Maasresidence Thorn, appartement 5, Thorn

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Maasresidence Thorn, appartement 5 Direct aan het water gelegen luxe 4-persoons appartement op de begane grond met eigen afgescheiden tuin, gelegen in appartementengebouw "Grote Hegge" in fase 1 van het Parc Maasresidence Thorn in Midden-Limburg, direct gesitueerd aan de Grote Hegge plas. Met recht een hoogstaand recreatiepark, van uiteindelijk 330 recreatiewoningen en appartementen, gelegen aan de Limburgse Maasplassen, compleet met eigen centrale voorzieningen zoals horeca, zwembad, bowling, supermarkt en een luxe jachthaven. Fase 1 van het park is sinds het voorjaar van 2022 opgeleverd en in verhuur, net als snel daarna fase 2 en fase 3. De laatste fase 4 nadert haar voltooiing, waar het 1e deel in september 2025 in de verhuur is gegaan en de laatste woningen in het voorjaar 2026. Het betreft in "zijn genetica" een recreatie-appartement voor beleggingsdoeleinden, edoch met een specifiek deel voor zeer ruime eigen gebruiksmogelijkheden. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 86 m2 en is ingedeeld in een "hoteldeel" (welke te huur dient te worden aangeboden) en een "eigenaarsdeel", welke u kunt verhuren of desgewenst voor u zelf kunt gebruiken. U geniet van een prachtig uitzicht over de Maas, de waterplassen, het gehele plan en de omgeving, pal op het Zuid/Westen. "Maasresidence Thorn" met stijlvolle vakantievilla's is het summum van luxe. Het park wordt omringd door water (recreatie) en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Middels de snelweg A2 zeer goed bereikbaar. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf (D) en Maaseik (B) zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Kortom: • Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden; • 4-persoons appartement; • Ligging begane grond met eigen tuin; • Zomer 2022 opgeleverd en in verhuur/gebruik; • Vloeroppervlakte ca. 85 m², plus balkon van ca. 15 m2 • Verplichte verhuur hotel-compartiment; • 2 Eigen parkeerplaatsen voor de deur! • Ruime mogelijkheden eigen gebruik (eigenaars-compartiment); • Volledig gemeubileerd en modern en stijlvol ingericht; • Eigen jachthaven, met huurmogelijkheden ligplaats; • Zwembad bij centrale voorzieningen; • Gasloos met warmtepomp; • Smaakvolle authentiek Limburgse architectuur; • High-end vakantiepark met uitstekende faciliteiten; • Historisch toeristische trekpleister "Witte stadje" Thorn; • Pal aan de Limburgse Maasplassen, centraal gelegen kort nabij Venlo, Weert en Roermond. Recreatiewoning Maasresidence Thorn, appartement 5 (type 4 persoons) Omschrijving en indeling appartement 5: Begane grond: Centrale hal, liftinstallatie en trappenhuis. Parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen. Begane grond (woonlaag 1): Entree middels ruime centrale ontvangsthal naar enerzijds het hotel compartiment en anderzijds het eigenaarscompartiment. CV-ruimte met meterkast (warmtepomp). Hotel-compartiment: Een ruime volledig ingerichte 2 persoons slaapkamer, gericht op de waterzijde. De badkamer is modern betegeld en ingericht met inloopdouche, vaste wastafel en spiegel, een luxe toilet met wandcloset. Eigenaars-compartiment: Hal/entree. Modern toilet. De ruime woonkamer is ingericht met een hoogwaardige PVC vloer (licht houtlook), o.a. flatscreen TV en toegang naar het deels overdekte loggia en tuin. Deze tuin geeft een panoramisch uitzicht over het water en is uitgerust met een terrastafel en 4 stoelen, voorzien van heater en buitenstopcontact. De open keuken is voorzien van een stijlvolle keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Slaapkamer en badkamer met inloopdouche, wandcloset en vast wastafel met spiegel. Interieur De vakantiewoning wordt aangeboden met een compleet ingerichte inventaris van het type "Natural". Het interieur is met de grootste zorg samengesteld en helemaal afgestemd op het luxe afwerkingsniveau van de woningen en appartementen. Het inventarispakket bestaat o.a. uit meubels, bedden, woonaccessoires, keukengerei, vloerafwerking en raambekleding. Kwalitatief hoogstaand door het gebruik van hoogwaardige materialen met een natuurlijk karakter. Sfeerimpressies zijn verwerkt in de brochure. Buiten Het appartement heeft een deels overdekt balkon (ca. 15,4 m²). Bijzonderheden De centrale verwarming is uitgevoerd als een warmtepompsysteem; De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Twee eigen parkeerplaatsen voor de deur. Op slechts ca. 100 meter van de centrale voorzieningen en het water met jachthaven. Vereniging van Eigenaren: Het appartementsrecht is officieel onderdeel van een Vereniging van Eigenaren (VVE) "Grote Hegge". Deze vertegenwoordigt de belangen en o.a. het onderhoud van het gebouw. De servicekosten bedragen thans € 209,91 per maand (2025). Meetrapport De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 86,3 m². Daarboven nog eens de vermelde 15,4 m² gebouwgebonden buitenruimte. De inhoud bedraagt ca. 285,1 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar. Algemene informatie Maasresidence Thorn omvat ca. 270 recreatiewoningen en 60 havenappartementen, alsmede diverse park- en centrale voorzieningen, welke in fases gerealiseerd worden. Fase 1 is begin 2022 opgeleverd, Fase 2 begin 2023 en Fase 3 is in zomer 2024 opgeleverd. Fase 4 zal in voorjaar 2026 gereed zijn. Het luxueuze vakantiepark heeft haar deuren voor de eerste gasten op 01 mei 2022 geopend. Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz.