Strand 11, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gezellige schakelwoning op steenworp afstand van strand, zee en duinen – jouw eigen recreatieve plekje in Zoutelande! Strand 11 Zoutelande. Welkom in bungalowpark Kustlicht 1, een rustige en groene omgeving vlakbij het strand én het levendige centrum van Zoutelande. Strand 11 is een geschakelde recreatiewoning met aangebouwde stenen berging – een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ontspanning, frisse zeelucht en het echte vakantiegevoel aan de Zeeuwse kust. Of je nu komt om tot rust te komen, van het zonnetje te genieten of een investering zoekt: dit is een kans die je niet wilt missen. Indeling begane grond: Parkeren op een parkeerplaats dichtbij de woning, bij aankomst tref je direct de aangebouwde berging en meterkast met bergruimte. Via de entree kom je in de keuken met inbouwapparatuur zoals koelkast, oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en met c.v.-opstelling ( 2020), die naadloos overgaat in de lichte afsluitbare woonkamer. Tussen de keuken en woonkamer is een portaal met toilet en wasmachine -aansluiting en een 1e trap naar de verdieping. In de woonkamer is een deur welke geeft toegang tot het zonnige terras op het zuiden perfect voor lange zomerse avonden. De woonkamer heeft tevens een 2e trapgang naar de verdieping. 1e verdieping: hier bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een houten dakvenster, er is een 1e badkamer met wastafel en douche en een 2de badkamer aangrenzend in een slaapkamer met douche/wastafel en toilet en een trapopgang naar de begane grond. 2e verdieping: kleine bergzolder te bereiken in een slaapkamer met een losse trap. Bijzonderheden: • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de berging heeft houten kozijnen; • 2 badkamers; • Bitumineuze dakbedekking; • Plavuizen vloer afwerking begane grond, laminaat afwerking op de verdieping; • Geen parkkosten of VvE-bijdragen; • Deze recreatiewoning wordt thans niet recreatief verhuurd doch heeft wel mogelijkheden daartoe waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf er geen gebruik van maakt (verhuurkantoor op park aanwezig); • Gelegen net buiten het dorpscentrum, op korte loopafstand van het strand. Omgeving de Zeeuwse Rivièra. Zoutelande ligt aan de voet van hoge duinen en direct aan de zuidzijde van de Westerschelde – een uniek stukje Nederland. Samen met Dishoek en Westkapelle vormt het de bekende ‘Zeeuwse Rivièra’, geliefd om zijn zonnige ligging en gemoedelijke sfeer. Het dorp biedt volop voorzieningen: gezellige restaurants, terrassen, winkels en een levendige boulevard. Bovendien ben je in no-time in Middelburg, Vlissingen of Domburg – ideaal voor dagjes uit. Benieuwd naar Strand 11? Grijp deze kans om te investeren in een eigen plekje aan zee, met ruimte voor ontspanning. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!