Biesseltsebaan 30-0014, Groesbeek

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

CHARMANTE VAKANTIEWONING OP BUNGALOWPARK CANTECLEER MET HOTTUB EN SAUNA! Op een fraaie en rustige locatie op vakantiepark Cantecleer in Groesbeek, staat deze charmante vakantiewoning. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel rust, privacy en een groen uitzicht. De volledige geïsoleerde woning is 365 dagen per jaar toegankelijk, zodat u in alle rust kunt genieten van uw verblijf. De woning beschikt over een royale en fraai aangelegde tuin, met diverse zitplekken om te genieten van zon en schaduw. Vanwege het hoge privacy gehalte kunt u heerlijk genieten van de aanwezige hottub. In de berging is een sauna ingebouwd om ook op regenachtige dagen volledig tot ontspanning te komen. Bij de woning is aan de voorzijde een privé parkeerplaats aanwezig. WOONKAMER EN KEUKEN Via de voorzijde betreed je de woning en de royale woonkamer met keuken. Ook is de woning toegankelijk via de vlonder in de achtertuin. De dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot de keuken wat het buitenleven aangenaam verruimt. Er is in deze woning gekozen voor een grote leefruimte. De grote woonkamer met aparte zithoek en vele raampartijen, met grote lichtinval, geven u het gevoel in contact te zijn met de natuur. De houtkachel geeft extra sfeer en warmte op de winterse dagen. Daarnaast biedt de ruime eethoek veel comfort waardoor je lekker kunt tafelen. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht. Deze beschikt over een koelkast met vriesvak, een 4-pits gasfornuis en ruimte voor het plaatsen van een combi-oven. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig in de diverse keukenkasten. SLAAPKAMERS EN SANITAIR Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer is ruim van opzet en voorzien van een ingebouwde kledingkast en extra kastruimte boven de kledingkast . Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, wat zorgt voor een knus en comfortabel slaapvertrek. Naast de slaapkamer bevindt zich een kast met de cv-ketel en ruimte voor een wasmachine. Aangrenzend ligt de badkamer, die praktisch is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en wc. TUIN EN BUITENLEVEN Zoals gezegd biedt de fraai aangelegde tuin volop ruimte om te genieten van de natuur en aangelegde beplanting. Meerdere terrassen bieden mogelijkheden voor zowel zon als schaduw. De vlonder biedt ruimte voor een ruime loungeset. In de tuin biedt de aanwezige hottub de luxe van een ontspannen avontuur. In de wintermaanden geniet je van een heerlijk ontspannen avond met zicht op de heldere sterren. Mocht het nou regenen? Dan is er de optie om gebruik te maken van de sauna welke is ingebouwd in de vrijstaande berging. De tuin is op het zuiden gelegen waarbij het in het voor- en najaar zelfs goed vertoeven is. De hoge bomen bieden daarnaast ook ruimte aan schaduw en privacy. De aanwezige berging in de achtertuin biedt ruimte aan het opbergen van fietsen, tuingereedschap, loungekussens en andere benodigdheden. Tevens is er elektra aanwezig om extra witgoed aan te kunnen sluiten. PARKINFORMATIE De vakantiewoning ligt op bungalowpark Cantecleer welke bekend staat om zijn rust en natuurlijke uitstraling. De mate van ongerepte natuur is uniek! en brengt u dichtbij de natuur in al haar facetten. De parkkosten bedragen slechts om en nabij de € 900,- per jaar! Dit is uiteraard exclusief servicekosten voor gas, water en elektra. Er is een VVE aanwezig op het park die uw belangen behartigd en waar u actief bij betrokken kunt zijn. OMGEVING Laat de dagelijkse drukte achter je en ontdek een plek waar natuur, avontuur en ontspanning samenkomen. Verscholen in het glooiende landschap van Groesbeek – misschien wel een van de meest verrassende stukjes Nederland – ligt Park Cantecleer. Hier word je wakker tussen groene heuvels, bossen en zelfs wijngaarden; een decor dat eerder aan Zuid-Limburg of Duitsland doet denken dan aan Nederland. Trek je wandelschoenen aan en verken de kronkelende bospaden, spring op de mountainbike voor uitdagende routes door heuvelachtig terrein of proef de sfeer van de streek in een van de charmante wijngaarden. De omgeving ademt vrijheid, rust én avontuur. Elk seizoen heeft hier zijn eigen charme: van zomerse terrassen en zonovergoten natuur tot kleurrijke herfstbossen die vragen om lange wandelingen. Zin in wat meer reuring? Binnen korte tijd sta je in het bruisende centrum van Nijmegen vol gezellige terrassen, cultuur en winkels. Of steek de grens over naar het sfeervolle Duitse Kleve voor een dagje shoppen, lokale markten of een andere culinaire ervaring. Het mooiste? Op Park Cantecleer combineer je moeiteloos het beste van twee werelden: de rust van de natuur én alle comfort en gezelligheid binnen handbereik met Nijmegen op fietsafstand. Of je nu komt om actief op ontdekking te gaan, quality time door te brengen of simpelweg helemaal op te laden—dit is zo’n plek waar je eigenlijk langer wilt blijven dan gepland. Wil je de woning (tussen je eigen verblijf) verhuren? Dan is dat goed mogelijk! Het huisje werd de afgelopen jaren met een lucratieve nachtprijs gemiddeld voor 70-80% verhuurd. Dit alles kan in eigen beheer en via bijvoorbeeld Airbnb of Natuurhuisje. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerde recreatiewoning - Gelegen op een rustige locatie midden in de ongerepte natuur - Eigen parkeerplaats aanwezig - Verzorgde tuin met hottub & sauna! - Ruime terrassen met relax en diner mogelijkheden - Ruimte en lichte woonkamer met veel raampartijen en openslaande deuren naar de vlonder - Parkkosten circa € 900,- per jaar - 365 dagen per jaar toegankelijk! - Mogelijkheid tot verhuur Wilt u deze unieke plek komen bezichtigen of heeft u vragen? Neem gerust contact op voor het maken het maken van een afspraak of meer informatie. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.