Gouden Boaijum 14-F, Heeg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een unieke locatie in het sfeervolle watersportdorp Heeg staat deze moderne recreatiewoning. De woning ligt direct aan open vaarwater met een staande mastroute naar het Heegermeer en biedt een prachtige leefomgeving aan de Friese meren. De woning combineert eigentijds design met natuurlijke materialen en heeft een onderscheidend architectonisch karakter. Het ontwerp is strak en modern, maar voelt tegelijkertijd warm en natuurlijk aan door het gebruik van veel hout. De gevels zijn uitgevoerd in verticale houten delen, waardoor de woning mooi opgaat in het landschap en een bijna Scandinavische uitstraling krijgt. De contrasterende oranje dakpannen geven de woning een speels accent en versterken het samenspel tussen traditioneel en modern. De architectuur is duidelijk geïnspireerd door het Friese waterlandschap. De woning is ontworpen met grote raampartijen, schuine daklijnen en een asymmetrisch silhouet, zodat licht, lucht en uitzicht optimaal worden benut. De variatie in dakhoogtes en volumes zorgt voor een dynamisch geheel dat perfect aansluit bij de groene en waterrijke omgeving. De achtertuin ligt op het zuidoosten en profiteert daarnaast van de zon vanuit het zuidwesten. Vanuit de tuin is er een fraai uitzicht over het water, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning ligt op een schiereiland, op een zeer rustige locatie, met volop mogelijkheden voor recreatief gebruik van het water. Indeling: Begane grond: entree, hal met apart toilet met fontein, open keuken (11m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, lichte, watergerichte woonkamer (36m²) met houtkachel, hoge raampartijen en zicht op het water, dubbele deuren naar de werk-/hobbyruimte (33m²) voorzien van 2 dakramen en een keukenblok/pantry. Via de trap met trapkast in de woonkamer bereik je de 1e verdieping. 1e Verdieping: ruime overloop, apart toilet met fontein, 2 slaapkamers aan de voorzijde (8m² en 9m²) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde (12m²), badkamer (5m²) voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, ruime (slaap)kamer van circa 19 m² met 4 extra slaapplekken middels ingebouwde bedstedes en een inpandige berging (met stahoogte, circa 8 m²) voorzien van een dakraam. Vanuit deze kamer geniet je van een fenomenaal uitzicht over het Heegermeer – een panorama dat iedere dag anders is. Ligging: De woning is gelegen binnen het exclusieve Waterpark Heeg, een rustige en goed onderhouden woonomgeving direct aan het water. Heeg wordt beschouwd als één van de meest aantrekkelijke dorpen in Friesland, met een rijke geschiedenis, een levendige jachthaven en een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen. Vanuit de woning is er directe toegang tot het Heegermeer, een van de mooiste meren in Friesland, hetgeen de locatie bijzonder geschikt maakt voor watersportactiviteiten zoals zeilen, varen of ander recreatief gebruik van het water. De omgeving biedt tevens een uitstekend netwerk van fietspaden, wandelroutes en groene gebieden, waardoor het gebied ideaal is voor ontspanning en actieve recreatie. De ligging van de woning is optimaal, met de achtertuin op het zuidoosten en een privésteiger aan het water, waardoor men de gehele dag kan genieten van het buitenleven en de zon. Pal voor de deur aan de voorzijde bevindt zich een privé ligplaats voor een boot (ca. 16 x 5 meter). Het is mogelijk deze ligplaats ook aan te kopen. De huidige vraagprijs is exclusief deze ligplaats. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2021. * Woonoppervlakte van ca. 164 m². * Totale perceelgrootte 428 m² (eigen grond & water). * Houten frame op het terras aanwezig t.b.v. op maatgemaakte watervaste schaduwdoeken. * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden. * Multifunctionele ruimte aanwezig van ca. 33m², ook te verbouwen tot extra (slaap)kamer. * Energielabel A. * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. * Verwarming middels elektrische (vloer)verwarming. Airco (zowel koelen als heaten) en houtkachel. * Begane grond en badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. * 12 zonnepanelen aanwezig. * Alle bijgebouwen zijn uitgevoerd in dezelfde houtsoort als de woning. * Coöperatieve bijdrage € 585,- per jaar. * Jeu-de-boulesbaan naast de woning aanwezig. * Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 plekken) en volop extra parkeergelegenheid direct nabij de woning. * Oplevering in overleg nader te bepalen.