Kerkpad 12-24A, Norg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een unieke locatie, midden in de uitgestrekte bossen van Norg aan de rand van Bospark Langeloërduinen, ligt dit ruime chalet op een royale kavel van 504 m² eigen grond. Aan de woning bevindt zich een prachtig groot overdekt serreterras waar u het hele jaar door kunt genieten van rust, ruimte en de schitterende natuur. Woonoppervlakte: 54m² Overdekt serre terras: 33m² Inhoud: 200m³ Perceeloppervlakte: 504m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Dit goed onderhouden chalet is gebouwd in 2014 en ligt op een prachtige locatie, omringd door bos en natuur, terwijl het sfeervolle Drentse brinkdorp Norg zich op korte loopafstand bevindt. Een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik tijdens weekenden en vakanties, maar ook zeer geschikt als recreatieve belegging dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden. Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op kerkpad12-24a.nl en de informatie van het park bosparklangeloerduinen.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto's en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u iedere ruimte eenvoudig en tot in detail. ________________________________________ OMGEVING Het authentieke Drentse brinkdorp Norg ligt midden in een prachtig natuurgebied met uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie wandel- en fietsroutes. Dankzij de vele recreatieve voorzieningen, gezellige restaurants en terrassen is Norg een geliefde bestemming voor natuurliefhebbers en toeristen. Daarnaast beschikt het dorp over een compleet voorzieningenniveau met winkels, gezondheidszorg en scholen. Assen bereikt u in circa 15 autominuten, Groningen in ongeveer 20 minuten en de A28 ligt op slechts 10 minuten rijden. De woning ligt direct nabij prachtige fiets- en wandelroutes die u onder andere naar Roden, Assen, Peest, Zuidvelde en Veenhuizen voeren. Ook natuurgebieden zoals het Noordse Veld, de Langeloërduinen en het Fochteloërveen liggen binnen handbereik. ________________________________________ INDELING Begane grond: hal/entree, toilet, ruime woonkamer met speksteen houtkachel, open woonkeuken (samen circa 32 m²), badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een tweede toilet, 2 slaapkamers. Het fraaie overdekte serreterras is maar liefst 33 m² groot. Vrijstaande houten schuur. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Gelegen op 504 m² eigen grond • U kunt de woning zelf verhuren; er geldt geen verhuurverplichting via het park • Servicekosten € 1.100,= per jaar voor onderhoud van het park, afvalinzameling, tv-aansluiting en internet • Parkinformatie: bosparklangeloerduinen.nl • Moderne badkamer • Keuken voorzien van inbouwapparatuur • Schuifpui vanuit de woonkamer naar het royale aluminium overdekte serreterras • Volledig geïsoleerd, waardoor het chalet ook uitstekend geschikt is voor verblijf in de wintermaanden ________________________________________ Onze foto's zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u vooraf een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een helder en compleet beeld van de indeling, de ruimtes en de sfeer van deze recreatiewoning.
Airbnb Match Identified
Photo-verified · 95% confidence
Calendar-Tracked Performance
We track this exact listing's availability calendar daily. Over the recent 3-month window it was booked 92% of nights at an average of $147/night. This is observed performance for this property — not an estimate from comparables. The projections below deliberately stay on the area's market median rather than this single window, so short-window peaks or gaps don't swing the underwriting — where they differ, treat this card as the listing's own track record and the model as the conservative base case.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Norg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.