Binnendijk 2-077, Wemeldinge

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deutsche Version unten verfügbar Vrijstaande recreatiewoning op 100 meter van zee in Wemeldinge Welkom in het sfeervolle Wemeldinge, waar deze vrijstaande recreatiewoning op Recreatiepark “De Oesterbaai” u uitnodigt om te genieten van rust, ruimte en comfort. Op slechts 100 meter van de Oosterschelde ligt deze woning op een prachtige locatie, ideaal voor liefhebbers van water, natuur en ontspanning. Het strandje en de jachthaven bevinden zich op loopafstand, waardoor u eenvoudig kunt genieten van een dag aan het water of een boottocht. De woning wordt aangeboden inclusief het aanwezige interieur, zodat u direct kunt starten met recreëren of verhuren. Begane Grond Bij binnenkomst stapt u in een lichte hal met meterkast en een separaat toilet met wastafel. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, het hart van de woning. Hier zorgen grote ramen en openslaande deuren voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser, perfect voor gezellige diners na een dag aan zee. Grenzend aan de woonkamer vindt u de slaapkamer op de begane grond, voorzien van een badkamer en-suite met ligbad en wastafel. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig en comfortabel voor alle leeftijden. Verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot drie extra slaapkamers. Samen met de slaapkamer beneden biedt dit plaats aan acht personen – ideaal voor familie of verhuur. De tweede badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een douche, toilet, wastafel én een sauna. Hier vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine. Een heerlijke plek om te ontspannen na een actieve dag buiten. Tuin De tuin rondom de woning is ruim en volledig omheind, ideaal voor huisdieren en kinderen. Achter de woning ligt een terras waar u kunt genieten van het buitenleven, terwijl het gazon voldoende ruimte biedt voor spel en ontspanning. Via de tuin bereikt u ook de interne berging, waar de CV-installatie (Nefit, 2017) is geplaatst. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond - Sauna in de tweede badkamer - Volledig voorzien van dubbel glas - Grote volledig omheinde tuin - Op 100 meter van de Oosterschelde - Nabij jachthaven en duiklocatie - CV-ketel Nefit 2017, jaarlijks onderhouden - Inclusief volledig interieur Kortom, Binnendijk 2 077 biedt alles wat u zoekt in een recreatiewoning: comfort, ruimte, rust en recreatie, op een toplocatie in Zeeland! Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Freistehendes Ferienhaus nur 100 Meter vom Meer entfernt – Wemeldinge Willkommen im charmanten Wemeldinge! Dieses freistehende Ferienhaus im Ferienpark „De Oesterbaai“ lädt Sie ein, Ruhe, Raum und Komfort zu genießen. Nur 100 Meter von der Oosterschelde entfernt befindet sich das Haus in einer traumhaften Lage – ideal für Liebhaber von Wasser, Natur und Entspannung. Der Strand und der Yachthafen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie jederzeit einen Tag am Wasser oder eine Bootstour genießen können. Das Haus wird inklusive der vorhandenen Einrichtung angeboten, sodass Sie sofort mit der Erholung oder Vermietung starten können. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle Diele mit Besen- und Zählerschrank und separatem WC mit Waschbecken. Von hier aus führt der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das Herz des Hauses. Große Fenster und Flügeltüren sorgen für viel Licht und eine direkte Verbindung zum Garten. Die offene Küche ist modern und komplett ausgestattet mit Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kombi-Backofen und Geschirrspüler, perfekt für gemütliche Abende nach einem Tag am Meer. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Fernseher und Bad, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken. Diese Aufteilung macht das Haus besonders komfortabel und altersgerecht. Obergeschoss Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem ausgedehnten Flur, der Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern bietet. Zusammen mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet das Haus Platz für acht Personen, ideal zum Bezug für Familien oder zur Vermietung an kleine wie größere Gruppen. Das zweite Badezimmer wurde 2021 modernisiert und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine und eine Sauna. Ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem aktiven Tag. Garten Der Garten rund um das Haus ist weitläufig, vollständig eingezäunt und weitgehend blickdicht von einer Hecke eingerahmt, ideal für Haustiere und Kinder. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, auf der Sie das Leben im Freien genießen können, während die Rasenfläche viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Über den Garten erreichen Sie auch den Abstellraum, in dem die Heizungsanlage (Nefit, 2017) installiert ist. Besonderheiten - Freistehendes Ferienhaus auf eigenem Grundstück - Altersgerecht: Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss - Sauna im zweiten Badezimmer - Vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet - Großer, komplett eingezäunter Garten - Nur 100 Meter von der Oosterschelde entfernt - In der Nähe von Yachthafen und Tauchspot - Heizungsanlage Nefit 2017, jährlich gewartet - Inklusive kompletter Einrichtung Kurz gesagt: Binnendijk 2 077 bietet alles, was Sie sich von einem Ferienhaus wünschen – Komfort, Raum, Ruhe und Erholung an einer Toplage in Zeeland! Weitere Informationen und die ausführliche, luxuriöse virtuelle Tour finden Sie auf unserer Website.