Ree 13-2, Reeuwijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Te koop: prachtige gelegen, modern afgewerkte zomerwoning aan de 's-Gravenbroekseplas in de prachtige Reeuwijkse Plassen, gelegen op een eigen eiland met slechts 3 andere bewoners. Het allermooiste aan deze woning is de ligging. Met een kavel van 840 m², inclusief een stuk water en een steiger, kun je hier optimaal genieten van het prachtige uitzicht over de 's Gravenbroekseplas. De steiger hoort hier natuurlijk ook bij, en ook nog eens drie plaatsen voor boot of sloep aan de Ree. De woning is volledig elektrisch en voorzien van zonnepanelen (12 stuks), water en persriool. Op het perceel bevindt zich een ruime tuin met een kas en een separate berging. De woning dateert van origine uit 1950, maar is in de huidige vorm volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 1993-1994. In 2024 en 2026 heeft de woning nogmaals een flinke update gekregen. Zo is zowel het binnen- als buitenschilderwerk in 2026 uitgevoerd. De gewolmaniseerde geveldelen geven de woning aan de buitenzijde een sfeervolle uitstraling. In de woonkamer welke is voorzien van een houten vloer vind je een moderne zeer uitgebreide keuken en een houtkachel voor de knusse avonden. Ook zijn er twee slaapkamers en een nette badkamer. In beide slaapkamers bevindt zich airconditioning voor koelen tijdens warme dagen en voor verwarmen op koude dagen. De wasapparatuur bevindt zich in een aparte inpandige berging die bereikbaar is via de buitenzijde. Rondom de woning is een zeer ruime tuin gelegen met fijne terrassen en veel ruimte voor kinderen om te spelen, voetballen, badmintonnen etc.. Vanaf de steiger duik je zo het water in en zijn er meerdere aanlegmogelijkheden voor grote en kleine boten. Indeling: Zonnige living ca. 21,6 m² met aan twee zijden dubbele openslaande deuren. Aan één zijde schitterend vrij uitzicht over de Plassen en aan de andere zijde over het terras en de tuin. Een houtkachel voor de frisse avondjes maakt het geheel af. De open keuken is een rechte moderne opstelling bestaande uit koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, combimagnetron/oven en veel bergruimte in de kasten. Slaapkamer (1) ca. 11,6 m² en slaapkamer (2) ca. 6,4 m² met vaste kast. Beide slaapkamers kunnen worden verwarmd naast de airconditioning, ook d.m.v. een elektrische kachel. De living en de slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen, de wanden van de living en ouderslaapkamer zijn gestuct. Nette deels betegelde badkamer met inbouwtoilet, douchecabine en wastafel met meubel. De ruimte wordt verwarmd middels een elektrische radiator en afzuiging middels een elektrische plafondventilator. In een bergruimte bereikbaar via de buitenzijde is er ruimte voor wasmachine en wasdroger. Buitenruimte: Rondom de woning is een heerlijk ruimte tuin, een fijn terras van houten vlonderdelen, een heerlijke buitendouche , een terras met pergola aan de tuinzijde en terras aan de steiger met ligplaatsmogelijkheden voor meerdere vaartuigen. Aan de Ree-zijde is tevens gelegenheid voor het aanleggen van (3) boten. Op het perceel tevens een vrijstaande houten schuur ca. 5 m² en een kas ca. 5 m². Afmetingen: Living (incl. keuken) ca. 5.30x4.08m. Slaapkamer (1) ca. 3.97x2.92m. Slaapkamer (2) ca. 3.24x1.96m. Badkamer ca. 2.94x1.15m. Wasruimte ca. 1.44x0.61m. Berging ca. 2.52x2.02m. Kas ca. 2.25x2.22m. Algemeen: * de woning verkeert in goede staat van onderhoud; * de woning is voorzien van zonnepanelen waardoor de woning zo goed als kosten neutraal is. * de woning wordt te koop aangeboden met alle aanwezige roerende zaken zoals meubilair binnenzijde en tuinmeubilair, servies, stoffering etc.; * schilderwerk binnenzijde en buitenzijde uitgevoerd in 2026; * u kunt uw auto parkeren aan de Notaris d' Aumerielaan op loopafstand van de zomerwoning; * de zomerwoning is prachtig en rustig gelegen in het Reeuwijkse Plassengebied en toch zeer dicht bij alle dagelijkse voorzieningen zoals Winkelcentrum Miereakker, verschillende horeca en uitvalswegen; * wij verwijzen u tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan het Move dossier van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,