Buitenhof de Leistert 227, Roggel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stap binnen in deze moderne en luxe 8-persoons recreatiewoning (type Modern Plus Culinair) op Buitenhof de Leistert. Een plek waar comfort, ruimte én rendement perfect samenkomen. Deze woning is gebouwd in 2020, staat op eigen grond (maar liefst 610 m²!) en is gelegen in het nieuwste gedeelte van het park. Hier verblijf je niet alleen stijlvol, je investeert ook slim. De woning valt onder een actief verhuurcontract met uitstekende opbrengsten via de verhuurpool van De Leistert. Alles is geregeld, jij hoeft alleen nog maar te profiteren. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, meterkast (inclusief wifi-punt) en een toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Er zijn twee comfortabele slaapkamers (resp. ca. 11,9 m² en 11,7 m²), allebei met een eigen badkamer en suite. De slaapkamer gelegen aan de woonkamer beschikt over een eigen TV en de bedden zijn elektrisch verstelbaar. Deze badkamers (beide ca. 2,6 m²) zijn netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. De woonkamer (ca. 23,2 m²) is licht en sfeervol, voorzien van een gashaard, flatscreen tv en schuifpui naar het overdekte terras. Aansluitend vind je de open leefkeuken (ca. 12,0 m²): ruim opgezet en compleet uitgerust met onder andere een 6-pits gasfornuis, oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en RVS afzuigkap. Praktisch is de inpandige berging (ca. 4,1 m²) met cv-ketel, wasmachine en extra opslagruimte. Ook de meterkast is hier gesitueerd. Vanuit de berging heb je toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Boven zijn nog eens twee slaapkamers (beide ca. 7,7 m²), elk met eigen badkamer. Één van de slaapkamers beschikt over een eigen TV. Ook deze badkamers (beide ca. 2,9 m²) modern afgewerkt met inloopdouche, wastafel en designradiator. Tussen de kamers in vind je een extra toiletruimte op de overloop. Buitenruimte: Het overdekte terras (ca. 17,0 m²) is dé plek om te genieten van lange zomeravonden. Met een buitentafel, acht stoelen, verlichting en een buitenstopcontact is dit een perfecte plek! Een terrasheater zorgt voor extra comfort. Verder is de op het zuiden gelegen tuin onderhoudsvrij, geheel ingericht met terrasbestrating, gazon en een groene haag. De tuin is geheel omheind en geeft toegang tot een semi-privé speeltuin, hetgeen niet standaard is voor dit type woning. Ideaal om kleine kinderen zonder toezicht te laten spelen. Tevens beschik je op de oprit over een oplaadpunt voor een elektrische auto. Type Culinair: Zoals de naam al zegt, is deze woning perfect voor de kookliefhebber. De keuken is extra goed uitgerust en wordt compleet geleverd inclusief onder andere keukenmachine, staafmixer, uitgebreide pannenset en losse BBQ. Bijzonderheden woning: - Alle vier slaapkamers hebben een eigen badkamer; - Volledig gemeubileerd, inclusief inventaris voor 8 personen; - De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming op de gehele begane grond; - Deze vloerverwarming met centrale thermostaat, individuele radiatorverwarming met eigen thermostaat; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk; - Twee eigen parkeerplaats(en) bij de woning (per reservering); - Inclusief: Weber barbecue, gashaard en diverse extra’s; - Het onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde; - Er is een laadpaal aanwezig; - Vlakbij de woning wordt een groot tropisch zwemparadijs gerealiseerd (bouwstart dit jaar). Woningen nabij centrale voorzieningen worden in de praktijk vaker geboekt. Parkinformatie Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst tot en met 31 december 2030. De verhuur loopt via Buitenhof De Leistert, die tevens het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Hiervoor sluit je als eigenaar een servicecontract af, waarin onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, technisch onderhoud en service richting huurders zijn geregeld. Dankzij deze vaste verhuurstructuur is het beheer volledig uit handen genomen. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst na aftrek van onder andere de bemiddelingsvergoeding van de verhuurorganisatie. De verhuuropbrengsten worden uitgekeerd inclusief btw conform het geldende btw-tarief voor vakantieverhuur. Daarnaast betaal je als eigenaar onder meer parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: De woning wordt volledig ingericht verkocht en maakt onderdeel uit van een verplicht verhuurconcept via Buitenhof De Leistert. Omdat de verhuur door de koper wordt voortgezet, is voor de omzetbelasting sprake van een overdracht van een onderneming in de zin van artikel 37d Wet OB. Dit betekent dat bij de levering geen BTW in rekening wordt gebracht. De koper treedt voor de BTW in de plaats van verkoper en neemt eventuele resterende herzieningsverplichtingen over. De overdrachtsbelasting is onverkort van toepassing. Wij raden altijd aan om dit ook te bespreken met de eigen accountant of fiscaal adviseur. Het inventarispakket valt buiten de maatstaf van heffing van overdrachtsbelasting. Eigen gebruik: Eigen gebruik van de woning is toegestaan tot maximaal 60 dagen per jaar, conform de geldende huurovereenkomst. Na levering kan de koper kiezen voor een andere huurovereenkomst met een aangepaste regeling voor eigen gebruik. Houd er rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: