Langeweg 112-030, Breskens
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBreskens · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,880/yr
The listing states about €1,880 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op vakantiepark Fort Soleil staat deze ruime twee-onder-een-kap recreatiewoning met zonnige tuin en een praktische berging. De woning ligt op een perceel van 186 m² eigen grond en beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast bevindt het zich op loopafstand van het strand, de zee en het centrum van Breskens. Bent u op zoek naar een recreatiewoning aan de Zeeuwse kust? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Begane grond Entree in de hal met toegang tot een aparte toiletruimte en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast zorgt extra verlichting boven het werkblad voor een heldere en sfeervolle kookomgeving. Verdieping De verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers, waar extra stopcontacten bij de bedden voor extra gemak zorgen. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is recent verzorgd afgewerkt met stijlvol laminaat. Tuin De zonnige, omheinde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met zuidwestelijke ligging is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is toegankelijk via de berging én de openslaande tuindeuren in de woonkamer, en beschikt tevens over een achterom via een tuinhek. Het ruime terras biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- of eethoek en is voorzien van buitenzonwering. De tuin is uitgerust met drainage onder zowel het terras als het kunstgras en vraagt dankzij de aanleg met kunstgras minimaal onderhoud. Bovendien beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen. Bouwjaar: 1992 Verwarming: cv-ketel uit 2011 Kozijnen: houten kozijnen met deels dubbel glas Bijzonderheden: - rustige ligging op vakantiepark Fort Soleil, op loopafstand van strand en zee; - de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; - woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; - twee parkeerplaatsen aanwezig; - de gevel is behandeld met een hoogwaardige hydrofugecoating, waardoor deze optimaal beschermd is tegen vocht en weersinvloeden; - het dak is jaarlijks professioneel behandeld tegen mos, waardoor het een verzorgde uitstraling behoudt; - verdieping voorzien van een laminaatvloer; - tuin aangelegd met kunstgras; - parkkosten 2026: € 1879,60,-- per jaar; - Energielabel B.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.