About this property

Wonen aan het water, genieten van rust, natuur én vrijheid! Deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning aan de Wevelsweg 322 in Simonshaven is prachtig gelegen aan het vaarwater van Villapark Zuytland Buiten. Met een vrij uitzicht over het water geniet u hier het hele jaar door van rust, natuur en het ultieme buitenleven. De woning beschikt over circa 78 m² woonoppervlakte, een praktische bergzolder, twee serres aan de voor- en achterzijde, een inpandige berging, een vrijstaande berging én parkeergelegenheid op eigen terrein. Villapark Zuytland Buiten ligt in een groene en waterrijke omgeving, direct aan natuurgebied De Bernisse. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u zo het natuurgebied op. Daarnaast kunt u hier heerlijk zwemmen, suppen, kanoën of vissen. In de directe omgeving vindt u diverse wandel- en fietsroutes. De historische vestingsteden Brielle en Hellevoetsluis, evenals Oostvoorne, liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook de stranden van het Haringvliet en de Noordzee zijn binnen korte tijd bereikbaar. Indeling Begane grond Via de beschutte entree aan de zijkant van de woning bereikt u de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de overige vertrekken op de begane grond. Vanuit de buitenzijde is tevens de praktische inpandige berging bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en quooker van 2024. De keuken staat in open verbinding met de eethoek, de serre aan de voorzijde en de sfeervolle woonkamer met pelletkachel. Dankzij de grote raampartijen en de twee serres geniet de woning van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Via de serre aan de achterzijde (2022 glasdicht gemaakt) stapt u direct het royale terras op, voorzien van een zonnescherm. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water en een directe verbinding met uw eigen aanlegsteiger. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, die is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn prettig van formaat en praktisch in te delen. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een van de absolute hoogtepunten van deze recreatiewoning. Aan de achterzijde ligt een royaal terras direct aan het vaarwater, met vrij uitzicht, een eigen aanlegsteiger en een zwemtrapje. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging. Bijzonderheden - Direct gelegen aan het vaarwater - Eigen aanlegsteiger en zwemtrap - Perceeloppervlakte 389 m² - Energielabel A - Twee serres, aan de voor- en achterzijde; - Voorzien van 14 zonnepanelen - Pellet kachel aanwezig - Parkeren op eigen terrein - Vrijstaande én inpandige berging - Gelegen nabij natuurgebied De Bernisse Informatie: - Parkbijdrage/VvE: € 164,- per maand - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 2105. - Vraagprijs €520.000,- k.k D I S C L A I M E R De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Desondanks kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. LKW Makelaardij treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen tijdens het aankoopproces te behartigen. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan de inhoud van deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

3-bedroom freehold villa in Simonshaven — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Simonshaven — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Simonshaven — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Simonshaven — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Simonshaven — photo 5 of 5

Funda

Wevelsweg 322, Simonshaven

Simonshaven · Ref BF-22678 Source verified · Funda · listed 14 Jul 2026

Asking price · Freehold

$565,217

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

78 m²

Land

389 m²

True net yield

1.3%

≈ $2,769/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

8.2% / yr avg

Payback in ~79 yrs from rent

Brixfox Score 54 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Simonshaven — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Simonshaven

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$174/night

50% ($87)Brixfox estimate($174/night)200% ($348)

Occupancy

67%

10%Brixfox estimate(67%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$21,836

Likely range $13,101 – $30,571

Airbnb data$174/night · 67% occupancy

Rental income

$174/night · 67% occ.

$42,658

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,532

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$12,290

Net income

3.4% ROI

$21,836

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Simonshaven.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Simonshaven market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 20: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$633K

+22%

Rental Income

+$107K

Total Position

$739K

+42%

7.3%/yr

Year 10

Capital Value

$770K

+48%

Rental Income

+$230K

Total Position

$1.0M

+92%

6.8%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$540K

Total Position

$1.7M

+223%

6.0%/yr

Year 30

Capital Value

$1.7M

+224%

Rental Income

+$956K

Total Position

$2.6M

+408%

5.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Average

3.4% annual return

Occupancy

Good

67% average occupancy

Nightly Rate

Good

$160 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

389 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 3.4% is near the market average — model your cashflow carefully

Solid potential with some areas to watch. The strong tenure offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

47% occ.

1.8%

$965/mo

57% occ.

2.6%

$1,388/mo

67% occ.

3.4%

$1,811/mo

current

77% occ.

4.2%

$2,234/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.