De Witte Bergen 46, IJhorst

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ontsnap aan de drukte en geniet het hele jaar van rust, ruimte en puur natuurschoon! Op het charmante recreatiepark De Witte Bergen bevindt zich deze vrijstaande recreatiebungalow met eigen parkeerplaats, gelegen op een ruim perceel eigen grond van 482 m². De bungalow is gebouwd in 1995, goed onderhouden en deels voorzien van een sfeervolle rieten kap. De woning ligt op een rustig en kleinschalig villapark, midden in een prachtig heuvelachtig bosgebied in het Reestdal, op de grens van Overijssel en Drenthe. Het betreft een unieke locatie met een gevarieerd aanbod van cultuur en natuur, waar rust en ruimte samenkomen. Plaatsen als Zwolle en Meppel zijn snel bereikbaar en ook het watersportgebied rond Giethoorn ligt op korte afstand. Indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van staand toilet en fontein. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad/douche, wastafel en designradiator. De ruime en sfeervolle woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren en een praktische berg-/provisiekast. De halfopen keuken heeft een eenvoudige, functionele opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met achterentree, wasmachineaansluiting, cv-ketel en extra bergruimte. Verdieping Ruime overloop met dakraam en een bedstee, ideaal als extra slaapplaats. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakraam. Tuin De tuin heeft een fantastische ligging en vormt een verlengstuk van de omliggende natuur. Verspreid over het perceel bevinden zich diverse terrassen, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De rijke natuur rondom zorgt voor een levendig buitenleven met vele vogels en regelmatig bezoek van een eekhoorn, wat het gevoel van rust en buitenleven compleet maakt. Kenmerken • Volledig geïsoleerd • Cv-ketel verwarming • Mechanische ventilatie • Bijdrage VvE is € 800,- per jaar • Aanvaarding in overleg