Van Voorst tot Voorststraat 29, Vught

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Nabij het gezellige Vughtse centrum, NS-station en uitvalswegen gelegen, gemoderniseerd 2-kamer hoekappartement op de begane grond met ruime privétuin op het westen, inpandige berging annex bijkeuken in het souterrain en het gemeenschappelijk gebruik van een fietsenberging (6 bewoners). Dit fraai afgewerkte, keurig onderhouden en instapklare appartement is gesitueerd in een kleinschalig appartementencomplex (6 appartementen) en voorzien van dubbele beglazing in aluminium kozijnen/ramen en geïsoleerde buitenmuren. De vloeren zijn afgewerkt met een keurige laminaat en wanden/plafonds zijn gestukadoord. Diverse radiatoren zijn zeer recent vernieuwd en dat geldt ook voor de badkamer, toiletruimte en keuken. De slaapkamer is bovendien voorzien van airco (bouwjaar 2020). Op loopafstand is een park met vijver gelegen, recreatieplas ‘de IJzeren Man’, 'de Vughtse Heide' en zowel het centrum van Vught als 's-Hertogenbosch zijn op fietsafstand bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich ruim voldoende vergunningsvrije parkeerplaatsen. Indeling: Begane grond complex: Een gezamenlijke entree, keurig betegelde hal met brievenbussen en toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin, de gemeenschappelijke fietsenberging, de trapopgang naar de verdiepingen, de eigen entree en het souterrain. Begane grond appartement: De entree van het appartement komt uit in de centrale gang. Hier hangt ook de intercom waarmee je bezoek kunt binnenlaten. De gang geeft toegang tot alle vertrekken. Er is een toiletruimte en die is geheel betegelde en uitgerust met staand closet en fonteintje. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en het betreft een fijne en lichte woonkamer met 2 raampartijen voor meer dan voldoende lichtinval. De nette keuken heeft een praktische doorkijk naar de woonkamer, waardoor je tijdens het koken contact houdt met de rest van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten, zwarte grepen en een houtenlook werkblad met bijpassende achterwand. De open houten wandplanken en zwarte details geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Verder beschikt de keuken over diverse bergkasten, een spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de modern betegelde doucheruimte bereikbaar met ruime inloopdouche, inclusief easydrain, een brede wastafel en design radiator. Tevens bevindt zich hier een extra handdoek meubel. De slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en kent hierdoor een fijne rustige ligging. De slaapkamer heeft een deur naar de eigen achtertuin. De slaapkamer is slim ingedeeld met ruimte voor een kast en de mogelijkheid om een tv op te hangen. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een ruime berging die als soort bijkeuken en wasruimte gebruikt wordt door de huidige eigenaren. De ruimte is uitgerust met water toevoer / afvoer, elektra en verwarming. Er is een uitstort gootsteen voorzien en er zijn aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Hier beneden treffen we ook de meterkast met een moderne groepenkast. Hier is ook de opstelling van de Cv-ketel. Tuin: De onderhoudsvriendelijke- zonnige privé tuin van 41 m² is hoofdzakelijk voorzien van bestrating en gezellig gemaakt met diverse planten. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen. De tuin is zowel met een eigen achterom naast het complex bereikbaar als via de gemeenschappelijke binnentuin. De halfsteens gebouwde gemeenschappelijke fietsenberging is voorzien van elektra. Zowel de fietsen als de kliko's kunnen hier worden gestald. Bijzonderheden - Leuk en modern starters appartement met eigen tuin; - Veel opbergruimte o.a. in het souterrain; - Eigen tuin van maar liefst 41 m2; - Nieuwe toilet (2025); - CV ketel vernieuwd en hangt in de berging samen bij de wasmachine (2025); - Vloer vernieuwd, stucwerk en schilderwerk (2025) - Oplevering in overleg.