Binnendijk 2-142, Wemeldinge

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande, netjes onderhouden recreatiewoning in recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ met unieke ligging onderaan de binnendijk op een perceel van ca. 560 m2. Met 3 slaapkamers, 3 parkeerplekken op eigen terrein en een tuin op het zuiden is het hier heerlijk recreëren. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur Nationaal Park de Oosterschelde De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij is het landschap elke keer anders, met mooie luchten. Bij eb zijn de platen en de slikken zichtbaar, bij vloed is het een spel van wind en water. Een favoriete plek voor duikers die onder water de prachtige kleurige wereld kunnen bewonderen. Recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ Het park ademt een gezellige sfeer en biedt goede mogelijkheden voor verhuur. U kunt de woning ook volledig zelf gebruiken of een combinatie van eigen gebruik en verhuur hanteren. Op loop- en fietsafstand is de gezellige dorpskern van Wemeldinge te bereiken. U treft er meerdere winkels aan voor de dagelijkse boodschappen zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Tevens zijn er in Wemeldinge diverse heerlijke eetgelegenheden. De plaatsen Kapelle, Yerseke en Goes liggen op steenworp afstand. De Oesterbaai is in vier fases gebouwd. De eerste drie fases kennen 2 typen woning namelijk de vrijstaande ‘Delta’ en 2-onder-1-kap ‘Gamma’ woningen. De woning aan de Oesterbaai 2-142 is in de 4e fase gebouwd, ligt daardoor onder aan de Binnendijk en heeft een andere speelse opbouw t.o.v. de rest van het park. Indeling Begane grond - Binnenkomst in gang met toegang tot toilet, trapopgang en praktische bijkeuken - Bijkeuken (ca. 3.55 x 2.85 m) voorzien van c.v.-ketelopstelling en witgoedaansluitingen - Binnenkomst in het eetgedeelte van de L-vormige woonkamer met aansluitend de open keuken aan de voorkant - L-vormig keukenblok voorzien van combi-oven, kookplaat, afzuigkap en gootsteen. - Tuingericht zitgedeelte om de hoek met 2x dubbele tuindeuren naar overkapping 1e verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer - Slaapkamer 1 aan voorzijde ca. 3.04 x 3.78 m - Slaapkamer 2 aan achterzijde ca. 3.41 x 2.49 m - Slaapkamer 3 aan achterzijde ca. 3.41 x 2.81 m - Badkamer (ca. 4.10 x 1.52 m) met wastafel, toilet, ligbad en douche Tuin: - De gehele tuin ligt rondom de woning en is voorzien van een hekje met poort naar de achtertuin; - Achtertuin ca. 339 m2 op het zuiden met zicht op achtergelegen binnendijk; - Overkapping aan achter- en zijkant van de woning - Betegeld terras aan achterzijde Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 370.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 2003; - Perceeloppervlakte: ca. 560 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummer 164; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86 m2; - Inhoud woning: ca. 318 m3; - Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel: C; - Verwarming: 2020 Nefit C.V.-Ketel; - Isolatie: vanaf de bouw; - Parkeerfaciliteiten: 3x op eigen terrein; - Tuin rondom: ca. 502 m totaal, achtertuin ca. 339 m ligging zuid; - Ligging: in park, aan rustige weg, vrij uitzicht - LET OP: Deze woning is uitsluitend bestemd voor recreatieve bewoning, permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur; verhuurovereenkomst via EXVO. Zij regelen de gehele verhuur, Het is niet verplicht een verhuurovereenkomst af te sluiten als de woning voor eigen gebruik aangewend wordt. Natuurlijk is een combinatie hiervan mogelijk. - Onderhoud tuin: voor onderhoud tuin kan een onderhoudscontract worden afgesloten bij Tuin Totaal, welke het totale onderhoud van het park verzorgt; - Internetaansluiting via abonnement van het park; - Parkkosten 2025: € 1.600,- per jaar; - Woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd; Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.