Buy-to-let homes in Westervoort
Free beta · pilotHomes for sale in Westervoort, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (27 of the 76 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 12 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
76 of 76 homes for sale read · 27 with a published forecast, of which 24 indicative · 49 withheld (30 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 8 too few comparable rents; 6 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 2 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 2 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version; 1 what the advert says about letting, or an advert with no full text).
Medians for Westervoort are shown from 30 homes with solid rent evidence; today there are 3.
Browse the homes
Begijneslag 60
6931 XD Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
't Jufferblock 48
6932 CJ Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
De Horst 12
6932 BS Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Mosterdhof 142
6931 AR Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerDrususlaan 14
6932 NS Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Dorpstraat 18
6931 BH Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Kloeckenmorgen 14
6932 GT Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Wolfsenwaard 53
6932 BK Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Koeweide 85
6931 WD Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
De Hoge Hoeve 32
6932 DH Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Willem-Alexanderstraat 13
6931 TH Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Swarte Dreef 37
6932 NP Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Lange Maat 135
6932 AC Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Busserstraat 2 b
6932 GB Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
't Kleefse 18
6932 PA Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Klapstraat 172
6931 CN Westervoort
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
The 27 homes shown
Counted over the 27 published homes on this page, of which 11 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent0
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector23
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided4
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is24
- Full renovation3
Where the rent comes from
- Comparable rents within 8 km23
- Legal maximum (WWS points)4
Data freshness
- Last home read
- 11 Nov 2026
- Last forecast
- 12 Nov 2026
Condition judged from photos for 27 of 27 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Westervoort
province of Gelderland · Arnhem/Nijmegen region · water board Rijn en IJssel · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.1483% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Westervoort, CVDR755416/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1483%"; geldend vanaf 16-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 2); de gemeente staat niet in de titel, wel als uitgever
- Sewerage charge, owner
- €269.42 a yearSource: Verordening rioolheffing 2026 Westervoort, CVDR752506/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 269,42."; alleen een eigenarenheffing (art. 3), een vast bedrag per perceel (art. 5); geen gebruikersdeel
- Water board levy (watersysteemheffing) · Rijn en IJssel
- 0.036% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not in force according to the sources found.
de Huisvestingsverordening Gemeente Westervoort 2024 (geldend tot 05-01-2028) reserveert het hoofdstuk ("Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Gereserveerd voor gemeenten die hier gebruik van maken"); 0 treffers voor opkoopbescherming in het register en het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (geen bron: niet gezocht): niet gezocht: bij de wettencheck van deze gemeente is niet gezocht naar een plicht op nieuwbouw (een zelfbewoningsplicht, een instandhoudingstermijn voor sociale koop of een vergunning voor de bewoner) in een doelgroepenverordening, beleidsregels over zelfbewoning, het omgevingsplan of de verkoop- en uitgiftevoorwaarden van de gemeente (vastgesteld op 2026-11-11). Niet gezocht is niet hetzelfde als geen plicht. Tot die teksten zijn nagelezen houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las, geen termijn uit een tekst van deze gemeente
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5): 0 titels met "verhuur" of "splits" en 0 treffers in de volledige tekst voor verhuurvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-01)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Westervoort (searched on 1 November 2026 by two readers; not confirmed)
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
No housing permit for tenants found.
alleen voor huurwoningen van woningcorporaties onder de huurtoeslaggrens (HV 2024, art. 2 lid 1); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Westervoort say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbidding in the region
On average +4.9% on the asking price in the Arnhem/Nijmegen region, Q3 2026.
Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source