Rivierendal 47, Ochten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige plek op park Rivierendal in Ochten staat deze verzorgde chalet, waar comfort en eenvoud samenkomen in een prettige, natuurlijke omgeving. Via de entree komt u binnen in de woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte met een brede raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar het terras. De woonkamer heeft een praktische rechthoekige indeling en biedt met circa 17 m² voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel, waarbij het contact met buiten altijd aanwezig is Vanuit de woonkamer bereikt u de centrale hal, die toegang geeft tot alle overige vertrekken. De keuken ligt aan de rechterzijde en is compact maar functioneel ingericht, met werkruimte en daglichttoetreding via het raam. De opstelling sluit logisch aan op de woonkamer, waardoor koken en verblijven prettig gecombineerd worden. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, praktisch en compleet voor comfortabel gebruik De chalet beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de rustige zijde van de woning en is uitstekend geschikt als logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De indeling is overzichtelijk en efficiënt, waarbij alle ruimtes gelijkvloers zijn en logisch met elkaar verbonden, zoals duidelijk zichtbaar is op de plattegrond van de begane grond De woning is goed geïsoleerd met dak- en muurisolatie en voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een moderne Remeha Avanta cv-ketel uit 2023, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Buiten beschikt u over een tuin rondom met meerdere zitplekken, een zonneterras en een vrijstaande houten berging met elektra voor fietsen en opslag. De ligging is beschut, aan een rustige weg op het park, met openbaar parkeren in de directe nabijheid Park Rivierendal kenmerkt zich door zijn groene, rustige opzet en gemoedelijke sfeer. Het park is gelegen in de Betuwe, een streek die bekendstaat om haar fruitboomgaarden, bloesems in het voorjaar en weidse landschappen langs de rivieren. Vanuit het park bent u zo op de dijk voor een wandeling of fietstocht langs de Waal, terwijl watersport, natuur en recreatie altijd dichtbij zijn. Ochten zelf biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en ligt gunstig ten opzichte van plaatsen als Tiel, Wageningen en Arnhem. Hier combineert u het ontspannen buitenleven met de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen, waardoor deze chalet een ideale plek is voor rustzoekers, natuurliefhebbers en iedereen die wil genieten van een comfortabel verblijf in een groene omgeving. GOED OM TE WETEN: * Het chalet mag recreatief verhuurd worden; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Parklasten zijn circa € 70,- tot € 78,- per maand; * Afvalkosten zijn circa € 125,- tot € 190,- per jaar (overig afval € 1,89 per zak); * Internet is op eigen initiatief; * Gemeentelijke belastingen zijn totaal circa € 300,- tot € 400,- per jaar; * Energieleverancier loopt via het park; * Voor de slagboom is een pas aanwezig welke nodig is bij zowel binnenkomst als vertrek van het park; * Het park wordt onderhouden door de beheerder.