Eb en Vloed 52, Domburg
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDomburg · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande recreatiewoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en aangebouwde berging gelegen in Buitenhof Domburg op korte afstand van het centrum van de badplaats Domburg. Met een heerlijke besloten tuin rondom en in directe nabijheid van de Zeeuwse duinen en de levendigheid van de mondaine badplaats Domburg, biedt deze recreatiewoning een perfecte combinatie van rust, privacy en toegang tot de Zeeuwse kust, waar u volop kunt genieten. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Een absolute toplocatie, op slechts een paar minuten wandelen of fietsen van het brede zandstrand en het gezellige centrum van Domburg met de leuke winkels, gezellige terrassen. Ook de uniek gelegen Domburgse Golfbaan is nabij. RECREATIEVE BEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME. Woning Entree met hal, toilet, woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur. De grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval in de de woonkamer en keuken. Vanuit de eethoek heeft u via de openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De ruime slaapkamer met eigen badkamer op begane grond, maken deze woning zeer gebruiksvriendelijk. Verder is er nog een bijkeuken/berging met opstelling van c.v. Via de bijkeuken/berging toegang naar de aangebouwde berging Eerste verdieping Overloop, masterbedroom en 2 extra slaapkamers, elk met voldoende ruimte en sfeer onder de schuine kap. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Aangebouwde berging Naast de woning is er een aangebouwde beging, ideaal voor eventueel fietsen en/of strandspullen. De toegang van deze berging is via binnen en via buiten mogelijk. Tuin De woning beschikt over een heerlijke, besloten tuin. Hier geniet u van rust en privacy. Direct aan de woonkamer grenst een terras, de perfecte plek voor een zomerse barbecue. Parkeren doet u gemakkelijk op eigen terrein, direct naast de woning Bijzonderheden -Vrijstaande recreatiewoning op toplocatie -Voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers -Geen verplichting tot verhuur, maar er zijn goede verhuurmogelijkheden via Roompot\Landal -Inventaris ter overname (exclusief persoonlijke eigendommen) -Voorzien van een extra aangebouwde berging -Ligging op korte afstand van het centrum, het strand en de zee -Totale perceeloppervlakte ca. 398 m2 -Parkkosten van toepassing De ligging van deze recreatiewoning is perfect: dichtbij bij het strand, de zee en de Domburgse Golfbaan en op slechts een paar minuten lopen van de mondaine badplaats Domburg met de winkels, de gezellige terrassen en de diverse restaurants. Wordt dit uw tweede (t)huis? Gaat u voor deze mooie kans, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.