Breeschoten 3, Scherpenzeel (GE)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Authentieke schaapskooi met recreatiebestemming in bosrijke omgeving Aan de Breeschoten, midden in het landelijke buitengebied van Scherpenzeel, ligt deze karaktervolle voormalige schaapskooi uit 1935. Deze schaapskooi is in het verleden getransformeerd tot recreatiewoning waarbij de authentieke uitstraling behouden is gebleven. De combinatie van de rieten kap, houten gevelbekleding, robuuste gebinten en de sfeervolle open haard geven de recreatiewoning haar karakteristieke uitstraling. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Landgoed Breeschoten voor een periode van 30 jaar tegen de ‘algemene voorwaarden vestiging recht van opstal ’t Schoutenhuis bv april 2018’. De recreatiewoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 118,7 m² en staat op een perceel van ruim 1.240 m² met een tuin rondom, een vrijstaande houten berging en volop privacy. Grotendeels dubbele beglazing, centrale verwarming en een internetaansluiting zorgen voor hedendaagse voorzieningen in een bijzonder historisch object. KENMERKEN BOUWJAAR: 1935 WOONOPPERVLAKTE: ca. 118,7 m² INHOUD: ca. 375,5 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 23,6 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.240 m² ENERGIELABEL: E Vraagprijs opstallen € 225.000 k.k. en een retributie van € 7.000,- per jaar BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de entreehal met trapopgang en bergkast bereikt u de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de hal bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De hal leidt vervolgens naar de woonkamer met open keuken. Dankzij de ramen rondom valt veel daglicht binnen. Zo is er vanuit de woonkamer uitzicht op de omliggende natuur. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en de houten vloer versterkt het authentieke karakter. Vanuit de woonkamer is tevens het terras bereikbaar. De open keuken beschikt over een praktische opstelling met diverse apparatuur en kastruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor deze samen een knus geheel vormen. De recreatiewoning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een cv-installatie op gas, aangevuld met een open haard. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel. Daarnaast is de recreatiewoning aangesloten op het riool, het elektriciteitsnet en een internetaansluiting. De ligging combineert rust en natuur met een goede bereikbaarheid van Scherpenzeel en de snelwegen A12 en A30 EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee extra slaapkamers en een wastafel. Daarnaast zijn er verschillende mogelijkheden voor extra bergruimte beschikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of huishoudelijke benodigdheden. De ramen bieden een prachtig uitzicht over de landerijen en de aangrenzende bosrand. De verschillende dakramen zorgen voor een prettig, natuurlijk lichtinval. TUIN EN BIJGEBOUWEN De recreatiewoning wordt omringd door een ruime tuin met gazon, volwassen bomen en uitzicht over de omliggende weilanden. Door de beschutte ligging ervaart u veel rust en privacy. Het terras sluit direct aan op de woonkamer en vormt een fijne plek om van de landelijke omgeving te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging die geschikt is voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een recreatiewoning, bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is volgens de geldende bestemming niet toegestaan; - De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Landgoed Breeschoten voor een periode van 30 jaar tegen de ‘algemene voorwaarden vestiging recht van opstal ‘t Schoutenhuis bv april 2018’; - De retributie bedraagt € 7.000, - per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar; - Landelijk gelegen aan de bosrand, met vrij uitzicht over de weilanden en de dorpskern van Scherpenzeel op circa vijf autominuten. Ook de A12 en A30 liggen op korte afstand. - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig bij de verkoop van de woning; - In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule opgenomen.