Buy-to-let homes in Maastricht

Property tax (OZB), owner

0.0925% of the WOZ value

Source: Verordening onroerende zaakbelastingen Maastricht 2026, CVDR753296/1, art. 5 onder b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0925%;"; eigenarenbelasting woningen 2026; Gemeenteblad 2025, 566022, vastgesteld 16-12-2025, geldend vanaf 30-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 12); de gebruikersbelasting (0,3509%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,4026%

Sewerage charge, owner

€172.80 a year

Source: Verordening rioolheffing Maastricht 2026, CVDR748558/1, art. 3 lid 1 a, 5 lid 1 en 7 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"Het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel, zoals opgenomen in het eerste lid van artikel 7."; eigenarendeel 2026 € 172,80 per perceel (art. 7 lid 1; 2025 € 169,20), geheven van wie bij het begin van het jaar het genot krachtens eigendom, bezit of beperkt recht heeft (art. 3 lid 1 a); het gebruikersdeel (€ 60,12 tot 250 m³, art. 7 lid 2) betaalt bij verhuur van een hele woning aan één huishouden het huishouden (art. 3 lid 3 a), de verhuurder alleen bij ingebruikgeving van een deel van een perceel (kamerverhuur) en bij volgtijdig gebruik (art. 3 lid 3 b en c); Gemeenteblad 2025, 525306, vastgesteld 4-11-2025, geldend vanaf 01-01-2026

Water board levy (watersysteemheffing) · Limburg

0.02701% of the WOZ value

Source: Verordening watersysteemheffing Waterschap Limburg 2026, CVDR748400/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,02701% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,02973%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29390, vastgesteld 26-11-2025, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 2); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 99,55 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt 30% hoger

In forcesince 1 Oct 2022 until 1 Oct 2028, in the whole municipality

WOZ limit 2026: up to and including €330,000.

A home with a WOZ value up to and including the limit may not be let for 4 years after purchase without a permit from the municipality.

How the limit is set: de WOZ-waarde "vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving" (art. 3.1 lid 3), "lager dan (€ 330.000,- in 2026)" (art. 3.1 lid 1 a): onder de grens, niet tot en met. De toelichting: "Deze prijsgrens wordt aangepast wanneer er een nieuw schaarsteonderzoek is uitgevoerd en niet op basis van indexatie." De HV 2022 had € 355.000 (prijspeil 2022), jaarlijks geïndexeerd, volgens de toelichting van 2026 "€418.000 (betaalbaarheidsgrens gemeente Maastricht 2026)"; die grens geldt niet meer voor een inschrijving vanaf 02-10-2026. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Het is verboden om zonder vergunning een woning of wooneenheid als bedoeld in artikel 3.1 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woning of wooneenheid aan de nieuwe eigenaar(s)." (Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026, CVDR767187/1, art. 3.2 lid 1, Gemeenteblad 2026, 459495, vastgesteld 22-09-2026, geldend vanaf 02-10-2026). Aangewezen is de woning met "een WOZ-waarde lager dan (€ 330.000,- in 2026)" die "gelegen is in een van de wijken van de gemeente Maastricht" (art. 3.1 lid 1): de hele gemeente ("We kiezen er hier als gemeente voor om de hele gemeente als werkingsgebied in te stellen.", toelichting). Een eigen verordening van Maastricht, geen regionale Zuid-Limburgse. Sinds 01-10-2022 (Huisvestingsverordening 2022, grens € 355.000 prijspeil 2022, geïndexeerd); de verordening van 2026 vervangt die. Geen einddatum in de artikelen; de toelichting: "Door de huisvestingsverordening 2026 voor twee jaar vast te stellen, kan er gewerkt worden aan logiesbeleid zonder dat er hiaten ontstaan." Het model neemt daarom aan dat zij loopt tot en met 01-10-2028 (afgeleid uit de toelichting, niet geschreven; art. 4 van de Huisvestingswet staat "ten hoogste vier jaar" toe, tot 01-10-2030). Een opvolger is niet gepubliceerd; het rijk rondt een landelijke evaluatie van de opkoopbescherming af. Leges € 431,55 (Legesverordening fysieke diensten 2026, art. 3.17); boetes € 22.500 en € 45.000 (bijlage 1). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Verordening betaalbare woningbouw Maastricht 2021, CVDR665354/2, art. 3, 4 lid 4 en 6 lid 3): "Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 5 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 6 lid 3; doelgroepenverordening, Gemeenteblad 2021, 431497, in werking 01-12-2021, versie geldend vanaf 28-12-2023). De toelichting: "Praktisch gezien betekent dit dat de eerste eigenaar-bewoner hier minimaal 5 jaar moet wonen, c.q. bij verkoop deze woning te koop moet aanbieden onder de in deze verordening gestelde maximumprijs." Doelgroep: huishoudens met een inkomen tot € 65.000, geïndexeerd (art. 4 lid 4 en 7). Prijsgrens: de NHG-grens, "Deze bedraagt in 2021 € 325.000 V.O.N." (art. 3 lid 1), jaarlijks geïndexeerd met de prijsontwikkeling van verkochte koopwoningen in Maastricht (art. 3 lid 2); de gemeente noemt de grens voor een betaalbare koopwoning € 402.000 (prijspeil 2025, Nota Grondprijzen 2025) en "€418.000 (betaalbaarheidsgrens gemeente Maastricht 2026)" (toelichting Huisvestingsverordening 2026). Bindt alleen nieuwbouw die het bestemmingsplan of omgevingsplan als sociale koopwoning aanwijst; de Nota Grondprijzen 2025 zegt dat "het product sociale koopwoning niet apart is opgenomen in het gemeentelijk woningbouwbeleid van Maastricht". Of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. Het model neemt de NHG-grens 2026, € 470.000, de hogere lezing: geen tekst van Maastricht noemt het bedrag van art. 3 voor 2026. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Regeling Stimulering Vraaggericht Bouwen 2021, CVDR655881/1, art. 4): "de subsidieaanvrager gaat bij een subsidieaanvraag voor CPO de verplichting aan om de woning na oplevering minimaal twee jaar zelf te bewonen;" (art. 4, Gemeenteblad 2021, 94290, geldend vanaf 27-03-2021). Een voorwaarde voor de subsidie (ten hoogste € 1.500 per wooneenheid), die de gemeente kan terugvorderen; zij vervangt de regeling Vraaggericht bouwen uit 2016 (niet gelezen). Geen prijsgrens; of een woning uit een CPO-project komt, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2022, CVDR681753/2, toelichting; Woonprogrammering Maastricht 2021-2030, CVDR655904/1; Gemeenteblad 2024, 545867): de toelichting van de Huisvestingsverordening 2022: "De opkoopbescherming heeft betrekking op bestaande koopwoningen. Daarmee wijkt de opkoopbescherming af van de reeds bestaande ‘zelfbewoningsplicht’." en "Bij deze zelfbewoningsplicht is het enkel mogelijk om in het koopcontract van nieuw opgeleverde woningen (dus niet bij reeds bestaande woningen) een verplichting op te leggen aan de koper om zelf de woning te gaan bewonen (waarmee verhuur aan een derde uitgesloten wordt)."; de Woonprogrammering 2021-2030: "Daarbij zal ook worden bezien of herinvoering van een zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw wenselijk is." Of de gemeente zo'n plicht oplegt, en met welke termijn, staat in de Algemene verkoopvoorwaarden 2024 (vastgesteld 26-11-2024, alleen op de website van de gemeente, niet bereikbaar) en in koopovereenkomsten: niet gelezen. In het register en het Gemeenteblad geen zelfbewoningsplicht, woonplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding of verhuurverbod gevonden (alleen afwezigheid)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl

No landlord permit found. not verified

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de titels met "verhuur" die gelden zijn de Beleidsregels Wet goed verhuurderschap gemeente Maastricht 2026 (handhaving van de landelijke regels: "Deze beleidsregel is van toepassing op artikel 2, 2a en 2b van de Wet.", geen vergunning), toezicht- en mandaatbesluiten en regels voor toeristische verhuur; "verhuurverordening" geeft niets en "verhuurvergunning" is alleen de vergunning van de opkoopbescherming; de Legesverordening fysieke diensten 2026 kent in paragraaf 3.6 "Huisvestingswet 2014" alleen de verhuurvergunning opkoopbescherming (art. 3.17) en in art. 1.29 alleen "Huisvestingswet 2014 (gereserveerd)". Kamerverhuur en omzetting regelt het omgevingsplan (niet gelezen): alleen van belang voor kamerverhuur; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Maastricht (searched on 12 November 2026 by two readers; not confirmed); there are rules for letting rooms or splitting a home, not for letting a whole home to one household; the only landlord permit the rules establish is the buy-to-let protection's

No housing permit for tenants found.

de Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026 ("gelet op de artikelen 4, van de Huisvestingswet 2014 en artikel 151d van de Gemeentewet") regelt alleen toeristische verhuur (hoofdstuk 2) en opkoopbescherming (hoofdstuk 3) en wijst geen woonruimte aan waarvoor een huisvestingsvergunning nodig is, ook geen huurwoningen van corporaties; naast haar geldt alleen de Huisvestingsverordening voor woonwagenstandplaatsen Maastricht 2003. Volgens de toelichting voor twee jaar vastgesteld, tot en met 01-10-2028 (afgeleid); een opvolger, en de huisvestingsverordening met urgentieregeling die de wet naar verwachting vanaf 1 januari 2028 verplicht, kan een vergunning invoeren