Breemorsweg 12-L001, Lattrop-Breklenkamp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLattrop-Breklenkamp · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,600/yr
The listing states about €2,600 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
The listing states no notary costs apply to the transfer.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting and notary costs is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Van alle gemakken voorzien en helemaal van nu: deze moderne recreatiewoning gelegen op het vakantiepark De Rammelbeek. Welkom in deze moderne recreatiewoning, gebouwd in 2023, waar strak design, comfort en rust samenkomen. Deze eigentijdse recreatiewoning biedt alles wat je zoekt voor ontspannen en verblijven in stijl. De ruime woonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en een open sfeer en de keuken is voorzien van alle moderne gemakken. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamer. De recreatiewoning is met zorgt afgewerkt, zodat je direct kunt genieten van het verblijf. Deze recreatiewoning is gelegen op camping de Rammelbeek in het landelijke buitengebied van Lattrop - Breklenkamp. Een rustige en groene omgeving waar je kunt genieten van de natuur, wandel- en fietsroutes en de gemoedelijke Twentse sfeer. De ligging biedt de perfecte balans tussen ontspanning en recreatie, met alle faciliteiten van de camping en de dorpen Ootmarsum en Denekamp op korte afstand. Kortom, een instapklare en moderne recreatiewoning op een prachtige locatie in het Twentse buitengebied. Een ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf wat deze recreatiewoning te bieden heeft. Begane grond: Via de entree stap je deze moderne recreatiewoning binnen en wordt je direct verwelkomd door de ruime, lichte sfeer. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond geniet van veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt middels de openslaande deuren direct toegang tot het terras, waar je heerlijk overdekt kunt zitten. Tegenover de keuken bevindt zich een slaapkamer met voldoende ruimte voor twee eenpersoonsbedden, terwijl aan de andere zijde van de woning nog een slaapkamer is met een vaste kast. De praktisch ingerichte badkamer is bereikbaar via de entree en beschikt over een toilet, wastafel met meubel en een douche. Het terras is via zowel de woonkamer als de entree toegankelijk en biedt plek voor verschillende zitjes. Naast het terras bevindt zich een klein stukje groen wat zorgt voor extra buitenruimte. Voor het openbergen van spullen is er een handige berging naast de woning aanwezig. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2023 * Woonoppervlak ca. 36 m² * Inhoud ca.137 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2022 * Niet geschikt voor permanente bewoning * Instapklare recreatiewoning * Woonkamer voorzien van airconditioning * Met royale veranda * Separate berging naast de woning * Het object wordt geleverd inclusief alle aanwezige inventaris * De jaarlijkse parkkosten bedragen voor het jaar 2026 ca. €2.600,- --> reeds voldaan t/m april 2027 * Op camping de Rammelbeek bevinden zich o.a. een visvijver, restaurant, overdekt zwembad en indoorspeeltuin * Permanente bewoning is op de camping NIET toegestaan, maar de camping is wel het gehele jaar toegankelijk * Inschrijven is niet mogelijk * Aanvaarding in overleg * Bij koop is men GEEN notariskosten en overdrachtsbelasting verschuldigd Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.