Buy-to-let homes in Dijk en Waard
Free beta · pilotHomes for sale in Dijk en Waard, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (168 of the 898 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 12 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
898 of 898 homes for sale read · 168 with a published forecast, of which 131 indicative · 730 withheld (392 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 132 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 99 too few comparable rents; 70 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 25 sold (the home’s own page says Verkocht or Geveild); 9 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 3 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version).
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Browse the homes
Gladiolenstraat 12
1723 WE Noord-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Granaat 50
1703 BD Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Schepenen 17
1722 GZ Zuid-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Spaarne 42
1703 MT Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hulststraat 48
1723 WX Noord-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hondsoor 2
1834 TM Sint Pancras
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Reuzenpandasingel 116
1704 VX Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Charlotte Köhlertuin 3
1705 LT Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Matsyslaan 26
1701 NL Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Snoekbaars 45
1722 HL Zuid-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Ooster Vlaerdinge 3
1704 MX Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Pelmolen 31
1723 CH Noord-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Bosgroet 124
1722 KB Zuid-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Heemlaan 9
1705 DS Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Lijsterbeslaan 65
1702 LZ Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
van Necksingel 29
1701 AE Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Helena Merciertuin 18
1705 KB Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Keerkring 122
1705 ST Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Frans Halsstraat 5
1701 JK Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Theodora Havertuin 8
1705 JN Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nijverheidsstraat 67
1724 VB Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Mauritsstraat 6
1723 KC Noord-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Werfhof 14
1705 DX Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Oranjestraat 18
1723 MP Noord-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Heintje Davidstuin 11
1705 KJ Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Loodwitmolen 57
1703 VB Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Raadhuisplein 59
1701 EH Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Fröbelstraat 1
1834 VG Sint Pancras
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Eiland van Surya 6
1705 SH Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
van der Weydenlaan 28
1701 XK Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nelson Mandelastraat 44
1703 WH Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vecht 49
1703 KL Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
van Wijngaardenplein 1
1701 CE Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Meeuwenlaan 38
1834 VV Sint Pancras
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerTuin van Freyr 19
1705 SW Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Tjotter 6
1721 GL Broek op Langedijk
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Geul 9
1703 KZ Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Langeweide 233
1722 WJ Zuid-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Weide Heijning 14
1721 EG Broek op Langedijk
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Schoenmakersloot 17
1721 HR Broek op Langedijk
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nuyenburglaan 43
1701 AK Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Papiermolen 16
1703 PK Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Velduil 13
1704 XC Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Mesdagstraat 46
1701 LM Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Henriëtte Henriquez Pimenteltuin 7
1705 HW Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vrederiksakker 26
1704 MB Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Frida Katzland 11
1705 JE Heerhugowaard
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Grasakker 9
1723 BP Noord-Scharwoude
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Dijk en Waard at a glance
Counted over the 168 published homes on this page, of which 57 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent0
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector140
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided28
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is159
- Full renovation9
Where the rent comes from
- Comparable rents within 1 km1
- Comparable rents within 2.5 km14
- Comparable rents within 8 km125
- Legal maximum (WWS points)28
Data freshness
- Last home read
- 12 Nov 2026
- Last forecast
- 12 Nov 2026
Condition judged from photos for 150 of 168 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Dijk en Waard
province of Noord-Holland · water board Hollands Noorderkwartier · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.074% of the WOZ valueSource: Verordening onroerendezaakbelastingen Dijk en Waard 2026, CVDR750380/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"bij de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0740%"; Gemeenteblad 2025, 549809, geldend vanaf 18-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026; de gebruikersbelasting (0,2697%) geldt alleen voor niet-woningen; niet-woningen eigenaren 0,3928%
- Sewerage charge, owner
- €254.92 a yearSource: Verordening rioolheffing Dijk en Waard 2026, CVDR750392/1, art. 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 254,92"; Gemeenteblad 2025, 549833, heffing vanaf 1 januari 2026; € 63,73 voor een perceel kleiner dan 25 m²; het gebruikersdeel geldt alleen "boven het aantal van 300 kubieke meters water" (€ 0,85 per m³, boven 2.000 m³ € 0,47), dus niet voor de huurder van een gewone woning
- Water board levy (watersysteemheffing) · Hollands Noorderkwartier
- 0.0353% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03530% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); buitendijks 0,00883% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 135,48) is voor de bewoner
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not in force according to the sources found.
de Huisvestingsverordening Dijk en Waard 2023-2027 (CVDR698135/1, Gemeenteblad 2023, 285961, geldend vanaf 01-07-2023), door twee lezers in haar geheel gelezen, heeft drie hoofdstukken (algemene bepalingen, de huisvestingsvergunning, slotbepalingen) en wijst geen woonruimte aan als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet: het woord "opkoop" staat er niet in. "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding, op 1 juli 2027." (art. 36 lid 3): geldend t/m 30-06-2027. Geen opkoopregeling in het register of het Gemeenteblad (titel "opkoop*" en tekst "opkoopbescherming": geen resultaten; "opkoop" alleen de APV over opkopers van gebruikte goederen) en geen leges voor een opkoopvergunning in de Legesverordening 2026. Een opvolger van de verordening is niet als ontwerp gepubliceerd (Gemeenteblad, 2026-11-12); geen tekst zegt dat de raad opkoopbescherming afwees. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dijk en Waard 2026, Gemeenteblad 2026, 47535, art. 2.3.1; Woonvisie Dijk en Waard 2024-2029, CVDR736101/1, § 4.9): "De koper, zijnde een natuurlijk persoon, verplicht zich ertoe de gekochte woning, dan wel de op het gekochte perceel te realiseren woning, uitsluitend te gebruiken voor eigen bewoning, samen met eventuele gezinsleden. Het is derhalve niet toegestaan de woning te verhuren." en "Deze verplichting zoals beschreven in lid a, vervalt na een periode van vijf jaar, vanaf het moment waarop de koper en/of zijn rechtmatige opvolgers de woning zelf hebben bewoond." (Algemene verkoopvoorwaarden 2026, art. 2.3.1 "(van toepassing op alle categorie nieuwbouw koopwoningen)", geldend vanaf 01-01-2026); "De zelfbewoningsplicht voor nieuwe koopwoningen leggen we op wanneer wij zelf grond uitgeven of anterieure overeenkomsten sluiten, en geldt voor een periode van vijf jaar." (Woonvisie 2024-2029, § 4.9). Boete € 500 per dag of eenmalig € 50.000 (art. 1.21). Of een woning op grond van de gemeente staat, zegt de advertentie zelden. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Overwinstregeling Dijk en Waard 2022, CVDR687069/1; Grondprijzennotitie 2026-2027, CVDR761739/1): niet vastgesteld welke termijn nu geldt: de Overwinstregeling Dijk en Waard 2022 (sociale koop, categorie 1 en 2; het register toont haar als geldend) bindt de koper tot eigen bewoning, een verplichting die "vervalt op het moment dat de koper de desbetreffende woning gedurende tien jaar heeft bewoond"; het college besloot op 9-12-2025 "Met terugwerkende kracht de werkingstermijn van alle eerder in Langedijk, Heerhugowaard en Dijk en Waard toegepaste Overwinstregelingen terug te brengen van tien jaar naar vijf jaar.", zonder te zeggen of dat ook de zelfbewoning van 2022 geldt. "In 2026 geldt voor een sociale koopwoning in categorie 1 een maximale VON-prijs van € 235.525,- en voor een sociale koopwoning in categorie 2 geldt een maximale VON-prijs van € 312.000,-." (Grondprijzennotitie 2026-2027)
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026 (titels "verhuur*" en "*verhuurderschap*", tekst "verhuurvergunning": geen; "goed verhuurderschap" alleen aanwijzingen van toezichthouders) en geen leges ervoor in de Legesverordening 2026. De Woonvisie 2024-2029 (CVDR736101/1, § 4.6): "We voldoen aan de per 1 januari 2024 verplichte onderdelen van de Wet goed verhuurderschap." en "Na twee jaar zullen we bezien in hoeverre verdere sturing middels een vergunningstelsel wenselijk is."; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Dijk en Waard (searched on 12 November 2026 by two readers; not confirmed); the housing vision 2024-2029 will consider after two years whether a permit system is desirable
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
New tenants of a social-rent home need a housing permit from the municipality since 1 Jul 2023, with income limits. It limits who can rent the home, not whether it can be let.
"Woonruimte met een huurprijs van ten hoogste de huurtoeslaggrens mag niet voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend." (Huisvestingsverordening Dijk en Waard 2023-2027, art. 2 lid 1, geldend t/m 30-06-2027); uitgezonderd onder meer "woonruimte die verhuurd wordt door niet-professionele verhuurders" (art. 2 lid 2), dat is "een verhuurder, niet zijnde een woningcorporatie, die alleen of tezamen met anderen ten hoogste twintig woonruimten in de woningmarktregio verhuurt" (art. 1): de huurder van een kleine particuliere verhuurder heeft er geen nodig, die van een verhuurder met meer dan twintig woonruimten wel, met een inkomensgrens van € 56.513 (prijspeil 2023, art. 3); middenhuur niet. Leges € 67,80
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Dijk en Waard say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): geen gemeentelijke erfpacht voor woningen gevonden; de voorwaarden van een erfpacht op een woning zijn niet gelezen