Buy-to-let homes in Amsterdam
Free beta · pilotHomes for sale in Amsterdam, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (250 of the 7,589 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 12 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
7,589 of 7,589 homes for sale read · 250 with a published forecast, of which 44 indicative · 7,339 withheld (3,745 a possible letting rule of the municipality, or its rules not read yet; 1,293 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 805 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 687 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 435 too few comparable rents; 180 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 136 sold (the home’s own page says Verkocht or Geveild); 33 possibly outside the municipality; 13 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version; 12 other reasons).
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Browse the homes
Reyer Anslostraat 20 h
1054 KV Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Van Oldenbarneveldtstraat 76 h
1052 KE Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Delistraat 17 h
1094 CT Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Alexanderkade 13 h
1018 CK Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Laagte Kadijk 16 h
1018 BB Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Zocherstraat 5 h
1054 LP Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Realengracht 30
1013 KW Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Overtoom 14 3
1054 HJ Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Koninginneweg 189 2
1075 CP Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Paulus Potterstraat 5 3
1071 CX Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Ceintuurbaan 255 4
1074 CZ Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Fort Blauwkapelstraat 40
1384 BK Weesp
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Tolstraat 194 h
1074 VN Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Schinkelhavenstraat 5 2
1075 VN Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Paramariboplein 40
1058 AT Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Frans van Mierisstraat 84 3
1071 RZ Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Singel 168 h
1015 AH Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Valeriusstraat 204 3
1075 GJ Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Willemsparkweg 71 1
1071 GS Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
C. van Drosthagenstraat 15
1382 BP Weesp
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Cabralstraat 26 h
1057 CH Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Westlandgracht 201 h
1059 TM Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Jacob van Lennepkade 2 1
1053 MJ Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Baarsstraat 12 3
1075 RW Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nieuwendammerdijk 78
1025 LP Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Brouwersgracht 184 a
1013 HC Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Koninginneweg 83 h
1075 CJ Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Fort Abcoudestraat 71
1384 AJ Weesp
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nassaukade 355 h
1053 LZ Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Herengracht 291
1016 BL Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Van Breestraat 179 3
1071 ZN Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Johannes Verhulststraat 224 h
1075 HG Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Prinsengracht 81 a
1015 DN Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Keizersgracht 698 a
1017 EV Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Sarphatipark 8 h
1072 PA Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Willemsparkweg 141
1071 GX Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vondelstraat 52 d
1054 GE Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Valeriusstraat 230 h
1075 GL Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nieuwe Uilenburgerstraat 9 g
1011 LM Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Van Breestraat 153 3
1071 ZM Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nieuwe Looiersstraat 98 a
1017 VE Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Lomanstraat 33 h
1075 PT Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerOveramstelstraat 20 2
1091 TP Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Buiten Bantammerstraat 7 h
1011 AX Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerAmstelveenseweg 1030
1081 JT Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Pieter Cornelisz. Hooftstraat 13
1071 BL Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Funenpark 209
1018 AK Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerKeizersgracht 682 b
1017 ET Amsterdam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Amsterdam at a glance
Counted over the 250 published homes on this page, of which 37 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent7
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector211
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided32
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is175
- Full renovation75
Where the rent comes from
- This home’s own letting in the last year (asking rent)2
- Comparable rents within 1 km133
- Comparable rents within 2.5 km39
- Comparable rents within 8 km37
- Legal maximum (WWS points)39
Data freshness
- Last home read
- 12 Nov 2026
- Last forecast
- 12 Nov 2026
Condition judged from photos for 250 of 250 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Amsterdam
province of Noord-Holland · Groot-Amsterdam region · water board Amstel, Gooi en Vecht / Hollands Noorderkwartier / Rijnland · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.0527% of the WOZ valueSource: Verordening Onroerendezaakbelastingen 2007 Amsterdam, CVDR72876/20, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. Bij de eigenarenbelasting: 1° voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0527%"; versie geldend vanaf 20-12-2025 (Negentiende wijzigingsverordening, Gemeenteblad 2025, 549232): heffing vanaf 1 januari 2026, waardepeildatum 1 januari 2025; geen belasting onder een heffingsmaatstaf van € 11.344 (art. 5 lid 2); vervangt de bron amsterdam.nl
- Sewerage charge, owner
- €192.04 a yearSource: Verordening Amsterdamse Rioolheffing, CVDR729801/2, art. 5 lid 1 en art. 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"Het tarief voor het eigenarendeel van de rioolheffing van deze verordening bedraagt in de volgende belastingjaren de daaropvolgende bedragen: a. 2026 € 192,04; en b. 2025 € 185,20."; geldend vanaf 22-11-2025; het eigenarendeel is "een vast bedrag per perceel" (art. 5 lid 1) en elk zelfstandig gedeelte is een perceel (art. 4); het gebruikersdeel geldt pas boven 300 m³ (art. 5 lid 2)
- Water board levy (watersysteemheffing) · Amstel, Gooi en Vecht / Hollands Noorderkwartier / Rijnland
- 0.0353% of the WOZ valuenot verifiedSource: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Amstel, Gooi en Vecht 0,017654%, Hollands Noorderkwartier 0,0353%, Rijnland 0,0239%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, een steekproef van tot 100 adressen per postcode, door twee lezers herhaald) betaalt vrijwel heel 1023–1028, 1034, 1035 en 1037 (Amsterdam-Noord) aan Hollands Noorderkwartier, en deels 1022 (28%), 1033 (11%) en 1021 (1%); Rijnland deels 1047 (58%, Westpoort) en 1069 (2%); de rest van de steekproef (1012, 1031, 1032, 1036, 1043, 1046, Weesp 1381) geheel Amstel, Gooi en Vecht, dat voor de meeste woningen de helft van dit tarief rekent (wettencheck 2026-11-01)
Assumption: the owner's water board levy uses the rate of the dearest water board in the municipality; which board an address falls under is not established, and a home in a cheaper board pays less
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
In forcesince 1 Apr 2022, in the whole municipality
WOZ limit 2026: up to and including €637,000.
A home with a WOZ value up to and including the limit may not be let for 4 years after purchase without a permit from the municipality.
- buiten de regeling: een woning die op de datum van inschrijving van de leveringsakte 6 maanden of langer verhuurd was (art. 3.11.1 lid 2 b), niet als die verhuur zelf op een ontheffing of vergunning rustte
- buiten de regeling: complexgewijze verkoop van 10 of meer woningen in één gebouw aan één koper (lid 4 a)
- buiten de regeling: een woning met een verhuurverbod in de gemeentelijke erfpachtvoorwaarden (lid 4 b): dat verbod geldt dan, voor onbepaalde tijd
- buiten de regeling: nieuwbouw of transformatie opgeleverd na 1-4-2022 met een verhuurbestemming in de erfpacht of een anterieure overeenkomst (lid 4 c)
- buiten de regeling: programmatische afspraken van vóór 1-4-2022, nog niet eerder in gebruik genomen (lid 4 d)
- vergunning: verhuur aan een bloed- of aanverwant in de 1e of 2e graad (art. 3.11.3 lid 1 a)
- vergunning: de eigenaar woonde er ten minste 12 maanden na de levering en verhuurt ten hoogste 12 maanden, niet aan toeristen (lid 1 b)
- vergunning: de woonruimte is onlosmakelijk verbonden met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte (lid 1 c)
- vergunning mogelijk: de eigenaar woont in een deel van de woning en verhuurt een deel (lid 2)
- ontheffing: onevenredige hardheid, maatschappelijk wenselijke verhuur, of complexgewijze verkoop van 4 tot 9 woningen (art. 3.11.2 lid 2)
How the limit is set: de WOZ-waarde "op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering" (HVV 2024 art. 3.11.1 lid 1), tot en met de grens; een WOZ-peildatum noemt de verordening niet. In 2026 drie banden (€ 413.000 of lager, € 413.000–510.000, € 510.000–637.000): samen alles tot en met € 637.000. Zonder WOZ-waarde telt de waarde voor de roerende-ruimtebelasting, anders de koopprijs (lid 3). De raad stelt de grens elk jaar in december opnieuw vast, zonder formule ("Elk jaar wordt deze grens aangepast aan de nieuwe WOZ-waardes in Amsterdam zodat het bereik … 60 procent van de woningen van eigenaar-bewoners blijft", Gemeenteblad 2025, 552274), en hij kan dalen (2024 € 641.000, 2025 € 623.000): een jaar dat hier ontbreekt is een band naar beneden en naar boven, nooit exact; de grens van 2027 was op 1-11-2026 niet bekend. Elke grens gelezen in de versie die dat jaar gold: 2022 CVDR637053/7, 2023 CVDR637053/10, 2024 CVDR706038/1, 2025 CVDR706038/3, 2026 CVDR706038/5. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar
"c. woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben tussen de € 510.000 en € 637.000. … Het is verboden om zonder ontheffing of vergunning een woonruimte aangewezen in artikel 3.11.1 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte" (Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, art. 3.11.1 lid 1 en 3.11.2 lid 1, versie geldend vanaf 01-01-2026). In werking vanaf 1-4-2022 (HVV 2020), in de hele gemeente: de stadsdelen Centrum, Nieuw-West, Noord, Oost, West, Zuid en Zuidoost, sinds 1-1-2024 ook het stadsgebied Weesp (art. 3.11.1 lid 5); de tekst noemt geen einddatum. Nieuwbouw valt er alleen buiten in de gevallen van lid 4 b–d, dus niet als geheel
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register op 1-11-2026: de titel "verhuurderschap" geeft alleen de Beleidsregel bestuurlijke boetes Goed verhuurderschap (CVDR713620: boetes op de landelijke algemene regels), en "verhuurvergunning" in de tekst is alleen de vergunning van de opkoopbescherming (HVV art. 3.11.3) of de Leegstandwet-vergunning voor tijdelijke verhuur; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Amsterdam (searched on 1 November 2026 by one reader; not confirmed); the landlord permits the rules do name are the buy-to-let protection's and the Vacancy Act permit for temporary letting
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
New tenants of a mid-rent home (144–186 WWS points) need a housing permit from the municipality since 1 Jul 2025, with income limits. It limits who can rent the home, not whether it can be let.
"Het is verboden om woonruimte die is aangewezen krachtens artikel 2.1.1 voor bewoning in gebruik te geven aan een persoon die niet beschikt over een huisvestingsvergunning" (HVV 2024 art. 2.1.2 lid 2). Aangewezen: middenhuur, boven de liberalisatiegrens tot en met 186 WWS-punten, sinds 1-7-2025 (inkomen ten hoogste € 81.633 eenpersoons, € 89.821 meerpersoons, prijspeil 2025, elk 1 januari geïndexeerd); ook sociale huur bij een particuliere verhuurder (huur niet boven de liberalisatiegrens; inkomen ten hoogste € 57.926) en een woning waarvoor via erfpacht, een overeenkomst of een omgevingsplan voor ten minste 20 jaar een huurwaarde boven de liberalisatiegrens is afgesproken (art. 2.1.1 lid 1, 2.2.2 lid 1). Daarnaast: nieuwbouw, mogelijk huisvestingsvergunning voor de bewoner, niet geverifieerd (Wijziging Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Gemeenteblad 2025, 552274, bijlage 1; geconsolideerd in de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, CVDR706038/5, art. 1 d en 2.12.1 tot en met 2.12.6): een huisvestingsvergunning om een aangewezen nieuwgebouwde betaalbare koopwoning te bewonen, sinds 1-1-2026: "In de gemeente Amsterdam zijn de betaalbare koopwoningen in bijlage 1 aangewezen als woonruimten waar de vergunningplicht voor geldt" (art. 2.12.1) en "Het is verboden om woonruimte die is aangewezen krachtens artikel 2.12.1 voor bewoning in gebruik te geven aan een persoon die niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (art. 2.12.2 lid 2); een betaalbare koopwoning is "nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs tot maximaal het bedrag genoemd in artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet" (art. 1 d), en bij de aanvraag hoort "een (voorlopig) koopcontract" (art. 2.12.4 lid 2 d). Bijlage 1 van de versie die sinds 01-01-2026 geldt, noemt geen koopwoning (het woord "koop" komt er niet in voor; gelezen op 2026-11-11), dus op de tekst valt er nu geen woning onder. Een aanwijzing komt als nieuwe versie van de verordening en is dan niet gelezen, en het bedrag van de wet is hier niet gelezen: het model houdt nieuwbouw vanaf 2026 daarom nog achter
Ground lease (erfpacht)
In Amsterdam many homes stand on municipal ground lease (erfpacht): the municipality owns the land and the owner pays a yearly ground rent (canon), or has bought it off.
Ground rent rate for perpetual ground lease (AB 2016): 2.39% of the land value a year.
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Amsterdam say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): de bijzondere bepalingen van de erfpachtakte, die de bestemming en het toegestane gebruik vastleggen, en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1915–2000 zijn niet gelezen; welke op de woning van toepassing zijn, zegt de advertentie niet
New-build and conversion owner-occupied homes issued since 8 Jul 2020: a letting ban in the special terms of the ground lease. No rental forecast is computed for such a home.
Overbidding in the region
On average +5.0% on the asking price in the Groot-Amsterdam region, Q3 2026.
Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source
Sources
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl