Wedderbergenweg 17, Wedde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervolle vrijstaande recreatiewoning in het groene hart van Westerwolde Op zoek naar rust, natuur en ontspanning? Dan is deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning precies wat u zoekt! De woning ligt op een kleinschalig en rustig privépark met slechts 13 recreatiewoningen, midden in de bos- en waterrijke omgeving van Westerwolde. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Begane grond: Hal/entree, kantoor/slaapkamer, badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel, lichte woonkamer met schuifpui naar het terras en een open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en gaskookplaat. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde berging met de cv-opstelling. Eerste verdieping: Overloop met vide en een ruime slaapkamer. Via de schuifpui bereikt u de verzorgde achtertuin met een heerlijk terras waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging. De recreatiewoning verkeert in een keurige staat van onderhoud en is voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuiniger gebruik. De woning is geschikt voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Permanente bewoning is niet toegestaan, maar de woning is het gehele jaar toegankelijk. De woning is gelegen in het prachtige Westerwolde, een van de groenste regio's van Groningen. Dit afwisselende landschap kenmerkt zich door uitgestrekte bossen, kabbelende beekjes, heidevelden en sfeervolle dorpjes. In de directe omgeving vindt u volop wandel- en fietsroutes, waardoor natuurliefhebbers hier het hele jaar door optimaal kunnen genieten van rust, ruimte en recreatie. Direct tegenover het park ligt Villapark Weddermeer, waar u gebruik kunt maken van diverse faciliteiten, zoals een binnenzwembad, een zwemvijver met een groot zandstrand, een restaurant, bistro en een winkeltje. Een ideale locatie om zelf van te genieten of om recreatief te verhuren. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning op een kleinschalig privépark - Gelegen in een prachtige groene en bosrijke omgeving - Eigen parkeergelegenheid - Keurig onderhouden - Voorzien van 15 zonnepanelen - Geschikt voor eigen gebruik en/of recreatieve verhuur - Parkkosten € 175,- per maand - Permanente bewoning is niet toegestaan - Een bezichtiging meer dan waard!