Buy-to-let homes in Voorst
Free beta · pilotHomes for sale in Voorst, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (16 of the 94 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 12 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
94 of 94 homes for sale read · 16 with a published forecast, of which 11 indicative · 78 withheld (70 too few comparable rents; 5 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 3 a possible owner-occupation or target-group duty on new build).
Medians for Voorst are shown from 30 homes with solid rent evidence; today there are 5.
Browse the homes
Winterakoniet 8
7392 AX Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vlasakker 6
7392 BC Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerVoermanstraat 19
7391 NV Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Dorpszicht 4
7396 CK Terwolde
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Everwijnstraat 33
7396 AD Terwolde
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hietweideweg 36
7391 XX Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Grotenhuisstraat 20
7391 HA Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Marktplein 58
7391 DZ Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerHeemskerkstraat 22
7391 LP Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerBadijkstraat 65
7391 HE Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Stationsstraat 47
7391 EJ Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Molenstraat 92
7391 AK Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Raccordement 124
7391 BT Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Parkflat de Statenhoed 42
7391 GX Twello
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
The 16 homes shown
Counted over the 16 published homes on this page, of which 2 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent0
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector11
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided5
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is15
- Full renovation1
Where the rent comes from
- Comparable rents within 8 km11
- Legal maximum (WWS points)5
Data freshness
- Last home read
- 12 Nov 2026
- Last forecast
- 12 Nov 2026
Condition judged from photos for 16 of 16 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Voorst
province of Gelderland · Veluwe region · water board Vallei en Veluwe · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
One rule is not read yet and so withholds forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting. Homes it may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.1197% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende-zaakbelastingen Voorst 2026, CVDR753312/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1197%"; heffing vanaf 1 januari 2026
- Sewerage charge, owner
- €0 a yearSource: Verordening riool- en waterzorgheffing Voorst 2026, CVDR753310/1, art. 2 en 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"De belasting wordt geheven van de persoon die een perceel al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt … a. € 244,08 voor een afvoer van 0 tot en met 500 m3 water"; alleen een gebruikersheffing (voor de huurder), geen eigenarendeel
- Water board levy (watersysteemheffing) · Vallei en Veluwe
- 0.0206% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not established
Not established: we found no source either way. Check with the municipality whether a home you buy may not be let for 4 years.
niet vastgesteld: Voorst heeft geen Huisvestingsverordening (register, titels "huisvesting*": alleen de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs 2015), dus geen opkoopbescherming; geen treffer in het Gemeenteblad; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-01). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening sociale koop- en huurwoningen, gemeente Voorst, CVDR120802/2, art. 3.1, 4.2 en 4.3; verkoopovereenkomsten in de externe bijlagen exb-2023-46644, exb-2022-59351 en exb-2025-45174; Beleidsnota Kader Volkshuisvesting gemeente Voorst 2026/2027, Gemeenteblad 2026, 254967): "De instandhoudingstermijn van een sociale koopwoning bedraagt tenminste 5 jaar, te rekenen vanaf de datum van de eerste inschrijving van de eigenaar in de gemeentelijke basisadministratie." (art. 4.2, versie geldend vanaf 14-12-2023) en "De instandhoudingstermijnen van de sociale koop- en huurwoningen worden vastgelegd in de overeenkomsten met de ontwikkelende partij en de gemeente Voorst." (art. 4.3); de doelgroep heeft een inkomen "van maximaal € 60.000" (art. 3.1). Het bedrag van een sociale koopwoning (Besluit ruimtelijke ordening) is niet gelezen, en in overeenkomsten loopt de klasse hoger: voor de veertien woningen van Winkler Prins is vijf jaar lang verkoop boven de afgesproken prijs en buiten de doelgroep verboden, "maximaal € 350.000,-- v.o.n." en "maximaal € 360.000,-- v.o.n." (art. 15 en 16). Op gemeentelijke kavels legt de verkoopovereenkomst een zelfbewoningsplicht op zonder prijsgrens: "De koper verplicht zich de op het verkochte te bouwen c.q. gebouwde woning gedurende vier achtereenvolgende jaren uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en deze niet te zullen vervreemden." (Hessenlaan, art. 8.1; ook Bongerdskamp 6A); dat is per verkoop, niet gemeentebreed. De Beleidsnota Kader Volkshuisvesting gemeente Voorst 2026/2027 (vastgesteld door de raad op 9 maart 2026; Gemeenteblad 2026, 254967, externe bijlage exb-2026-18847): "Totdat deze bepalingen zijn opgenomen in het Omgevingsplan, gelden de regels uit de huidige Verordening." Het model houdt daarom elke nieuwbouw vijf jaar achter
Assumption: no buy-to-let protection (opkoopbescherming) in Voorst: no housing ordinance was found (searched on 1 November 2026; not confirmed); the model withholds a home once its transfer could be registered on or after 1 January 2028, when a housing ordinance is expected to be compulsory
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Voorst 2026 noemt geen verhuurvergunning (paragraaf 3.6 en de artikelen 3.11 tot en met 3.18 "Gereserveerd", zonder te zeggen waarvoor); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Voorst (searched on 11 November 2026 by one reader; not confirmed)
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
No housing permit for tenants found. not verified
Voorst heeft geen Huisvestingsverordening; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)
Assumption: no housing permit for a tenant: no housing ordinance (huisvestingsverordening) found in the rules of Voorst (searched on 1 November 2026 by one reader; not confirmed)
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Voorst say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbidding in the region
On average +2.4% on the asking price in the Veluwe region, Q3 2026.
Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source