About this property

** vrijstaand ** levensloopbestendig ** vier slaapkamers ** twee badkamers ** zonnige tuin ** eigen garage ** nabij centrum ** Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een verrassende indeling samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Dankzij een volledige woonprogramma op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de eerste verdieping volop extra ruimte biedt voor een gezin, logees of een thuiswerkplek. Voeg daar de zonnige achtertuin op het zuidwesten met garage én de uitstekende ligging op loopafstand van het centrum aan toe en je hebt een woning die geschikt is voor verschillende doelgroepen. Nieuwsgierig? Bel/app dan met ons kantoor voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van HR++ beglazing; - Levensloopbestendige woning; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande stenen garage; - Verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Gelegen op loopafstand van het winkelhart van Etten-Leur. Thuiskomen De vrijstaande stenen garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby. De groene voortuin en de karakteristieke erker geven de woning direct een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Een fijne plek om iedere dag thuis te komen. Hart van het huis Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen, waar direct de speelse indeling en de grote hoeveelheid daglicht opvallen. Dankzij de vele raampartijen en maar liefst twee schuifpuien ervaar je vanuit vrijwel iedere hoek een prettig contact met de tuin. De royale zithoek aan de tuinzijde en de eethoek aan de voorzijde maken dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De open verbinding met de keuken zorgt dat je beneden altijd in contact staat met elkaar. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken kijk je uit op het groen van tuin, terwijl je toch in contact blijft met de rest van het gezelschap. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een ideale ruimte voor de aansluitingen van de wasapparatuur én de plek om achterom thuis te komen. Vieze schoenen, een natte jas of modderige hondenpootjes laat je hier eenvoudig achter voordat je verder de woning in loopt. Slapen en baden Een groot pluspunt van deze woning is het volledige woonprogramma op de begane grond. Vanuit de hal bereik je een royale slaapkamer met aansluitend de complete badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Eén daarvan is bijzonder royaal van formaat, terwijl de overige kamers uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Ook op deze verdieping beschik je over een badkamer, ingericht met een douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een gezin of wanneer je regelmatig gasten ontvangt. Buitenleven De achtertuin is zonder twijfel een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl het zonnescherm maar ook de bomen op warme dagen juist voor aangename schaduwplekken zorgen. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor kies je op ieder moment van de dag voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Met een perceel van circa 450 m² geniet je hier van volop ruimte, rust en privacy; een heerlijke omgeving om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Locatie De woning ligt aan de Bisschopsmolenstraat, op een uitstekende locatie in Etten-Leur. Het bruisende winkelhart met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

4-bedroom freehold villa in Etten-Leur — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Etten-Leur — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Etten-Leur — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Etten-Leur — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Etten-Leur — photo 5 of 5

Funda

Bisschopsmolenstraat 154-A, Etten-Leur

Etten-Leur · Ref BF-22654 Source verified · Funda · listed 14 Jul 2026

Asking price · Freehold

$706,522

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

137 m²

Land

450 m²

5-yr total return (net + appreciation)

5.2% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 46 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Etten-Leur — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Etten-Leur

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$209/night

50% ($104)Brixfox estimate($209/night)200% ($417)

Occupancy

36%

10%Brixfox estimate(36%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$6,310

Likely range $3,786 – $8,834

Airbnb data$209/night · 36% occupancy

Rental income

$209/night · 36% occ.

$27,091

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$5,418

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$15,363

Net income

0.8% ROI

$6,310

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Etten-Leur.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Etten-Leur market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 16: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$791K

+22%

Rental Income

+$31K

Total Position

$822K

+26%

4.8%/yr

Year 10

Capital Value

$962K

+48%

Rental Income

+$67K

Total Position

$1.0M

+58%

4.7%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$156K

Total Position

$1.6M

+143%

4.5%/yr

Year 30

Capital Value

$2.1M

+224%

Rental Income

+$276K

Total Position

$2.4M

+267%

4.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.8% annual return

Occupancy

Weak

36% average occupancy

Nightly Rate

Good

$192 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

450 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.8% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

0.4%

$243/mo

40% occ.

1.1%

$751/mo

36% occ.

0.8%

$528/mo

current

46% occ.

1.6%

$1,035/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.