Gasselterstraat 7-052, Drouwen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Drouwen – Gasselterstraat 7-52 Vraagprijs: € 145.000,- k.k. Zoekt u een fijne plek om heerlijk tot rust te komen en te genieten van alles wat Drenthe te bieden heeft? Deze vrijstaande recreatiewoning ligt centraal op het Drouwenerzand, aan het rustige Eekhoornhof en vormt een ideale uitvalsbasis voor heerlijke wandel- en fietstochten over de Hondsrug. De keurig onderhouden 4-persoons stenen bungalow ligt midden op het park en wordt omringd door veel groen. De woning beschikt over een zonnige tuin met volop privacy, waar u in de zomer heerlijk kunt genieten van de rust en de buitenlucht. De woning staat op een perceel van ca. 373 m² eigen grond en biedt daarmee een fijne combinatie van comfort, ruimte en een prachtige recreatieomgeving. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een douchehoek en toilet. De woonkamer met open keuken (totaal ca. 24 m²) vormt het centrale leefgedeelte en beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar, ideaal voor een verblijf van vier personen. Buitenom is de praktische aangebouwde houten berging (ca. 6 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en het opbergen van tuinspullen. Handig om te weten: - Bouwjaar 1980 (conform BAG Viewer Kadaster); - Het dak van de woning is 2 jaar geleden volledig vernieuwd; - Houten kozijnen rondom voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming middels gaskachel; daarnaast is er een airco aanwezig; - Badkamer recent vernieuwd en gemoderniseerd; - Praktische berging van ca. 6 m² aanwezig; - De aanwezige inventaris blijft grotendeels achter, met uitzondering van enkele persoonlijke spullen. Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 1.569,07 incl. btw (2026) Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw in 2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 973,50,- (4-persoons huis);