Buy-to-let homes in Bronckhorst
Free beta · pilotHomes for sale in Bronckhorst, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (2 of the 156 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 12 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
156 of 156 homes for sale read · 2 with a published forecast, of which 2 indicative · 154 withheld (144 too few comparable rents; 4 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 4 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 1 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 1 other reasons).
Medians for Bronckhorst are shown from 30 homes with solid rent evidence; today there are 0.
Browse the homes
Huusakker 29
7021 RA Zelhem
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Holtmaet 4
7251 VV Vorden
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
The 2 homes shown
Counted over the 2 published homes on this page.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent0
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector2
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided0
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is2
Where the rent comes from
- Comparable rents within 8 km2
Data freshness
- Last home read
- 11 Nov 2026
- Last forecast
- 12 Nov 2026
Condition judged from photos for 2 of 2 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Bronckhorst
province of Gelderland · Achterhoek region · water board Rijn en IJssel · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.0924% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende-zaakbelastingen Bronckhorst 2026, CVDR747253, art. 5 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0924%"; heffing vanaf 1 januari 2026
- Sewerage charge, owner
- €0 a yearSource: Verordening rioolheffing Bronckhorst 2026, CVDR747258, art. 3, 6 en 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"van degene die een perceel … al dan niet krachtens eigendom, bezit of beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen: gebruikersdeel. … Het gebruikersdeel bedraagt € 274,20"; alleen een gebruikersdeel (voor de huurder), geen eigenarendeel
- Water board levy (watersysteemheffing) · Rijn en IJssel
- 0.036% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not in force according to the sources found.
Bronckhorst heeft geen Huisvestingsverordening ("Hiertoe stellen we een regionale huisvestingsverordening op, naar verwachting in de 2e helft van 2026.", ontwerp-Volkshuisvestingsprogramma, over urgentie); geen treffer in het register of het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Herijkte woonvisie Bronckhorst 2024-2030, Gemeenteblad 2025, 1554): "Met een zelfbewoningsplicht van 5 jaar bij (nieuwbouw)woningen tot €355.000,- (WOZ-waarde) gaan we de komende jaren speculaties op onze woningmarkt tegen." Vastgesteld beleid, toegepast in koopcontracten, geen verordening. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Ontwerp-Volkshuisvestingsprogramma Bronckhorst, Gemeenteblad 2026, 499181): ontwerp: de zelfbewoningsplicht van 5 jaar "tot de Achterhoekse betaalbaarheidsgrens (jaarlijks geïndexeerd)", € 384.000 prijspeil 2026, "Dit regelen we in anterieure overeenkomsten"; nog niet vastgesteld. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene voorwaarden voor verkoop van voor woningbouw bestemde bouwterreinen door de gemeente Bronckhorst 2006, CVDR60043/1, art. 3.1, 3.5 en 3.11): "De koper verplicht zich de op de onroerende zaak te bouwen woning gedurende vier achtereenvolgende jaren uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet aan derden te zullen vervreemden." (art. 3.5 lid 1; geldend van 11-10-2006 tot en met 31-10-2022), als kettingbeding (art. 3.11), met een boete van € 50.000 (lid 4); alleen als de koopovereenkomst het artikel uitdrukkelijk van toepassing verklaart (art. 3.1). De voorwaarden zijn per 01-11-2022 vervallen en binden alleen kavels die de gemeente tot dan verkocht; de vier jaar lopen vanaf de inschrijving van de koper op het adres, dus voor een later gebouwde woning nog jaren door. De algemene verkoopvoorwaarden van 2022 (CVDR682623/1) hebben geen beding over zelfbewoning of verhuur. Wanneer een kavel verkocht is, staat niet in de advertentie: het model houdt daarom elke woning van de laatste vier bouwjaren achter, ook een die op een later verkochte kavel staat
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Bronckhorst 2026 noemt geen verhuurvergunning (alleen de vergunning tot tijdelijke verhuur van de Leegstandwet); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Bronckhorst (searched on 11 November 2026 by one reader; not confirmed)
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
No housing permit for tenants found.
Bronckhorst heeft geen Huisvestingsverordening (een regionale voor urgentie wordt opgesteld)
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Bronckhorst say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbidding in the region
On average +4.0% on the asking price in the Achterhoek region, Q3 2026.
Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source