Buy-to-let homes in Barneveld

Property tax (OZB), owner

0.073% of the WOZ value

Source: 1e wijziging Verordening OZB Barneveld 2026, Gemeenteblad 2026, 67112, art. 5 (zoek.officielebekendmakingen.nl); geconsolideerd CVDR748023/2checked 1 Nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0730 %"; vastgesteld 4-2-2026, heffing vanaf 1 januari 2026; vervangt de 0,0817% van de oorspronkelijke verordening (CVDR748023/1)

Sewerage charge, owner

€0 a year

Source: Verordening rioolheffing Barneveld 2026, CVDR748028/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"De belasting wordt geheven: van de gebruiker van een perceel … verder te noemen: gebruikersheffing. … a. 0 tot en met 350 m³ afvalwater € 233,30"; alleen een gebruikersheffing (voor de huurder), geen eigenarendeel

Water board levy (watersysteemheffing) · Vallei en Veluwe

0.0206% of the WOZ value

Source: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Not in force according to the sources found.

de Huisvestingsverordening 2025-2029 (in werking 29-04-2025; "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding": t/m 28-04-2029) heeft geen hoofdstuk opkoopbescherming ("HOOFDSTUK 1. Algemene bepalingen / HOOFDSTUK 2. De huisvestingsvergunning / HOOFDSTUK 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad / HOOFDSTUK 4. Slotbepalingen"); geen treffer in het register of het Gemeenteblad. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Doelgroepenverordening gemeente Barneveld 2021, CVDR658177/3, art. 1 b, 3 en 6 lid 2 en toelichting; Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur Gemeente Barneveld, CVDR606877/1, art. 7 lid 2; Besluit kwaliteit leefomgeving art. 5.161c lid 3 b, BWBR0041313): door twee lezers gelezen (2026-11-11): de Doelgroepenverordening gemeente Barneveld 2021 (CVDR658177/3, geldend vanaf 15-11-2022; de verordening zelf sinds 01-06-2021) houdt sociale koopwoningen in stand voor de doelgroep: "2. Sociale koopwoningen (laag en hoog) dienen gedurende een termijn van ten minste een jaar en ten hoogste tien jaar na eerste ingebruikname (datum van eerste inschrijving op het betreffende adres in de Basisregistratie Personen), voor de doelgroep als sociale koopwoning beschikbaar te blijven" (art. 6 lid 2), en de toelichting voegt een zelfbewoningsplicht bij overeenkomst toe: "De instandhoudingtermijn is minimaal een jaar en ten hoogste tien jaar na ingebruikname en ter verzekering hiervan wordt er (privaatrechtelijk) een zelfbewoningsplicht aan de koper(s) opgelegd." De verordening wijst zelf geen woning aan en legt de termijn per woning niet vast: zij is de basis voor "nieuwe bestemmingsplannen, exploitatieplannen of privaatrechtelijke afspraken" (toelichting). Sociale koop hoog is een koopwoning met "een koopprijs vrij op naam (VON) tussen € 260.000,- en € 320.000,-" (laag tot € 260.000; prijspeil 2022 volgens de toelichting), en "Deze koopprijsgrens kan worden aangepast door het college van burgemeester en wethouders." (art. 1 b). De voorganger (CVDR606877/1, geldend van 01-01-2018 t/m 14-11-2022) kende dezelfde termijn: "2. Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 1 jaar tot maximaal 10 jaren na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als sociale koopwoning beschikbaar te blijven." (art. 7 lid 2). De twee lezers verschillen: beide lezen de termijn (één tot tien jaar, per woning vastgelegd in een plan of overeenkomst) en het begin (de verordening van 2018) gelijk, maar de ene rekent met de prijsgrens van € 320.000 v.o.n. (prijspeil 2022, met 5% per jaar als marge) en de andere zonder prijsgrens, omdat het college de grens kan aanpassen en een bedrag van na 15-11-2022 nergens is gepubliceerd; de ene aanpassing die het register toont, met de derde versie van de verordening op 15-11-2022, was van € 280.000 naar € 320.000. Niet gelezen: de Notitie grondprijzen en elk besluit van het college dat de prijsgrens na 15-11-2022 aanpaste; het beding van de zelfbewoningsplicht, met zijn termijn en of het een latere koper bindt; de termijn die elk bestemmingsplan, exploitatieplan of elke overeenkomst tussen één en tien jaar vastlegt; en de gebruikelijke verkoopbedingen van de gemeente. Geen daarvan is gepubliceerd. Tot dat verschil is beslist houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste tien bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt. Tien jaar is de voorzichtige aanname van het model en geen termijn die een gelezen tekst aan een woning geeft: het is de langste termijn waarvoor een omgevingsplan een sociale koopwoning voor de doelgroep in stand mag houden, "voor sociale koopwoningen: ten minste een jaar en ten hoogste tien jaar na ingebruikname" (Besluit kwaliteit leefomgeving art. 5.161c lid 3 b, BWBR0041313, geldend vanaf 01-10-2026)

• lokaleregelgeving.overheid.nl

No landlord permit found. not verified

geen verhuurverordening (register: geen titel met "verhuur"; Gemeenteblad: geen "verhuurverordening"); wel een omzettings- en splitsingsvergunning voor gebouwen in het buitengebied met een WOZ onder de NHG-grens (HV art. 29), alleen van belang voor kamerverhuur of splitsen; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-01)

Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Barneveld (searched on 1 November 2026 by two readers; not confirmed); there are rules for letting rooms or splitting a home, not for letting a whole home to one household

No housing permit for tenants found.

alleen voor huurwoningen van woningcorporaties tot de huurtoeslaggrens (HV 2025-2029, art. 2); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder

On average +2.4% on the asking price in the Veluwe region, Q3 2026.

Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source