Wevelsweg 322, Simonshaven

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wonen aan het water, genieten van rust, natuur én vrijheid! Deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning aan de Wevelsweg 322 in Simonshaven is prachtig gelegen aan het vaarwater van Villapark Zuytland Buiten. Met een vrij uitzicht over het water geniet u hier het hele jaar door van rust, natuur en het ultieme buitenleven. De woning beschikt over circa 78 m² woonoppervlakte, een praktische bergzolder, twee serres aan de voor- en achterzijde, een inpandige berging, een vrijstaande berging én parkeergelegenheid op eigen terrein. Villapark Zuytland Buiten ligt in een groene en waterrijke omgeving, direct aan natuurgebied De Bernisse. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u zo het natuurgebied op. Daarnaast kunt u hier heerlijk zwemmen, suppen, kanoën of vissen. In de directe omgeving vindt u diverse wandel- en fietsroutes. De historische vestingsteden Brielle en Hellevoetsluis, evenals Oostvoorne, liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook de stranden van het Haringvliet en de Noordzee zijn binnen korte tijd bereikbaar. Indeling Begane grond Via de beschutte entree aan de zijkant van de woning bereikt u de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de overige vertrekken op de begane grond. Vanuit de buitenzijde is tevens de praktische inpandige berging bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en quooker van 2024. De keuken staat in open verbinding met de eethoek, de serre aan de voorzijde en de sfeervolle woonkamer met pelletkachel. Dankzij de grote raampartijen en de twee serres geniet de woning van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Via de serre aan de achterzijde (2022 glasdicht gemaakt) stapt u direct het royale terras op, voorzien van een zonnescherm. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water en een directe verbinding met uw eigen aanlegsteiger. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, die is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn prettig van formaat en praktisch in te delen. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een van de absolute hoogtepunten van deze recreatiewoning. Aan de achterzijde ligt een royaal terras direct aan het vaarwater, met vrij uitzicht, een eigen aanlegsteiger en een zwemtrapje. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging. Bijzonderheden - Direct gelegen aan het vaarwater - Eigen aanlegsteiger en zwemtrap - Perceeloppervlakte 389 m² - Energielabel A - Twee serres, aan de voor- en achterzijde; - Voorzien van 14 zonnepanelen - Pellet kachel aanwezig - Parkeren op eigen terrein - Vrijstaande én inpandige berging - Gelegen nabij natuurgebied De Bernisse Informatie: - Parkbijdrage/VvE: € 164,- per maand - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 2105. - Vraagprijs €520.000,- k.k D I S C L A I M E R De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Desondanks kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. LKW Makelaardij treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen tijdens het aankoopproces te behartigen. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan de inhoud van deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.