Oud-Loosdrechtsedijk 113-CD7, Loosdrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wakker worden aan het water, uw eigen boot voor de deur, binnen vijf minuten varen naar de Loosdrechtse Plassen én genieten van een royale, zonnige tuin met meerdere terrassen en een veranda. Deze vrijstaande, geheel gemoderniseerde en gedeeltelijk aangebouwde recreatiewoning heeft het allemaal. Gelegen op eigen grond op Chaletpark “Smalland” (365 dagen per jaar toegankelijk) staat deze zeer verzorgde en instapklare recreatiewoning op een perceel van 193 m² eigen grond en 53 m² water. De tuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen, een sfeervolle veranda, een vrijstaande houten berging én uiteraard een eigen aanlegsteiger. Vanaf hier vaart u binnen vijf minuten de Loosdrechtse Plassen op – het ultieme gevoel van vrijheid. Chaletpark “Smalland” is afgesloten met een slagboom en per auto uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Het park beschikt over een eigen jachthaven, een speelterrein voor kinderen en een voetbalveldje – een fijne, veilige en ontspannen omgeving. Indeling: Via de entree komt u in de hal met vaste kast voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, toiletruimte voorzien van fonteintje, toegang tot de eerste slaapkamer en een doorloop naar de tweede hal. De tweede hal beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, een tweede ruime slaapkamer met vaste kasten en de gezellige woon-/eetkamer met open keuken. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en een close-in boiler. De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een charmante erker, zijramen en een schuifpui naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Bijzonderheden: - Zeer verzorgde tuin met meerdere terrassen en veranda. - Eigen aanlegsteiger voor een boot. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Verwarming middels elektrische vloerverwarming. - Warm water middels een Remeha cv-ketel en elektrische boiler. - Woonoppervlakte ca. 49 m². - Inhoud ca. 167 m³. - Vrijstaande houten berging van 4 m². - Perceeloppervlakte 246 m² eigen grond en water. - Bouwjaar recreatiewoning 2000. - De aanbouw is in 2020 gerealiseerd. - De damwanden zijn in 2023 volledig vernieuwd. - Parklasten bedragen circa € 1.550,18 per jaar inclusief water verbruik. Oud-Loosdrecht is een typisch watersportdorp, rijk aan fraaie jachthavens en een keur aan restaurants en terrassen. De natuurgebieden direct grenzend aan het park vormen een oase van rust en zijn bij uitstek geschikt om per kano of sup te ontdekken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn of in de nabijgelegen dorpen Nieuw-Loosdrecht, Kortenhoef en Loenen aan de Vecht. Meer stadse voorzieningen en meerdere NS-stations vindt u onder andere in Hilversum, dat binnen enkele autominuten bereikbaar is. Via de uitvalswegen bent u binnen circa 20 minuten in Amsterdam of Utrecht. Een heerlijke recreatiewoning om in thuis te komen. Maak gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en kom zelf de sfeer van deze fijne plek aan het water ervaren.