Buy-to-let homes in Ede

Property tax (OZB), owner

0.0865% of the WOZ value

Source: Verordening onroerende-zaakbelastingen Ede 2026, CVDR747485/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0865 %"; heffing vanaf 1 januari 2026

Sewerage charge, owner

€117.28 a year

Source: Verordening rioolheffing Ede 2026, CVDR747480/1, art. 3 lid 1 a en art. 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, onderdeel a, bedraagt per perceel per belastingjaar € 117,28"; eigenarendeel (genot krachtens eigendom); het gebruikersdeel van een woning, € 59,08, is voor de huurder

Water board levy (watersysteemheffing) · Vallei en Veluwe

0.0206% of the WOZ value

Source: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Not in force according to the sources found.

de Huisvestingsverordening 2025-2028 (18-03-2025 t/m 17-03-2029) heeft geen hoofdstuk opkoopbescherming (hoofdstukken: algemeen, huisvestingsvergunning corporatiewoningen, huisvestingsvergunning koopwoningen, slot); in het Gemeenteblad staat het woord alleen in het BRP-reglement. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Omgevingsplan gemeente Ede, CVDR696227/5, art. 21.2 lid 3, 21.3 lid 1 c en 21.6): "Ter plaatse van de werkingsgebied sociale koopwoning laag moet een eigenaar of zakelijk gerechtigde er voor zorgen dat de sociale koopwoning laag alleen wordt verkocht aan de doelgroep zoals bepaald in artikel 21.6 en gedurende een termijn van 10 jaar voor deze doelgroep beschikbaar blijft, waarbij de termijn wordt gerekend vanaf de datum na eerste ingebruikname" (art. 21.2 lid 3, versie geldend vanaf 17-08-2026); hetzelfde geldt voor een woning die in een overeenkomst, bestemmingsplan of vergunning als sociale koopwoning laag is aangewezen en in gebruik is genomen (art. 21.3 lid 1 c). "De koopprijsgrens v.o.n. (Vrij op naam) voor een sociale koopwoning laag bedraagt gedurende de instandhoudingstermijn maximaal € 295.000,- (prijspeil 2026). Deze koopprijs mag met ingang van elk kalenderjaar worden gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex." en "De koper van een sociale koopwoning laag dient de sociale koopwoning zelf te gaan bewonen." (art. 21.6 lid 2 en 3). De eerdere verordeningen kenden dezelfde tien jaar: sociale koop tot € 185.000 (CVDR651754/1, 01-01-2021 tot 20-04-2022), laag tot € 215.000 of € 225.000 in erfpacht (CVDR675799/1, tot 30-09-2023) en daarna tot € 250.000 (CVDR701220/2, tot 14-08-2026). Alleen een woning die als sociale koop laag is aangewezen; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Omgevingsplan gemeente Ede, CVDR696227/5, art. 21.2 lid 4, 21.3 lid 1 d, 21.7 en 21.9): "De koper van een sociale koopwoning hoog dient de sociale koopwoning zelf te gaan bewonen." (art. 21.7 lid 3, versie geldend vanaf 17-08-2026) en "De koopprijsgrens v.o.n. (vrij op naam) voor een sociale koopwoning hoog bedraagt gedurende de instandhoudingstermijn maximaal € 420.000,- (prijspeil 2026). Deze koopprijs wordt elk jaar bij ministeriële regeling geïndexeerd" (art. 21.7 lid 2). Voor de zelfbewoning noemt het artikel geen termijn; de instandhoudingstermijn van een sociale koopwoning hoog is één jaar (art. 21.2 lid 4: "gedurende een termijn van 1 jaar voor deze doelgroep beschikbaar blijft"). De toelichting: "Om te voorkomen dat een sociale koopwoning als belegging wordt gekocht en vervolgens duur wordt verhuurd, is in het derde lid bepaald dat de koper de sociale koopwoning zelf moet gaan bewonen." De verkoper stuurt de akte van levering naar de gemeente (art. 21.9). Alleen een woning die als sociale koop hoog is aangewezen; of de plicht een latere koper bindt, staat er niet

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

No landlord permit found. not verified

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Ede 2026 noemt geen verhuurvergunning (alleen de vergunning tot tijdelijke verhuur van de Leegstandwet); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Ede (searched on 11 November 2026 by one reader; not confirmed)

Not established: check with the municipality whether tenants need a housing permit.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2025-2028, art. 2 lid 1 a), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Ede 2025-2028, CVDR736779/1, art. 2 lid 1 b en lid 3, art. 33): "b. nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 390.000" (art. 2 lid 1 b), of de wettelijke koopprijsgrens als die hoger is (lid 3): € 390.000 is de landelijke betaalbaarheidsgrens van 2024 (Hattem: "prijspeil 2024"), dus de grens loopt met de wettelijke mee (geïndexeerd). De vergunning gaat naar huishoudens met een inkomen tot de norm (art. 33); of een huurder in aanmerking komt staat er niet

Assumption: no housing permit for the tenant of an existing home let by a private landlord (only for housing-association rentals); the occupant of a new build under the purchase-price limit needs one

On average +2.4% on the asking price in the Veluwe region, Q3 2026.

Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source