Duinzicht 7, Cadzand

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Met gepaste trots presenteren wij u deze uiterst exclusieve, vrijstaande villa, aangeboden zonder verhuurverplichting. Deze bijzondere woning is ontworpen in een verfijnde Neo-Normandische architectuur, waarbij klassieke elegantie en hedendaags comfort naadloos samenkomen, met een subtiele verwijzing naar het mondaine Knokke. De villa is recent gebouwd en tot in het kleinste detail afgewerkt en ingericht met een exquis gevoel voor stijl, kwaliteit en sfeer. De woning is gesitueerd op een royaal perceel met een optimale zuidoostelijke oriëntatie, waardoor u de gehele dag kunt genieten van zon en licht. De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van het woongenot en biedt volop privacy en rust. Dankzij de rustige ligging en de korte afstand tot het Noordzeestrand is deze villa de ideale plek om volledig tot ontspanning te komen, midden in het prachtige en veelzijdige West-Zeeuws-Vlaanderen. De jachthaven en het charmante centrum van Cadzand-Bad bevinden zich op loopafstand en bieden een gevarieerd aanbod aan restaurants, boetieks en strandpaviljoens. Daarnaast liggen het altijd gezellige Sluis, het mondaine Knokke en het historische, middeleeuwse Brugge op korte rijafstand, waardoor cultuur, gastronomie en recreatie binnen handbereik zijn. Zowel het interieur als het exterieur van de villa stralen luxe, comfort en verfijning uit en creëren een warme, ontspannen ambiance die uitnodigt tot langdurig verblijf. Deze villa combineert exclusief wonen met een unieke locatie en vormt daarmee een zeldzaam aanbod in dit geliefde kustgebied. Een uitzonderlijk object voor de ware levensgenieter. Indeling Via de stijlvolle entree betreedt u een zeer royale hal die toegang biedt tot alle belangrijke vertrekken. Vanuit hier bereikt u onder meer de meterkast, de stookruimte met cv-installatie en doorstroomboiler, een modern gastentoilet, de trapopgang en een praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met een luxe en-suite badkamer, uitgerust met een inloopdouche met draingoot, toilet en een wastafelmeubel — ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. De lichte en ruim opgezette living vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en een charmante erker. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk geheel. De moderne woonkeuken is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van alle benodigde geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een spoeleiland, koelkast met diepvries, oven, magnetron en een vijfpits gasfornuis. Vanuit de keuken bieden dubbele openslaande deuren directe toegang tot het achtergelegen terras, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de ruime en lichte overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen luxe badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche met draingoot en een wastafelmeubel, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een derde, volwaardig uitgevoerde badkamer. Deze badkamer is ingericht met een inloopdouche met draingoot, een wastafel met meubel en een sauna, waardoor ook hier een uitgesproken wellnessbeleving is gecreëerd. Deze verdieping biedt daarmee een perfecte balans tussen luxe, functionaliteit en ontspanning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een luxe badkamer en suite, uitgerust met een inloopdouche met draingoot en een wastafelmeubel, wat extra comfort en privacy garandeert. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een tweede, volwaardig ingerichte badkamer met een inloopdouche met draingoot en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is praktisch en comfortabel ingedeeld en leent zich uitstekend voor een groter gezin, gastenverblijf of multifunctioneel gebruik. Tuin De fraai aangelegde tuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy. Het royale terras is voorzien van een luxe aluminium lamellenoverkapping met geïntegreerde LED-verlichting en hardglazen windschermen, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Onder de overkapping bevindt zich een gezellige, grote tuintafel met ruim voldoende zitplaatsen, ideaal voor lange diners en sfeervolle avonden. Daarnaast is de tuin voorzien van meerdere intieme zithoekjes, die uitnodigen tot ontspanning en optimaal genieten van de rust en het buitenleven. Bijzonderheden Royaal perceel en onder architectuur aangelegde tuin; Aluminium lamellen overkapping met LED verlichting en hardglazen windschermen; Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++); Verwarming en warm water middels HR-combiketel en doorstroomboiler; Voorzien van balansventilatie; Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; Twee ruime geïsoleerde bergingen afgewerkt met vezelcement sidings; Twee Harol knikarm zonneschermen en twee terras heaters; Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; Vraagprijs: € 1.295.000,- exclusief btw / kosten koper / inclusief inrichting. Addendum deeltijdwoning (ontheffing verhuurverplichting) .