de serre stapt u via de openslaande deuren zo het nieuw aangelegde terras op. Hier geniet u van een vrij en rustgevend uitzicht over het water, dat direct aansluit op de Grote Rietplas. Gooi uw hengel uit vanaf uw eigen kavel of stap op de boot voor een mooie vaartocht! Het park Parc Sandur biedt een breed scala aan voorzieningen in het Parc Centrum, waaronder diverse restaurants, een overdekt zwembad, supermarkt en verschillende sportvoorzieningen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 100 m² • Perceeloppervlakte: 756 m² • Geschikt voor 6 personen • Uitstekende mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie • Permanente bewoning niet toegestaan maar wordt momenteel gedoogd door Gemeente Emmen • Aanvaarding op korte termijn mogelijk Bent u op zoek naar een zorgeloze en duurzame recreatiewoning op een toplocatie aan het water? Neem snel contact op voor een bezichtiging!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.