Friesche Vlaak 1, Makkum

Friesche Vlaak 1, Makkum

Makkum

€279,000

Asking Price

3

Bedrooms

80 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Sfeervol recent ingerichte recreatievilla op een royaal perceel eigen grond. De woning heeft een eigen steiger gelegen aan de achtertuin. De diepe voortuin met terras is west georiënteerd en hier kunt u de hele middag en avond van de zon genieten. Indeling: de zij-entree geeft toegang tot de L-vormige woonkamer waarvan de openslaande deuren uitzicht geven op de tuin met daarachter het open vaarwater. De keuken is recent nieuw geplaatst en is voorzien van alle gemakken. De stofzuiger kan opgeborgen worden in de trapkast. De inpandige berging, direct naast de voordeur is naar buiten uitgebouwd en biedt ruimte voor de fietsen en de was/droogmachine. 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is voorzien van een tweede toilet, douchecabine en whirlpool. Achter de trap bevindt zich een afsluitbare eigenaarskast, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor de combinatie van verhuren en zelf genieten. Algemeen: 610 m2 eigen grond. De woning is rond 1993 gebouwd en is volledig geïsoleerd. De woning is opnieuw ingericht met comfortabele meubels en sfeervolle kleurige aankleding. Makkum Beach Resort Makkum Beach Resort is een van de mooiste villaparken van Nederland en door zijn unieke ligging deels in het IJsselmeer zeer geliefd bij watersporters, strandgangers en natuurliefhebbers. De woning is op nog geen 100 meter gelegen van het centrumgebouw waar fietsen, boten, sups gehuurd kunnen worden. Even een uurtje midgetgolfen, het is allemaal lopend te bereiken. Verhuur/eigen gebruik: Deze woning kent uitstekende verhuurmogelijkheden via Makkum Beach Resort. Deze professionele organisatie met eigen technische dienst kan u volledig ontzorgen. Op het object rust een verhuurverplichting van 5 jaar via Makkum Beach resort. Een combinatie van eigen gebruik (maximaal 89 dagen) en verhuur is goed mogelijk. Informeer naar de mogelijkheden.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Friesche Vlaak 1, Makkum

Makkum · Ref BF-1039Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$317,478
View original listing
Bedrooms
3
Built area
80 m²
Land
610 m²
Brixfox Score 63 · C+
Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$163/night
50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)
Occupancy
59%
10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$21,185
Likely range $12,711 – $29,659
Airbnb data$163/night · 59% occupancy
Rental income
$163/night · 59% occ.
$35,110
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

$2.1M$1.5M$1.0M$515K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $279K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 13: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$339K
+22%
Rental Income
+$99K
Total Position
$438K
+57%
9.5%/yr
Year 10
Capital Value
$413K
+48%
Rental Income
+$213K
Total Position
$626K
+125%
8.4%/yr
Year 20
Capital Value
$611K
+119%
Rental Income
+$500K
Total Position
$1.1M
+298%
7.2%/yr
Year 30
Capital Value
$905K
+224%
Rental Income
+$886K
Total Position
$1.8M
+542%
6.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.