Klepperstee - Koolmees 4-06, Ouddorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,100 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom bij Koolmees 406, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Dankzij de grote glaspartijen, een harmonica-deur die volledig open kan en een schuifpui naar de royale tuin, geniet u hier het hele jaar door van licht, lucht en het buitenleven. Deze stijlvolle en duurzame cabin ligt op het geliefde park De Klepperstee in Ouddorp, op steenworp afstand van zee en natuur. Een perfecte plek om te ontspannen, tot rust te komen en te genieten van alles wat het kustleven te bieden heeft. Indeling Bij binnenkomst stapt u direct in de lichte en sfeervolle woonkamer, met een prachtig hoog plafond tot in de nok, houten afwerking en grote glazen puien. Aan de kopse kant bevindt zich een harmonica-deur die volledig open kan, waardoor de woonkamer letterlijk samenvalt met het buitenterras. Aan de zijkant is daarnaast een schuifpui die direct toegang geeft tot het royale tuinoppervlak. Deze opzet zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten en laat u optimaal genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich de open keuken, stijlvol afgewerkt in hout, passend bij de rest van het interieur. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, spoelbak en voldoende opbergruimte. Via de woonkamer bereikt u de slaapkamer, die plaats biedt aan een tweepersoonsbed en daglicht ontvangt via een raam aan de achterzijde. Aangrenzend vindt u de modern betegelde badkamer, voorzien van een douche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. In de hal is een kast aanwezig met de meterkast. Het separate toilet ligt bij de ingang en is eveneens keurig afgewerkt. Aan de buitenzijde van de cabin bevindt zich een schuur/berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of extra opslag. Eerste verdieping Via een houten trap bereikt u de slaapvide: een gezellige, knusse ruimte met een hoogte van circa 1 meter in het midden. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapruimte voor kinderen, met meerdere bedden en een zitgedeelte, een perfecte logeerplek of speelhoek. Tuin De cabin staat op een perceel van maar liefst ca. 335 m², omgeven door groen en met een zonnige ligging. De veranda met overkapping nodigt uit tot lange zomeravonden buiten of een ontspannen koffiemoment in de ochtendzon. Dankzij de harmonica-deur en schuifpui vormt de tuin écht een verlengstuk van de woonkamer. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor speelplezier, ontspanning of tuinieren. Als extra pluspunt kunt u als eigenaar ook gebruikmaken van de voorzieningen van het naastgelegen vakantiepark De Klepperstee. Hier vindt u onder andere Bistro Skål voor een hapje en een drankje, een natuurlijke zwemvijver om heerlijk in af te koelen én een grote speeltuin waar kinderen zich volop kunnen uitleven. Bijzonderheden * Gelegen op huurgrond: ca. € 4.100,- per jaar * Parkbijdrage: ca. € 1.300,- per jaar * Perceeloppervlak: ca. 335 m² * Diverse voorzieningen op het park, zoals horeca, speeltuin en fietsverhuur * Het gehele jaar toegang tot het park * Op korte afstand van het strand, de duinen en het centrum van Ouddorp * Oplevering in overleg