Buy-to-let homes in Buren
Free beta · pilotHomes for sale in Buren, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (12 of the 116 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 13 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
116 of 116 homes for sale read · 12 with a published forecast, of which 12 indicative · 104 withheld (91 too few comparable rents; 5 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 2 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 2 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version; 1 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 1 possibly outside the municipality; 1 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 1 other reasons).
Medians for Buren are shown from 30 homes with solid rent evidence; today there are 0.
Browse the homes
Under offerRijnstraat 47 a
4031 KK Ingen
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rozenstraat 27
4119 LW Ravenswaaij
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Kermenstein 133
4033 XE Lienden
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rembrandt van Rijnstraat 30
4033 GH Lienden
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Achterstraat 14
4033 BM Lienden
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerRodeheldenstraat 3
4116 BA Buren (GE)
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Gelderse Singel 79
4033 KD Lienden
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Dokter van Noortstraat 20
4033 AA Lienden
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Betuwe Singel 4
4033 KN Lienden
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
The 12 homes shown
Counted over the 12 published homes on this page, of which 3 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent0
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector11
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided1
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is12
Where the rent comes from
- Comparable rents within 8 km11
- Legal maximum (WWS points)1
Data freshness
- Last home read
- 11 Nov 2026
- Last forecast
- 13 Nov 2026
Condition judged from photos for 12 of 12 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Buren
province of Gelderland · Zuidwest-Gelderland region · water board Rivierenland · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.1171% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Buren 2026, CVDR753402/2, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting | 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen | 0,1171 %"; vastgesteld 16 december 2025, heffing vanaf 1 januari 2026; versie 2 (geldend vanaf 14-02-2026, met terugwerkende kracht) verving de plaatsvervangende 1,00% van versie 1; de 0,1250% op buren.nl is niet gelezen, de verordening gaat voor
- Sewerage charge, owner
- €260 a yearSource: Verordening rioolheffing gemeente Buren 2026, CVDR753404/1, art. 3, 6 en 7 lid 2 a (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"a. dat in hoofdzaak dient tot woning en dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering € 260,00 (woningtarief)"; alleen een eigenarenheffing (wie "het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel", art. 3), een vast bedrag per perceel; geen gebruikersdeel
- Water board levy (watersysteemheffing) · Rivierenland
- 0.03794% of the WOZ valueSource: Verordening op de watersysteemheffing Waterschap Rivierenland 2026, CVDR749008/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03794% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,01897% (art. 10 lid 3)
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not in force according to the sources found.
de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.17 | Verhuurvergunning opkoopbescherming (gereserveerd)") en Buren heeft geen Huisvestingsverordening ("De gemeente Buren kent geen Huisvestingsverordening.", Legesverordening 2021; het register, alle data, en het Gemeenteblad tonen er sindsdien geen). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (geen bron: niet gezocht): niet gezocht: bij de wettencheck van deze gemeente is niet gezocht naar een plicht op nieuwbouw (een zelfbewoningsplicht, een instandhoudingstermijn voor sociale koop of een vergunning voor de bewoner) in een doelgroepenverordening, beleidsregels over zelfbewoning, het omgevingsplan of de verkoop- en uitgiftevoorwaarden van de gemeente (vastgesteld op 2026-11-11). Niet gezocht is niet hetzelfde als geen plicht. Tot die teksten zijn nagelezen houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las, geen termijn uit een tekst van deze gemeente
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) en geen verhuurvergunning in de APV 2025; de Legesverordening 2026 reserveert elke Huisvestingswet-vergunning; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Buren (searched on 1 November 2026 by one reader; not confirmed)
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
No housing permit for tenants found. not verified
Buren heeft geen Huisvestingsverordening ("De gemeente Buren kent geen Huisvestingsverordening.", Legesverordening 2021; het register, alle data, toont er sindsdien geen); alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)
Assumption: no housing permit for a tenant: no housing ordinance (huisvestingsverordening) found in the rules of Buren (searched on 1 November 2026 by one reader; not confirmed); a housing ordinance is expected to be compulsory from 1 January 2028: the model withholds a home once its transfer could be registered on or after that date
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Buren say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbidding in the region
On average +2.5% on the asking price in the Zuidwest-Gelderland region, Q3 2026.
Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source