About this property
Te koop: VRIJSTAAND CHALET met veranda (type 4BCV) met houten berging op 456 m² eigen grond, op Landalpark 'Het Land van Bartje', direct bij de bossen van Boswachterij Exloo in het hart van Drenthe (Hondsrug). Een ideale uitvalsbasis voor ontspanning in Drenthe. Geniet van fiets- en wandeltochten in het veelzijdige Drentse bos-, heide- en veenlandschap en uitstapjes in de omgeving, zoals naar de historische hunebedden in Borger, Wildlands adventure Zoo in Emmen of het Drents Museum in Assen. In de bosrijke omgeving kunt u ontsnappen aan de dagelijkse drukte.
Indeling: entree, CV-kast (met CV-ketel van 2023), separaat toilet met wastafel, badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en design-radiator, woonkamer met schuifpui naar de veranda en open keuken voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat, koelkast en combi-oven), 2 slaapkamers met ingebouwde kasten.
De inventaris is bij de prijs inbegrepen.
Het chalet heeft kunststof geveldelen (canexel), vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing en CV met een HR-combiketel (2023).
Investering en rendement:
De chalets bevinden zich aan het einde van hun economische levensduur. Het park heeft de volgende opties overwogen:
1. Vervanging van het huidige chalet door een lodge. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een investering van circa € 150.000,- exclusief btw.
2. Vervanging van het huidige chalet door een nieuw chalet. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een investering van circa € 100.000,- exclusief btw.
3. Investering in onderhoud van het huidige chalet, waardoor het chalet nog maximaal 10 jaar verhuurd kan worden. Hierbij dient rekening gehouden te worden met onderhouds-/renovatiekosten tussen de circa € 20.000,- en € 35.000,-.
Bij de opties 1 en 2 (vervanging door een nieuwe lodge of een nieuw chalet) wordt een verwacht rendement van tussen de 7% en 12% geprognosticeerd. Naast dat u uw chalet/lodge volledig verhuurt, kunt u ervoor kiezen om voor bepaalde periodes de lodge of chalet voor eigen gebruik te reserveren. Meer specifieke informatie over deze investering en geprognosticeerd rendement is op te vragen bij Oosterom Makelaardij.
Wanneer niet wordt gekozen voor optie 1, 2 of 3 dan wordt het huidig chalet per 01-01-2026 uit de Landalverhuur gehaald, en zal het chalet alleen voor 'eigen gebruik' zijn zonder einddatum, echter dient de buitenzijde van (en rondom) het chalet te allen tijde te voldoen aan de kwaliteitseisen. Mocht de eigenaar op een bepaald moment toch willen gaan verhuren, dan kan beoordeeld worden welke werkzaamheden verder noodzakelijk zijn.
Vakantiepark 'Het land van Bartje' ligt vlakbij Borger (een toeristische plaats met een groot aantal winkels) en heeft diverse faciliteiten, waaronder een zwembad (binnen- en overdekt buitenbad) met glijbaan, restaurants, een snackbar, een parkshop, beauty & wellness, diverse speelvoorzieningen, pumptrack, minigolf, ponyranch, fiets- en skelterverhuur, multifunctioneel sportveld e.d. Direct naast het park bevindt zich een golfbaan.
- Alle eigenaren zijn lid van Coöperatie vakantiepark 'Het Land van Bartje';
- De jaarlijkse ledenbijdrage voor het park (2025) varieert tussen circa € 2.896,- en € 4.000,- exclusief btw (afhankelijk van het type chalet) en een tijdelijke bijdrage van € 500,- voor verbetering van de infrastructuur op het park;
- Er geldt een eenmalige entreefee van € 1.500,- exclusief btw;
- De koper legt € 8.214,- in als aandeel in het ledenkapitaal. Dit aandeel wordt bij verkoop weer uitgekeerd en betreft de waarde van het ledenkapitaal per gebruikseenheid, geldende op dat moment;
- Permanente bewoning en verhuur in eigen beheer zijn niet toegestaan
