Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 13 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
Vermiljoenstraat 6
Free beta · pilot1339 BD Almere
187 points or more: the market rent applies.
An asking price, not a sale price.
−0.1% on the asking price: the national average for a detached house (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source; not yet checked against NVM itself). The forecast buys at this price.
- Living area
- 198 m²
- Asking price per m²
- €4,038
- Energy label
- A+
- Built
- 1996
- Rooms / bedrooms
- 6 / 5
- Bathrooms
- 1
- Plot
- 452 m²
- Type
- House · detached house
Let as is, without a mortgage, box 3 (2026). After maintenance and running costs.
Cautious rent scenario
The same forecast as above at a cautious rent: the median rent of the comparable rentals × 0.88. In our test on let homes, one in four let below that rent. It shows what the rent assumption puts at stake.
Less cautious than it looks: this home’s comparable rentals lie far away, and in our test 3 to 4 in 10 such homes let below the cautious rent.
Already deducted in year 1: maintenance and running costs
Maintenance €3,500 in year 1 (a yearly amount; it rises with costs, see the year-by-year table)
- Year 7: exterior paint€6,958
- Management
- €1,746
- Insurance
- €400
- Property tax (OZB)
- €731
- Sewerage charge
- €271
- Water board levy
- €319
- Running costs year 1, total (incl. maintenance and major maintenance)
- €6,967
- Vacancy (year 1)
- €1,455
- Tax (year 1)
- €14,692
Assumed for this home: Property tax (OZB), owner, Almere: 0.0988% of the WOZ; Sewerage charge, owner, Almere: €271 a year; Water board levy, owner, Almere: 0.0432% of the WOZ
From the stored ten-year forecast (let as is, box 3 2026). Costs are assumptions, not quotes.
Location and plot
Aerial photo with the cadastral plot boundaries. Choose “Rent comparison” to see where the 6 comparable rentals from the table lie.
Loading the map…
Rent-control points (WWS)
Points model WWS-2026.1Social ≤ 143 · mid-rent 144–186 · free sector ≥ 187
187 points or more: the market rent applies.
No legal maximum: the whole band is in the free sector, so the market rent applies.
Estimated from the asking price: the actual WOZ assessment is not known yet, and it can move the points.
Check it yourself with the Huurcommissie’s Huurprijscheck| Rubric | Min | Max | How it was counted (model note) |
|---|---|---|---|
| WOZ value | 51.5 | 63.5 | WOZ estimate band, §2.11.2 |
| Kitchen | 4 | 14 | assumption: kitchen unknown, 1 m … 2 m+ with extras up to the base |
| Parking | 0 | 0 | no shared parking stated (a private garage counts as overige ruimte, a private spot outside as buitenruimte) |
| Bathroom fittings | 13.5 | 20.5 | fixtures known, extras unknown (up to the shower/bath points, §2.6.2) |
| Outdoor space | 10.75 | 10.75 | listing: private outdoor m², §2.8.1 |
| Energy performance | 47 | 47 | energy label (NTA 8800 or NEN 7120), r.4.1 (§2.4.4) |
| Heating and cooling | 14 | 20 | rooms from the listing; a heated kitchen (0–2) and heated overige ruimten and verkeersruimten unknown (0–4), r.3 (§2.3) |
| Room floor area | 158 | 182 | assumption: vertrekken = 80–92% of the living area (verkeersruimte counts for nothing, §2.2) |
| Other indoor space | 18 | 31.5 | listing: overige inpandige ruimte + externe berging + garage, m² unknown: 0–18 m² (assumption), §2.2.2 |
| Total | 317 | 389 |
Not counted by the model (11)
Model notes, as stored.
- section 7 (home adaptations for people with a disability: 1 point per €332 of net investment)
- section 9 (shared rooms, other spaces and facilities)
- rubriek 12 (bijzondere voorzieningen): zorgwoningen +35%, the aanbelfunctie with video and audio (0,25) and a laadpaal at a private spot (2); a laadpaal at a shared spot is counted with the parking
- the zolder rule (−5 on an attic without a fixed stair) and the minimum sizes of vertrekken (4 m²) and overige ruimten (2 m²): a floor plan is never available
- the rijksmonument +50 points rule for contracts signed before 1 July 2024 (the model forecasts new contracts: +35%)
- the validity of a label: an expired label scores by the construction year, but a listing rarely states the registration date, so every stated label counts
- the energieprestatievergoeding (32 points eengezins, 28 meergezins, in place of the label when an EPV is agreed)
- the conditions on cooling (a valid NTA 8800 label that includes it) and the up to 2 points for a home whose overheating risk is "laag": cooling counts per stated room
- WOZ-beschikkingen with waardepeildatum 1 January 2024 (€ 15.329, € 242/m², € 103/m²): the WOZ here is a 1-1-2025 estimate
- contracts starting in 2026: the 2026 text scores the construction years 1979–1983 at −5 and uses the minimum WOZ only when no WOZ value exists; this module follows the 2027 text there (Stb. 2026, 267)
- the rest of the WWS from 1 January 2027 (Stb. 2026, 267): no −5 without outdoor space, the WOZ-prijsopslag of art. 8b for a home the cap holds at 186, the WOZ divisor € 233/m² for a rijksmonument up to 40 m², and a bath plus a separate shower as 10 points (the unknown-sanitary maximum assumes a bath/douche at 7); and the 2027 maximum-rent table (Stcrt. 2026, 35093, +2,87%)
Rent
6 comparable rentals 1.62 to 7.99 km away (weighted average 4.5 km)
All 6 have one bedroom more or fewer than this home. The rents are adjusted to this home’s location, measured by what homes for sale within 1 km ask for their type and size (at most 15% per rental); 1 without a location index of its own is not adjusted.
Every rent in this table is an asking rent from a rental advert, not a contract rent.
Corrected per m² is the asking rent without furnishing and included service costs, carried to this home’s energy label, size and location (and, where the model has them, its dwelling type and building period): the market rent above rests on that rent per m², not on the asking rent per m² beside it. The factors under each rental are rounded to three decimals, so a sum checked by hand can differ by a few cents.
Market rent (median): the middle corrected rent per m² (weighted median) €15.31 × 198 m² = €3,031 a month.
| Address | Distance | Living m² | Plot m² | Rooms | Bedr. | Label | Built | Asking rent | Asking rent per m² | Corrected per m² | Seen | Let or offline since |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| This homedetached house | 198 | 452 | 6 | 5 | A+ | 1996 | ||||||
| Ommelandvaart1335 SG · detached house | 1.62 km | 185 | — | — | 4 | A | 2000 | €3,500 | €18.92 | €16.07 | 11 Nov 2026 | still listed |
Bare rent at this home’s energy label €3,064 (€16.56 per m²), from €3,500 asking rent: furnished ×0.85, energy label A converted to A+ ×1.03. Carried to this home: size ×0.98 · location ×0.99 = €16.07 per m². | ||||||||||||
| Eelerbergstraat 421333 ZW · semi-detached house | 1.92 km | 139 | — | — | 4 | B | 1993 | €2,250 | €16.19 | €13.34 | 11 Nov 2026 | 7 Oct 2026 |
Bare rent at this home’s energy label €2,155 (€15.50 per m²), from €2,250 asking rent: excl. service costs, upholstered ×0.93, energy label B converted to A+ ×1.03. Carried to this home: size ×0.899 · location ×0.957 = €13.34 per m². | ||||||||||||
| Gerald Pearsonlaan1349 DE · detached house | 5.98 km | 212 | — | — | 4 | A | 2019 | €3,495 | €16.49 | €16.12 | 11 Nov 2026 | still listed |
Bare rent at this home’s energy label €3,348 (€15.79 per m²), from €3,495 asking rent: excl. service costs, upholstered ×0.93, energy label A converted to A+ ×1.03. Carried to this home: size ×1.021 · no location index, not adjusted for location = €16.12 per m². | ||||||||||||
| Rondostraat 381312 SK · semi-detached house | 7.55 km | 155 | — | — | 4 | A | 1992 | €2,750 | €17.74 | €15.31 | 6 Nov 2026 | still listed |
Bare rent at this home’s energy label €2,634 (€16.99 per m²), from €2,750 asking rent: excl. service costs, upholstered ×0.93, energy label A converted to A+ ×1.03. Carried to this home: size ×0.929 · location ×0.969 = €15.31 per m². | ||||||||||||
| Louis Paul Boonstraat 251321 KA · semi-detached house | 7.99 km | 157 | — | — | 4 | A++ | 1998 | €2,750 | €17.52 | €13.37 | 31 Oct 2026 | still listed |
Bare rent at this home’s energy label €2,338 (€14.89 per m²), from €2,750 asking rent: excl. service costs, furnished ×0.85. Carried to this home: size ×0.933 · location ×0.962 = €13.37 per m². | ||||||||||||
| Louis Paul Boonstraat 261321 KC · semi-detached house | 7.99 km | 130 | — | — | 4 | A | 1999 | €2,500 | €19.23 | €14.36 | 11 Nov 2026 | 19 Oct 2026 |
Bare rent at this home’s energy label €2,189 (€16.84 per m²), from €2,500 asking rent: excl. service costs, furnished ×0.85, energy label A converted to A+ ×1.03. Carried to this home: size ×0.881 · location ×0.968 = €14.36 per m². | ||||||||||||
Let or offline: the advert was marked let or disappeared. That does not prove the rent the home was let for.
Condition per element
Fixer-upper score: 10/100- KitchenGood
photos:
Moderne witte kasten, stenen aanrechtblad, ingebouwde apparatuur.
- BathroomGood
photos:
Moderne badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel.
- ToiletGood
advert text:
De voordeur opent naar een verzorgde hal met een lichte natuurstenen vloer, moderne toiletruimte en toegang tot de leefruimte.
- FloorsGood
photos:
Tegelvloeren in keuken en badkamer, zien er goed uit.
- Interior paintGood
photos:
Muren zijn licht van kleur en zien er netjes uit.
- Exterior paintGood
photos:
Buitenschilderwerk en gevels zien er netjes en goed onderhouden uit.
- Frames and glazingGood
photos:
Zwarte kozijnen met dubbel glas, zien er modern en goed uit.
- RoofGood
photos:
Dakpannen zien er goed uit, zonnepanelen aanwezig.
- BoilerGoodfrom 2022
advert features:
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
- InsulationGood
advert features:
Dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie
Renovation scenarios
Assumption, not a quoteLet as is
★ Best scenario- Cost (min – mid – max)
- No works: the home is let as offered.
- Duration
- 0 weeks
- Energy label after
- A+
- Points after
- 317–389Free sector
- Rent after
- €3,031Comparable rents within 8 km
- Value after
- €798,701 – €798,701 – €798,701asking price — in purchase-price terms: × 0.999 (expected purchase price ÷ asking price)
- IRR over 10 years
- 3.7%incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
- as offered
Refresh
Nothing to do: equals letting it as is.
- Cost (min – mid – max)
- No works: the home is let as offered.
- Duration
- 0 weeks
- Energy label after
- A+
- Points after
- 317–389Free sector
- Rent after
- €3,031Comparable rents within 8 km
- Value after
- €798,701 – €798,701 – €798,701asking price — in purchase-price terms: × 0.999 (expected purchase price ÷ asking price)
- IRR over 10 years
- 3.7%incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
- nothing to refresh by the condition: the same as "as offered"
Full renovation
Nothing to do: equals letting it as is.
- Cost (min – mid – max)
- No works: the home is let as offered.
- Duration
- 0 weeks
- Energy label after
- A+
- Points after
- 317–389Free sector
- Rent after
- €3,031Comparable rents within 8 km
- Value after
- €798,701 – €798,701 – €798,701asking price — in purchase-price terms: × 0.999 (expected purchase price ÷ asking price)
- IRR over 10 years
- 3.7%incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
- label already at or above the target
- the same as "as offered"
Ten-year forecast
Cumulative cash flow and value
Year by year
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rent per month | €3,031 | €3,122 | €3,216 | €3,312 | €3,411 | €3,514 | €3,619 | €3,728 | €3,840 | €3,955 |
| Rent for the year | €36,372 | €37,463 | €38,587 | €39,745 | €40,937 | €42,165 | €43,430 | €44,733 | €46,075 | €47,457 |
| Vacancy | €1,455 | €1,499 | €1,543 | €4,902 | €1,637 | €1,687 | €1,737 | €5,517 | €1,843 | €1,898 |
| Running costs | €6,967 | €7,158 | €7,355 | €10,703 | €7,765 | €7,978 | €15,156 | €11,964 | €8,655 | €8,893 |
| of which maintenance | €3,500 | €3,587 | €3,677 | €3,769 | €3,863 | €3,960 | €4,059 | €4,160 | €4,264 | €4,371 |
| of which major maintenance | €6,9587 | |||||||||
| Net operating income | €27,950 | €28,807 | €29,689 | €24,140 | €31,535 | €32,500 | €26,537 | €27,251 | €35,577 | €36,666 |
| Interest | €0 | €0 | €0 | €0 | €0 | €0 | €0 | €0 | €0 | €0 |
| Tax | €14,692 | €15,219 | €15,764 | €16,326 | €16,907 | €17,507 | €18,127 | €18,768 | €19,430 | €20,113 |
| Cash flow | €13,258 | €13,587 | €13,925 | €7,813 | €14,628 | €14,993 | €8,410 | €8,483 | €16,147 | €16,553 |
| Cumulative cash flow | €13,258 | €26,846 | €40,771 | €48,585 | €63,212 | €78,205 | €86,615 | €95,099 | €111,246 | €127,799 |
| Value at year end | €825,058 | €852,285 | €880,410 | €909,464 | €939,476 | €970,479 | €1,002,505 | €1,035,588 | €1,069,762 | €1,105,064 |
of which major maintenance: 7 exterior paint €6,958
The value at year end grows with 3.3% appreciation a year (assumption).
Sale at the end
| after 5 years | after 10 years | |
|---|---|---|
| Sale price | €939,476 | €1,105,064 |
| Selling costs | €11,683 | €13,505 |
| Mortgage repaid | €0 | €0 |
| Tax on the sale | €0 | €0 |
| Net proceeds | €927,793 | €1,091,559 |
The sale price grows with 3.3% appreciation a year (assumption).
box 3: no tax on the gain at the sale
Sensitivity
The model’s stored pessimistic, base and optimistic variants.
| Variant | IRR over 5 years | IRR over 10 years | Cash flow year 1, after tax | Total return over 10 years |
|---|---|---|---|---|
| Pessimistic0% appreciation, 8% vacancy, 2% rent growth | −0.4% | 0.6% | €11,876 | €47,134 |
| Base3.3% appreciation, 4% vacancy, 3% rent growth | 2.8% | 3.7% | €13,258 | €354,009 |
| Optimistic4.5% appreciation, 2% vacancy, 4% rent growth | 4.1% | 4.9% | €13,949 | €502,086 |
The “IRR without appreciation” (at the top, and the 0% column of the grid below) assumes 0% appreciation with the base assumptions otherwise: 4% vacancy and 3% rent growth. The pessimistic variant assumes 0% appreciation, but also 8% vacancy and 2% rent growth, so it lands elsewhere.
IRR over 10 years by mortgage and appreciation
Box 3 (2026) · Let as is
| Mortgage \ Appreciation a year | −2% | −1% | 0% | +1% | +2% | +3% | +4% | +5% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0% without a mortgage | −0.7% | 0.1% | 0.9% | 1.8% | 2.6% | 3.4% | 4.3% | 5.1% |
| 30% of the price | −2.5% | −1.3% | −0.1% | 1.1% | 2.2% | 3.4% | 4.5% | 5.6% |
| 50% of the price | −5.0% | −3.1% | −1.3% | 0.3% | 1.9% | 3.4% | 4.8% | 6.2% |
The assumption (3.3% a year) sits between the 3% and 4% columns; without a mortgage it gives the IRR of 3.7% shown above. The 0% column is the IRR without any appreciation.
Short-term rental
No basis for short-term rental: no comparable Airbnb figures are stored for this home, so no short-term rental figure is shown (and never a municipal average).
Municipal rules
AlmereFor this home
Buy-to-let protection does not apply to this home: above the WOZ limit of €530,000 (2027), not exact (not verified); WOZ estimate €679,575–€799,500; brought back to the valuation date 1 Jan 2025 the estimate is still above it (€620,451–€799,500, brought back by 5% a year, a margin, not a measured WOZ value).
province of Flevoland · water board Zuiderzeeland · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.0988% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende zaakbelastingen Almere 2026, CVDR753168/1, art. 5 lid 1 b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 3 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0988 %"; Gemeenteblad 2025, 565654, vastgesteld 18-12-2025, geldend vanaf 24-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 10 lid 3); geen belasting onder een heffingsmaatstaf van € 11.344,51 (art. 5 lid 3); de gebruikersbelasting geldt alleen voor niet-woningen (0,1955%); 2025: 0,1037% (CVDR732593/1)
- Sewerage charge, owner
- €270.81 a yearSource: Verordening rioolheffing Almere 2026, CVDR753169/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 3 Nov 2026"Het tarief als bedoeld in artikel 3 bedraagt per perceel per belastingjaar € 270,81."; Gemeenteblad 2025, 565655, geldend vanaf 24-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 14 lid 2); alleen een eigenarenheffing ("degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht", art. 3), "naar een vast bedrag per perceel" (art. 5): geen deel op de WOZ of het waterverbruik en geen gebruikersdeel; elk zelfstandig gedeelte is een perceel (art. 4); vrijgesteld bij een WOZ van € 40.000,00 of minder (art. 9); 2025: € 249,18 (CVDR732594/1)
- Water board levy (watersysteemheffing) · Zuiderzeeland
- 0.0432% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Waterschap Zuiderzeeland 2026, CVDR748327/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 3 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0432% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0476%, art. 10 lid 2; geen apart buitendijks tarief), Waterschapsblad 2025, 29321, vastgesteld 27-11-2025, geldend vanaf 09-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 106,40 per woonruimte, art. 4) en de zuiveringsheffing zijn voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt 19% lager
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
In forcesince 24 May 2022 until 30 Jun 2029, in the whole municipalitynot verified
WOZ limit 2026: up to and including €498,200.
A home with a WOZ value up to and including the limit may not be let for 4 years after purchase without a permit from the municipality.
- buiten de regeling: een woning met een WOZ-waarde op of boven de NHG-grens bij de inschrijving (art. 23 a)
- buiten de regeling: een woning in eigendom van een woningcorporatie (art. 23 b)
- buiten de regeling: een woning die op de datum van inschrijving zes maanden of langer verhuurd was, niet als die verhuur zelf op een opkoopvergunning rustte (art. 23 c)
- vergunning: verhuur aan een woningzoekende met een bloed- of aanverwantschap in de 1e of 2e graad met de eigenaar (art. 25 lid 1 a; Huisvestingswet art. 41 lid 3 a)
- vergunning: de eigenaar had er na de inschrijving ten minste 12 maanden zijn woonadres en verhuurt daarna ten hoogste 12 maanden, niet toeristisch (art. 25 lid 1 a; Huisvestingswet art. 41 lid 3 b)
- vergunning: de woonruimte maakt onlosmakelijk deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte (art. 25 lid 1 a; Huisvestingswet art. 41 lid 3 c)
- vergunning: aankoop door een gecertificeerde of gecontracteerde zorgaanbieder, tijdelijk verhuurd aan cliënten met een zorgindicatie tegen een niet-commercieel tarief (art. 25 lid 1 b)
- vergunning: een bijzonder geval waarin naar het oordeel van burgemeester en wethouders een zwaarwegend belang is gediend (art. 25 lid 1 c); in andere gevallen wordt de vergunning geweigerd (lid 2)
- een woning die met een vergunning wordt verhuurd en wordt doorverkocht, blijft onder de regeling (toelichting art. 23)
How the limit is set: de WOZ-waarde "op het moment van inschrijving in de openbare registers", LAGER dan "de op dat moment geldende NHG-grens" (HV 2024 art. 23 a): de grens zelf valt erbuiten. Volgens de toelichting "wordt gekeken naar de laatst bekende WOZ-waarde van de woning en niet nar de marktwaarde": een waarde met een peildatum een tot twee jaar terug, meestal lager dan de waarde nu; het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar. De verordening noemt geen bedrag (art. 22: "NHG: Nationale Hypotheek Garantie, zijnde een garantie op hypotheken voor koopwoningen met een koopprijs tot de gemiddelde huizenprijs"); alleen de derde wijziging van de HV 2019 noemde er een: "In 2022 is deze € 355.000, de jaarlijkse ontwikkelingen van de NHG-grens worden gevolgd. Hiermee hoeft de gemeenteraad niet jaarlijks te indexeren." (Gemeenteblad 2022, 230017). Voor 2026 noemen alleen officiële teksten van andere gemeenten de NHG-grens: € 470.000 (Ridderkerk, Gemeenteblad 2026, 496904; Wijchen, Gemeenteblad 2025, 556522) en "met energiebesparende voorzieningen € 498.200" (Meppel, Gemeenteblad 2026, 157272; Oldebroek, Gemeenteblad 2026, 18569); welke Almere bedoelt zegt de tekst niet en nhg.nl was niet bereikbaar. Bij twijfel de hogere: 2026 € 498.200, niet geverifieerd aan de verordening, zodat een WOZ van € 470.000 tot € 498.200 mogelijk onder de regeling valt. De NHG stelt de grens elk jaar opnieuw vast (hij kan ook dalen); voor 2027: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04). Bij twijfel ook hier de hogere: 2027 € 530.000. Zonder WOZ-waarde bij de inschrijving geeft de verordening geen terugval
"Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Wet worden aangewezen de woonruimten gelegen in de gemeente Almere: a. die op het moment van inschrijving in de openbare registers een WOZ-waarde hebben die lager is dan de op dat moment geldende NHG-grens, en b. die niet in eigendom zijn van een woningcorporatie, en c. die op de datum van inschrijving: i. vrij was van huur en gebruik; of ii. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of iii. werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 24. … Het is verboden woonruimte als bedoeld in artikel 23 binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving ervan zonder vergunning van burgemeester en wethouders te verhuren dan wel anderszins in gebruik te geven." (Huisvestingsverordening Almere 2024, art. 23 en 24, geldend 01-07-2025 t/m 30-06-2029: "Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2025 en vervalt op 1 juli 2029.", art. 34). De regel zelf is door beide lezers en de reviewer woordelijk gelezen; niet geverifieerd is alleen het bedrag van de grens (zie de WOZ-basis). In de hele gemeente ("Er is voor gekozen om in de gehele gemeente het instrument opkoopbescherming in te voeren.", toelichting 2022), sinds 24-05-2022 (derde wijziging van de HV 2019, Gemeenteblad 2022, 230017: "treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking, maar niet eerder dan 15 april 2022", bekendgemaakt 23-05-2022), zonder onderbreking voortgezet in de HV 2019 versie 5 (01-07-2023 t/m 30-06-2025) en de HV 2024. De verordening sluit nieuwbouw niet uit; de wet spreekt van "een bestaande woonruimte" (Huisvestingswet art. 41 lid 1), en of nieuwbouw bij de eerste inschrijving dat is, zegt geen van beide teksten. Leges € 341,00 (Legesverordening Almere 2026, 1.11.1); bestuurlijke boete bij verhuur zonder vergunning € 25.750, bij een tweede overtreding € 103.000 (HV bijlage IV). Een wijziging van de huisvestingsverordening lag van 28-01 tot 11-03-2026 ter inzage (Gemeenteblad 2026, 37798, zonder tekst) en was op 3-11-2026 niet vastgesteld: opnieuw lezen zodra zij is vastgesteld, en vóór 1-7-2029. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Algemeen Mandaatbesluit Almere, CVDR729599/2, bijlage B, onderdeel B lid 6; Gemeenteblad 2026, 37798): geen zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding of instandhoudingstermijn gevonden in de regelgeving van Almere (register en Gemeenteblad, door twee lezers gezocht op 3 en 4-11-2026), maar niet uitgesloten: de gemeente verkoopt en geeft grond uit onder "de geldende Algemene Verkoopvoorwaarden, met inbegrip van eventuele errata, en de geldende Algemene Erfpachtvoorwaarden van de gemeente Almere" (Algemeen Mandaatbesluit, bijlage B, onderdeel B lid 6), die niet in het register of het Gemeenteblad staan en niet gelezen zijn; en een wijziging van de huisvestingsverordening ("De nieuwe regels in de huisvestingsverordening zijn geel gemarkeerd", Gemeenteblad 2026, 37798, reacties tot 11-03-2026) was op 3-11-2026 niet vastgesteld en haar tekst niet gepubliceerd, terwijl de Huisvestingswet sinds 1-7-2026 (art. 7 lid 2) een raad nieuw te bouwen betaalbare koopwoningen laat aanwijzen. Termijn en prijsgrens onbekend. Aangewezen middeldure huurwoningen (Verordening doelgroep middeldure huurwoningen Almere 2023, art. 5: "gedurende een termijn van tenminste 25 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep als zodanig beschikbaar") zijn huurwoningen in een plan, geen koopwoning
Assumption: the limit of the buy-to-let protection (opkoopbescherming) is the higher NHG limit, the one including energy-saving measures: the ordinance names no amount and not which NHG limit it means; the rule itself was read word for word. An amendment to the housing ordinance was out for consultation from January to March 2026 and has not been adopted yet
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register op 3-11-2026: «verhuurvergunning» in de tekst is alleen de vergunning van de opkoopbescherming (HV 2024 art. 24; de Beleidsregel Wet Bibob gemeente Almere 2026 noemt alleen de "Verhuurvergunning opkoopbescherming"), en de Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap Almere 2025 beboet alleen de landelijke algemene regels ("Deze beleidsregel is van toepassing op overtreding van artikel 2 en artikel 2a van de Wet.", art. 2); «verhuurverordening», «verhuurdersvergunning» en «verhuurverbod» gaven geen resultaten, en hoofdstuk 11 van de Legesverordening 2026 kent alleen de vergunning opkoopbescherming (€ 341,00) en de urgentieverklaring; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-03)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Almere (searched on 3 November 2026 by two readers; not confirmed); the only landlord permit the rules establish is the buy-to-let protection's
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
New tenants of a social-rent home need a housing permit from the municipality since 1 Jul 2025, with income limits. It limits who can rent the home, not whether it can be let.
"1. Voor verhuur bestemde zelfstandige woonruimten met een huurprijs beneden de maximale huurgrens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, mogen enkel voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 8 van de Wet is verleend. 2. Het eerste lid is niet van toepassing op: … c. woonruimten waarvan de eigenaar maximaal 15 woningen verhuurt;" (Huisvestingsverordening Almere 2024, art. 2, geldend 01-07-2025 t/m 30-06-2029). In de hele gemeente en alleen sociale huur: de maximale huurgrens is in 2026 € 932,93 per maand (Wet op de huurtoeslag art. 13 lid 1 a, versie vanaf 01-01-2026), en "Woonruimten met een huur boven de maximale huurgrens kunnen zonder huisvestingsvergunning worden gehuurd of verhuurd." (toelichting). Een eigenaar die ten hoogste 15 woningen verhuurt, heeft er geen nodig (de toelichting zegt "in Almere", het artikel niet). Boete bij verhuur zonder vergunning, eerste overtreding: € 3.000 niet-bedrijfsmatig, € 7.500 bedrijfsmatig (bijlage IV)
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Almere say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): de Algemene Erfpachtvoorwaarden van de gemeente zijn niet gepubliceerd en niet gelezen
Sources
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
Sources and assumptions
For the forecast selected above: Let as is · Box 3 (2026)
Figures behind the forecast
OZB, sewerage and water board: the figures of Almere where known (not verified), otherwise the national assumption.
Each source is named as written, in Dutch.
| Figure | Value | Basis | Source | Checked |
|---|---|---|---|---|
| Sensitivity: mortgage shares | 0% · 30% · 50% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Setting up the company (bv) | €1,500 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Comparables left out below (percentile) | 10% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Corporate tax, low rate | 19% | law | Belastingdienst, "Tarieven vennootschapsbelasting" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: 19,0% t/m € 200.000, 25,8% daarboven | 1 Nov 2026 |
| Mortgage (loan-to-value) | 0% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Comparable rentals: living area within (±) | 35% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| MAD trim: distance (× the MAD) | 3 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Minimum comparable rentals | 5 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Comparables left out above (percentile) | 90% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| WOZ estimate, low end (× the asking price) | 0.85 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 3 tax rate | 36% | law | Belastingdienst, "Berekening box 3-inkomen 2026" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: forfait beleggingen en andere bezittingen 6,00%, schulden 2,70%, tarief 36%, heffingsvrij vermogen € 59.357, schuldendrempel € 3.800 (de aangekondigde 7,78% / € 51.396 zijn teruggedraaid) — netherlands-roi-config.mjs BOX3.rate | 1 Nov 2026 |
| Box 2, low rate | 24.5% | law | Belastingdienst, "Inkomsten uit aanmerkelijk belang" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: box 2 24,5% tot € 68.843, 31% daarboven (vervangt de bron Deloitte, Pakket Belastingplan 2026) | 1 Nov 2026 |
| Corporate tax, high rate | 25.8% | law | Belastingdienst, "Tarieven vennootschapsbelasting" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: 19,0% t/m € 200.000, 25,8% daarboven | 1 Nov 2026 |
| Mortgage interest rate | 4.5% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Mortgage type | interest-only | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| WOZ estimate, high end (× the asking price) | 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 2, high rate | 31% | law | Belastingdienst, "Inkomsten uit aanmerkelijk belang" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: box 2 24,5% tot € 68.843, 31% daarboven (vervangt de bron Deloitte, Pakket Belastingplan 2026) | 1 Nov 2026 |
| Weight of a rental still on offer | 0.8 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Comparable rentals, ring 2: district (km) | 2.5 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Corporate tax bracket | €200,000 | law | Belastingdienst, "Tarieven vennootschapsbelasting" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: 19,0% t/m € 200.000, 25,8% daarboven | 1 Nov 2026 |
| Comparable rentals, ring 1: neighbourhood (km) | 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: percentiles of the asking price per m² | 0.25 · 0.5 · 0.75 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Company (bv) costs a year | €2,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 2 only at the sale | yes | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 2 bracket | €68,843 | law | Belastingdienst, "Inkomsten uit aanmerkelijk belang" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: box 2 24,5% tot € 68.843, 31% daarboven (vervangt de bron Deloitte, Pakket Belastingplan 2026) | 1 Nov 2026 |
| Weight of a rental that was let | 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Tax partners | 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Selling agent’s start fee | €650 | published source | opstartkosten makelaar € 300–1.000 | 30 Oct 2026 |
| Sensitivity: value growth rates | −2% · −1% · 0% · 1% · 2% · 3% · 4% · 5% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Forecast horizon | 10 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation: new roof covering | €15,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Comparable rentals: bedrooms more or fewer | 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Comparable rentals: dwelling classes away, at most | 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent growth a year (long run) | 3% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Outliers trimmed by the MAD below (comparables) | 10 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Market check: rent per m² a month, houses (NVM) | €14.61/m² | published source | NVM/VGM Q4 2025, woonhuizen € 14,61/m² per maand — alleen controle, nooit publicatie | 30 Oct 2026 |
| Depreciation | 0% | law | bodemwaarde verhuurd vastgoed = 100% WOZ (art. 3.30a Wet IB 2001): geen afschrijving zolang de boekwaarde de WOZ niet overstijgt | 31 Oct 2026 |
| Photos read per home, at most | 8 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Photography at sale | €250 | published source | fotografie € 150–350 | 30 Oct 2026 |
| Mortgage, preset | 30% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Mortgage term | 30 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Boiler replacement | €3,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Comparable rentals, ring 3: municipality (km) | 8 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Base: mortgage interest rate | 4.5% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| State by age (share of the life) | good 0.6 · new 0.2 · fair 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Listing package at sale | €449 | published source | advertentiepakket (Zilver) (Brons/Zilver/Goud € 279–649 incl. btw) | 30 Oct 2026 |
| Mortgage shares offered | 0% · 10% · 20% · 30% · 40% · 50% · 60% · 70% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Cost growth a year | 2.5% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation: new boiler | €3,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation: new toilet | €3,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Comparable rentals: shortest distance counted (km) | 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Furnished rent to bare rent | 0.85 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| MAD trim: highest share left out | 20% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Widest spread of the rents (p75 / p25) | 2.5 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| The home’s own earlier rent: living area within (±) | 15% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: living area within (±) | 35% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: minimum modernised homes | 5 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Notary | €2,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Building survey | €450 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 3 actual return: tax rate | 36% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Appreciation a year (base) | 3.3% | assumptionnot verified | ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar | 5 Nov 2026 |
| Interest rates offered | 3.5% · 4% · 4.5% · 5% · 5.5% · 6% · 6.5% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Vacancy | 4% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Overbid on the asking price, other homes | 3.3% | published source | NVM kwartaalcijfers 3e kwartaal 2026 (8-10-2026): bijna twee derde boven de vraagprijs verkocht (71% een jaar eerder); per woningtype uit de 40 NVM-COROP-marktoverzichten via Percelio ("Hoeveel overbieden 2026? Gemiddeld 3,3%"): appartement 70% boven, gemiddeld +4,5%; tussenwoning 74%, +4,3%; vrijstaand 44%, −0,1% | 31 Oct 2026 |
| Renovation: new kitchen | €12,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Location index, minimum homes for sale | 8 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Location index radius (km) | 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| WOZ value is the box 3 base | yes | law | Belastingdienst, "Overige onroerende zaken" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01 (art. 5.20 Wet IB 2001 zelf niet gelezen: wetten.overheid.nl niet bereikbaar) | 1 Nov 2026 |
| Renovation score: weight per part | roof covering 7 · boiler 5 · floors 10 · toilet 5 · kitchen 20 · bathroom 20 · insulation 5 · frames and glass 10 · exterior paint 8 · interior paint 10 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Insurance a year | €400 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation: new bathroom | €15,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation: contingency | 10% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation: new floors per m² | €60.00/m² | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Location correction, ceiling (factor) | 1.15 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Location correction, floor (factor) | 0.85 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Minimum effective number of comparable rentals | 4 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Market check: rent per m² a month, apartments (NVM) | €19.75/m² | published source | NVM/VGM Q4 2025, appartementen € 19,75/m² per maand — alleen controle | 30 Oct 2026 |
| Upholstered rent to bare rent | 0.93 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| WWS maximum rents indexed, 2026 | 3.65% | law | Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (versie juli 2026), bijlage 3: maximale huurprijsgrenzen per 1-1-2026, gelezen 2026-10-31 (143 punten € 932,93; 186 punten € 1.228,07) | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: build year within (years) | 30 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Land registry | €300 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 3 actual return: status | bill (not yet law) | published source | Wet werkelijk rendement box 3: Tweede Kamer akkoord 12-2-2026, Eerste Kamer uitgesteld (novelle), Kamerbrief 29-9-2026 met vier scenario's — beoogd 2028 | 30 Oct 2026 |
| Sewerage chargeAlmere | €271 | law"Het tarief als bedoeld in artikel 3 bedraagt per perceel per belastingjaar € 270,81."; Gemeenteblad 2025, 565655, geldend vanaf 24-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 14 lid 2); alleen een eigenarenheffing ("degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht", art. 3), "naar een vast bedrag per perceel" (art. 5): geen deel op de WOZ of het waterverbruik en geen gebruikersdeel; elk zelfstandig gedeelte is een perceel (art. 4); vrijgesteld bij een WOZ van € 40.000,00 of minder (art. 9); 2025: € 249,18 (CVDR732594/1) | Verordening rioolheffing Almere 2026, CVDR753169/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl) | 3 Nov 2026 |
| Renovation: one energy-label step | €6,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Cautious rent: the median rent of the comparable rentals times | 0.88 | published source | eigen backtest op netherlands_rent_listings, 2026-11-06 (run 42149600440, met γ = 0,6): verhuurde huur ÷ p50 over 573 geschatte verhuurde woningen q10 0,788 · q25 0,883 · q50 0,980 · q75 1,073 · q90 1,190 (appartementen q25 0,883, huizen 0,884); de q25 op de leerhelft, 0,885, liet op de testhelft 26,2% van 271 woningen eronder verhuren (doel 25%), tegen 35,4% onder de p25 van de comps | 6 Nov 2026 |
| Rent vs location (elasticity) | 0.6 | published source | eigen backtest op netherlands_rent_listings, 2026-11-05/06 (runs 42078135913, 42080252315, 42149600440): 1.095 verhuurde woningen, elk verborgen en geschat uit de andere advertenties zoals die op de verhuurdatum bekend waren (573 geschat); de zoektocht over de modelaannames koos γ = 0,6 op elke helft van de woningen afzonderlijk; op de helft die hij niet zag: verlies −0,0052 (95% −0,0091 … −0,0014) en −0,0032 (95% −0,0066 … +0,0002); binnen 20% van de verhuurde huur 76,7% → 79,7% op de testhelft. Een sterkere γ (1,25) hield buiten de leerhelft geen stand | 6 Nov 2026 |
| Highest weight of one comparable | 25% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Valuation | €800 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Life: roof covering | 40 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Selling agent’s commission | 1.1% | published source | makelaarscourtage 1,1% excl. btw, gemiddelde 2026 | 30 Oct 2026 |
| Maintenance a year | €3,500 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Management | 5% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Overbid on the asking price, detached house | −0.1% | published source | NVM kwartaalcijfers 3e kwartaal 2026 (8-10-2026): bijna twee derde boven de vraagprijs verkocht (71% een jaar eerder); per woningtype uit de 40 NVM-COROP-marktoverzichten via Percelio ("Hoeveel overbieden 2026? Gemiddeld 3,3%"): appartement 70% boven, gemiddeld +4,5%; tussenwoning 74%, +4,3%; vrijstaand 44%, −0,1% | 31 Oct 2026 |
| Overbid on a new build | 0% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Overbid on the asking price, terraced house | 4.3% | published source | NVM kwartaalcijfers 3e kwartaal 2026 (8-10-2026): bijna twee derde boven de vraagprijs verkocht (71% een jaar eerder); per woningtype uit de 40 NVM-COROP-marktoverzichten via Percelio ("Hoeveel overbieden 2026? Gemiddeld 3,3%"): appartement 70% boven, gemiddeld +4,5%; tussenwoning 74%, +4,3%; vrijstaand 44%, −0,1% | 31 Oct 2026 |
| Floor area: advert and BAG differ by more than (of the BAG area) | 15% | assumption | eigen meting op netherlands_homes, 2026-11-05: van de 12.492 detail-gelezen woningen met beide oppervlakken staat de advertentie bij 985 meer dan 15% boven de BAG-gebruiksoppervlakte (553 meer dan 30%) en bij 1.376 meer dan 15% eronder; 116 van de 2.090 woningen met een niet-achtergehouden prognose staan meer dan 15% boven de BAG, 4 van de 205 gepubliceerde Apeldoornse | 5 Nov 2026 |
| Age check of the comparable rentals switched on | yes | assumption | – | 5 Nov 2026 |
| Maximum rent rise 2026, free sector | 4.4% | law | Rijksoverheid, "Maximale huurverhoging 2026", 15-12-2025 (gecontroleerd 2026-10-30) | 30 Oct 2026 |
| The home’s own earlier rent counts for | 12 months | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent vs size, houses (elasticity) | 0.7 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (1.481 advertenties, 235 plaatsen), 2026-10-31: log kale huur op log m² binnen dezelfde plaats (plaatsen met ≥ 5 advertenties), huizen n = 101, β = 0,70 ± 0,08 | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: modernised with a label up to | B | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Buying agent | €0 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Ground lease: canon multiple added to the WOZ | 17 | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Boiler life | 15 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Overbid on the asking price, apartment | 4.5% | published source | NVM kwartaalcijfers 3e kwartaal 2026 (8-10-2026): bijna twee derde boven de vraagprijs verkocht (71% een jaar eerder); per woningtype uit de 40 NVM-COROP-marktoverzichten via Percelio ("Hoeveel overbieden 2026? Gemiddeld 3,3%"): appartement 70% boven, gemiddeld +4,5%; tussenwoning 74%, +4,3%; vrijstaand 44%, −0,1% | 31 Oct 2026 |
| A v.o.n. price includes the buyer’s costs | yes | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Age check: comparable rentals newer than the home, at most (on average) | 30 years | assumption | eigen meting op de gepubliceerde Apeldoorn-set (279 woningen, NL-LTR-2026.16, gate van 2026-11-05 08:53 UTC), met de code van NL-LTR-2026.17 op de opgeslagen woningen en huuradvertenties: het gewogen bouwjaar van de comps (de gekapte gewichten, comps met een bouwjaar) min dat van de woning, alleen waar de p50 van de comps de huur zet; een gestruikelde comp-set telt niet en het zoeken gaat door langs de comps van de eigen generatie (bouwjaar ±40). N 30 houdt 78 huizen achter (bouwjaar 1878–1985; 201 gepubliceerd, IRR10 p25/p50/p75 2,31/2,66/3,19, nettorendement p50 2,04, huur p50 € 1.187, vraagprijs p50 € 379.000; de eerste gate na de omzetting heeft --accept-drop 78 nodig), N 40 61 huizen (218; 2,34/2,73/3,33), N 50 11 huizen (268; 2,47/2,91/3,72); bij 40 blijven de huizen van 1978–1990 op dezelfde nieuwbouwcomps gepubliceerd. Geen generatiecorrectie te meten: binnen 8 km geen huuradvertentie van een huis uit 1945–1974 | 5 Nov 2026 |
| Age check: comparables’ weight with a known building year, at least | 50% | assumption | – | 5 Nov 2026 |
| Location index, wider radius (km) | 2 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent with service costs of no stated amount to bare rent | 0.93 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| WWS maximum rents indexed a year (long run) | 3% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Base: rent growth a year | 3% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Optimistic: mortgage interest rate | 4% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 3 debt threshold | €3,800 | law | Belastingdienst, "Berekening box 3-inkomen 2026" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: forfait beleggingen en andere bezittingen 6,00%, schulden 2,70%, tarief 36%, heffingsvrij vermogen € 59.357, schuldendrempel € 3.800 (de aangekondigde 7,78% / € 51.396 zijn teruggedraaid) | 1 Nov 2026 |
| Life: boiler | 15 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Life: floors | 20 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Life: toilet | 25 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation score: extra when the text says fixer-upper | 20 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation score: share of the weight by state | good 0.1 · new 0 · unknown 0.3 · fair 0.45 · due for replacement 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Ground lease: canon multiple deducted in box 3 | 17 | law | Belastingdienst, "Waarde verhuurde woning en erfpacht" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: de WOZ-waarde min de waarde van de toekomstige canons, 17 keer de jaarlijkse erfpachtcanon (20× na € 20.000 aftrek alleen voor een verhuurd deel dat niet zonder splitsing verkocht kan worden) | 1 Nov 2026 |
| Exterior paint | €6,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Purchase to transfer, on average | 3 months | assumption | – | 3 Nov 2026 |
| Rent factor, corner house | 1 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (huizen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², woningklasse, labelklasse en bouwperiode, plaats als vaste factor; n = 175 in 41 plaatsen met ≥ 2 huizen: hoekwoning × 1,003 ± 0,05 (t 0,1) t.o.v. tussenwoning | 1 Nov 2026 |
| Rent factor, detached house | 1 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (huizen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², woningklasse, labelklasse en bouwperiode, plaats als vaste factor; n = 175 in 41 plaatsen met ≥ 2 huizen: vrijstaand × 1,027 ± 0,08 (t 0,3) | 1 Nov 2026 |
| Comparable rentals: build year within | 40 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Maximum rent rise 2026, mid-rent | 6.1% | law | Rijksoverheid, "Maximale huurverhoging 2026", 15-12-2025 (gecontroleerd 2026-10-30) | 30 Oct 2026 |
| Maximum rent rise 2026, social rent | 4.1% | law | Rijksoverheid, "Maximale huurverhoging 2026", 15-12-2025 (gecontroleerd 2026-10-30) | 30 Oct 2026 |
| A comparable’s weight halves every | 9 months | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Base: vacancy | 4% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Pessimistic: mortgage interest rate | 5.5% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Transfer tax | 8% | law | Belastingdienst, "Tarieven overdrachtsbelasting" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01 — netherlands-roi-config.mjs ACQUISITION.transferTaxRate | 1 Nov 2026 |
| Box 3 deemed return on debts | 2.7% | law | Belastingdienst, "Berekening box 3-inkomen 2026" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: forfait beleggingen en andere bezittingen 6,00%, schulden 2,70%, tarief 36%, heffingsvrij vermogen € 59.357, schuldendrempel € 3.800 (de aangekondigde 7,78% / € 51.396 zijn teruggedraaid) | 1 Nov 2026 |
| Life: kitchen | 20 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Property tax (OZB), share of WOZAlmere | 0.0988% | law"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0988 %"; Gemeenteblad 2025, 565654, vastgesteld 18-12-2025, geldend vanaf 24-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 10 lid 3); geen belasting onder een heffingsmaatstaf van € 11.344,51 (art. 5 lid 3); de gebruikersbelasting geldt alleen voor niet-woningen (0,1955%); 2025: 0,1037% (CVDR732593/1) | Verordening onroerende zaakbelastingen Almere 2026, CVDR753168/1, art. 5 lid 1 b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl) | 3 Nov 2026 |
| Re-letting fee | 1 month | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation: exterior paint | €6,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent per energy-label class (houses) | 3% | assumption | eigen meting op netherlands_rent_listings (huizen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², labelklasse, bouwperiode en woningklasse, plaats als vaste factor; n = 156 in 38 plaatsen (18 A+, 93 A–B, 36 C–D, 9 E–G): A+ × 1,055 ± 0,063 (t 0,9), C–D × 0,964 ± 0,053 (t −0,7), E–G × 0,999 ± 0,088 (t 0,0); als één stap −2,7% ± 3,0 per klasse (t −0,9) | 1 Nov 2026 |
| Base: appreciation a year | 3.3% | assumptionnot verified | ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar | 5 Nov 2026 |
| Box 3 deemed return on assets | 6% | law | Belastingdienst, "Berekening box 3-inkomen 2026" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01: forfait beleggingen en andere bezittingen 6,00%, schulden 2,70%, tarief 36%, heffingsvrij vermogen € 59.357, schuldendrempel € 3.800 (de aangekondigde 7,78% / € 51.396 zijn teruggedraaid) — netherlands-roi-config.mjs BOX3.deemedReturn | 1 Nov 2026 |
| Life: bathroom | 25 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| A photo reading counts from (certainty) | 0.5 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| New tenant every | 4 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent vs size, apartments (elasticity) | 0.64 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (1.481 advertenties, 235 plaatsen), 2026-10-31: log kale huur op log m² binnen dezelfde plaats, appartementen n = 943, β = 0,64 ± 0,02 | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: gain in proportion to the backlog removed | yes | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Mortgage advice | €2,500 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 3 actual return: exemption | €1,800 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Every part new when built within | 8 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation score: extra for label E, F or G | 8 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Waste charge (owner)National assumption | €0 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Purchase to transfer, at the latest | 6 months | assumption | – | 3 Nov 2026 |
| Overbid after a price cut | 0% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Renovation: interior paint per m² | €40.00/m² | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent factor, apartment with label C to G | 0.871 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (appartementen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur (servicekosten en stoffering eraf, geen labelcorrectie) op log m², labelklasse (A+ en beter / A–B / C–D / E–G) en bouwperiode, postcode-4 als vaste factor; n = 746 in 162 postcodegebieden met ≥ 2 appartementen (319 A+, 315 A–B, 104 C–D, 8 E–G). Per klasse t.o.v. A–B: A+ × 1,060 ± 0,019 (t 3,1), C–D × 0,876 ± 0,022 (t −6,0), E–G × 0,815 ± 0,062 (t −3,3; 8 advertenties, van C–D niet te onderscheiden: t −1,1). Met C–G als één klasse: A+ × 1,059 ± 0,019 (t 3,1), C–G × 0,871 ± 0,022 (t −6,4); geclusterd op postcode-4 blijft C–D t −5,1 en A+ t 2,9. Eén vaste stap per klasse past slechter (× 0,913 ± 0,012 per klasse; F 3,9 op (1, 578), p ≈ 0,05, AIC kiest de tabel): de sprong zit tussen A–B en C–D, niet gelijk over de klassen. Gebruikt: de fit met C–G als één klasse, C–G × 0,871 (E–G apart is op 8 advertenties niet te meten) | 1 Nov 2026 |
| Life: insulation | 40 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Age of “recently renewed” without a year (years) | 3 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Ground lease: highest plausible canon, share of the asking price | 3% | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| New kitchen: counter and WWS points for extras | counter (m) 2.5 · points for extras 4 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent factor, house built 2005 or later | 1 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (huizen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², woningklasse, labelklasse en bouwperiode, plaats als vaste factor; n = 175 in 41 plaatsen met ≥ 2 huizen: bouwjaar 2005 of later × 0,935 ± 0,05 (t −1,3) t.o.v. 1945–2004 | 1 Nov 2026 |
| Rent factor, apartment with label A or better | 1.059 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (appartementen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur (servicekosten en stoffering eraf, geen labelcorrectie) op log m², labelklasse (A+ en beter / A–B / C–D / E–G) en bouwperiode, postcode-4 als vaste factor; n = 746 in 162 postcodegebieden met ≥ 2 appartementen (319 A+, 315 A–B, 104 C–D, 8 E–G). Per klasse t.o.v. A–B: A+ × 1,060 ± 0,019 (t 3,1), C–D × 0,876 ± 0,022 (t −6,0), E–G × 0,815 ± 0,062 (t −3,3; 8 advertenties, van C–D niet te onderscheiden: t −1,1). Met C–G als één klasse: A+ × 1,059 ± 0,019 (t 3,1), C–G × 0,871 ± 0,022 (t −6,4); geclusterd op postcode-4 blijft C–D t −5,1 en A+ t 2,9. Eén vaste stap per klasse past slechter (× 0,913 ± 0,012 per klasse; F 3,9 op (1, 578), p ≈ 0,05, AIC kiest de tabel): de sprong zit tussen A–B en C–D, niet gelijk over de klassen. Gebruikt: de fit met C–G als één klasse, A+ × 1,059 | 1 Nov 2026 |
| Box 3 tax-free allowance per person | €59,357 | law | Belastingdienst, "Heffingsvrij vermogen" (belastingdienst.nl), tabel "Welk deel van mijn vermogen is belastingvrij?", gelezen 2026-11-01 | 1 Nov 2026 |
| Insurance a year (apartment) | €150 | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Maintenance a year (built before 1950) | €4,500 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Empty between tenants | 1 month | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent after the works: percentile of the comparables | p50→p75 | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Rent factor, semi-detached house | 1 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (huizen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², woningklasse, labelklasse en bouwperiode, plaats als vaste factor; n = 175 in 41 plaatsen met ≥ 2 huizen: 2-onder-1-kap (en geschakeld, halfvrijstaand) × 1,071 ± 0,05 (t 1,3) | 1 Nov 2026 |
| Optimistic: rent growth a year | 4% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: modernised when built within | 12 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Vacant-value ratio applied in box 3 | no | assumption | Belastingdienst, "Tabellen waarde verhuurde of verpachte woning" (belastingdienst.nl), gelezen 2026-11-01 | 1 Nov 2026 |
| Life: frames and glass | 35 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Full renovation: target label | A | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| HR++ glass (house) | €9,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Optimistic: vacancy | 2% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Pessimistic: rent growth a year | 2% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Notary, mortgage deed only (v.o.n. purchase) | €900 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Share of the tax-free allowance available to this home | 100% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 3 actual return: on by default | no | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Box 3 actual return: gains taxed at the sale | yes | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Exterior paint every | 7 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent factor, house built before 1945 | 1 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (huizen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², woningklasse, labelklasse en bouwperiode, plaats als vaste factor; n = 175 in 41 plaatsen met ≥ 2 huizen: bouwjaar vóór 1945 × 1,031 ± 0,06 (t 0,5) t.o.v. 1945–2004 | 1 Nov 2026 |
| Optimistic: appreciation a year | 4.5% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Pessimistic: vacancy | 8% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: highest gain (× the cost of the works) | 150% | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Value after the works: modernised when renovated within | 6 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Life: exterior paint | 7 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Life: interior paint | 8 years | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Water board levy, share of WOZAlmere | 0.0432% | law"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0432% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0476%, art. 10 lid 2; geen apart buitendijks tarief), Waterschapsblad 2025, 29321, vastgesteld 27-11-2025, geldend vanaf 09-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 106,40 per woonruimte, art. 4) en de zuiveringsheffing zijn voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt 19% lager | Verordening watersysteemheffing Waterschap Zuiderzeeland 2026, CVDR748327/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl) | 3 Nov 2026 |
| Full renovation: weeks without rent | 14 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Hybrid heat pump | €7,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Roof insulation | €6,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Cavity wall insulation | €4,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent factor, apartment built 2005 or later | 1 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (appartementen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², labelklasse en bouwperiode, postcode-4 als vaste factor; n = 883 in 172 postcodegebieden met ≥ 2 appartementen: bouwjaar 2005 of later × 1,023 ± 0,023 (t 1,0) | 1 Nov 2026 |
| Pessimistic: appreciation a year | 0% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Value after the works: no gain from label | B | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Maintenance a year per m² (apartment) | €12.00/m² | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Floor insulation | €3,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Value gain from a refresh | 0% | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent after the works: highest rise | 15% | assumption | eigen meting op netherlands_homes Apeldoorn (comps-basis, n = 583), 2026-11-01: per_m2_p75 / per_m2_p50 mediaan 1,058, p25 1,031, p75 1,083, p90 1,146 (sd 0,095); dunne sets van 5 comps op gemeenteniveau halen 1,55–1,62 | 1 Nov 2026 |
| Owners’ association (VvE) a month per m², when unknown | €1.60/m² | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Age check: building periods with a measured generation correction (against 1945–2004) | houses: 1945–2004 · apartments: 1945–2004, before 1945 | assumption | eigen meting op netherlands_rent_listings (huizen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², woningklasse, labelklasse en bouwperiode, plaats als vaste factor; n = 175 in 41 plaatsen met ≥ 2 huizen; eigen meting op netherlands_rent_listings (appartementen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², labelklasse en bouwperiode, postcode-4 als vaste factor; n = 883 in 172 postcodegebieden met ≥ 2 appartementen | 5 Nov 2026 |
| A thorough modernisation renews | kitchen · bathroom · toilet · floors · interior paint | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| HR++ glass (apartment) | €5,000 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| New bathroom: fixtures at least | showers 1 · toilets 1 · washbasins 1 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Refresh: weeks without rent | 6 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Rent factor, apartment built before 1945 | 1.065 | published source | eigen meting op netherlands_rent_listings (appartementen, één advertentie per woning, 2026-11-01): log kale huur op log m², labelklasse en bouwperiode, postcode-4 als vaste factor; n = 883 in 172 postcodegebieden met ≥ 2 appartementen: bouwjaar vóór 1945 × 1,065 ± 0,027 (t 2,4) t.o.v. 1945–2004 (met plaats in plaats van postcode-4 × 1,167 ± 0,02: dat is grotendeels ligging, de binnenstad) | 1 Nov 2026 |
| Best scenario: least IRR gain (percentage points) | 0.25 | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Backlog points per label step | 5 | assumption | – | 1 Nov 2026 |
| Full renovation: target label (built before 1945) | B | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| New bathroom: WWS points for extras | 4 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
| Maintenance after a renovation (factor) | 0.7 | assumption | – | 31 Oct 2026 |
Defaults set for this home
- Expected purchase price€798,701verwachte koopsom: vraagprijs € 799.500 −0,1% — vrijstaand: gemiddeld −0,1% t.o.v. de vraagprijs (NVM 3e kwartaal 2026) (model setting ‘Overbid on the asking price, detached house’)
- Property tax (OZB), municipal0.0988%Property tax (OZB), owner, Almere: 0.0988% of the WOZ
- Sewerage charge, municipal€271Sewerage charge, owner, Almere: €271 a year
- Water board levy, municipal0.0432%Water board levy, owner, Almere: 0.0432% of the WOZ
- Buy-to-let protectionboven de WOZ-grenzen van de opkoopbescherming in Almere (€ 498.200 voor 2026, € 530.000 voor 2027) (de WOZ-schatting teruggerekend naar de peildatum 01-01-2025, 5% per jaar): mogelijk vrij te verhuren voor de opkoopbescherming (grens niet geverifieerd)
Model input
- Expected purchase price
- €798,701
- Rent segment
- Free sector
- Municipal charges
- Sewerage charge €271 · Property tax (OZB), share of WOZ 0.0988% · Water board levy, share of WOZ 0.0432%
- WOZ value (estimate)
- €739,538
- Build year
- 1996
- Owners’ association (VvE) a month
- €0
- Asking price
- €799,500
- Overbid on the asking price
- −0.1%
- Market rent a month
- €3,031
- Type of home
- house
- Living area (m²)
- 198
- Price terms
- buyer pays the costs (k.k.)
- Boiler age
- 4 years
- WWS maximum rent a month
- –
- Exterior last painted (years ago)
- –
Model versions
- Forecast model
- NL-LTR-2026.19
- Points model
- WWS-2026.1
- Rent model
- –
Dates
- Advert read
- 11 Nov 2026
- Rents refreshed
- 13 Nov 2026
- Forecast computed
- 13 Nov 2026
Agent
Agent not yet linked: the advert names one, Brixfox does not read it yet.