Valkenisseweg 49-CR, Biggekerke

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklaar en levensloopbestendig wonen op een van de mooiste plekjes aan de Zeeuwse kust? Op zoek naar rust, ruimte en natuur? Dan is deze locatie iets voor u. Aan de doodlopende Valkenisseweg, op slechts 300 meter van de duinen en het strand, staat deze vrijstaande woning met ruime garage. Het huis ligt op een perceel van 695 m² eigen grond en biedt volop privacy, met de Walcherse natuur als achtertuin. Hier kunt u zowel permanent als recreatief (voor eigen gebruik) wonen. WONEN EN SLAPEN De woning is gebouwd in 1984 en in 2022 volledig gemoderniseerd. Door de zeshoekige vorm en het spits toelopende dak heeft het huis een opvallend en eigen karakter. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met inloopkast, een badkamer en een bijkeuken. De keuken is luxe en uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de vele ramen is de woonkamer licht en sfeervol, terwijl de gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend is er een tussenkamer die nu als inloopkast wordt gebruikt, een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche en toilet. In de bijkeuken bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie. Op de eerste verdieping is ruimte voor een logeerkamer. Daarnaast is er een vide die uitzicht geeft op de woonkamer beneden. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is royaal en biedt dankzij het formaat altijd een zonnig plekje. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige en moderne tuinkamer, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de voorzijde is een afsluitbaar hekwerk en een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage van 53 m² is voorzien van elektra en warm water en biedt volop mogelijkheden als werkruimte, opslag of gastenverblijf. ALGEMEEN - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - In 2022 volledig gerenoveerd - De begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - De dakbedekking en de goten zijn in 2017 vernieuwd - Oplevering in onderling overleg. Officieel valt de locatie onder het postgebied van Biggekerke. Een kern met 900 inwoners. Vanaf deze locatie is de eerste supermarkt gesitueerd op een camping in de directe omgeving. Daarnaast bevindt Zoutelande zich op korte afstand. Bovendien bevinden zich op zeer korte (loop-)afstand de duinen en het strand. Onderaan de duinen ligt een prachtige strook natuur met duinen en bossen die als het ware een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Onthaasten gaat daar vanzelf. Interesse? Eén van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.