About this property

Uw eigen recreatiewoning. Uw eigen vaargebied. Uw eigen vrijheid. ** Open huis! Kom vrijblijvend kijken, zaterdag 18 juli van 11:00 tot 15:00** Varen, ontspannen en genieten | Luxe recreatiewoning aan de Wijde Aa | Ligplaats mogelijk | Optioneel Enhuizen Sloep 650 Vrijdagmiddag de auto parkeren op je eigen parkeerplaats, een drankje inschenken op uw eigen terras en uitkijken over de polder. De volgende ochtend stapt u in uw sloep en vaart u binnen enkele minuten de Wijde Aa op, richting Leiden, het Braassemermeer of Alphen aan den Rijn. Welkom op één van de mooiste recreatieplekken van Woubrugge. Op een kleinschalig recreatiepark met slechts zes recreatiewoningen ligt deze luxe en volledig ingerichte recreatiewoning uit 2023. De woning biedt een prachtig vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap en is volledig instapklaar. De complete inventaris is inbegrepen, zodat u alleen uw persoonlijke spullen hoeft mee te nemen. Voor watersportliefhebbers is dit een unieke kans. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich de jachthaven, waar de mogelijkheid bestaat een ligplaats te huren. Daarnaast is de uitstekend onderhouden Enhuizen Sloep 650 uit 2021 optioneel over te nemen voor € 50.000. Zo beschikt u direct over uw eigen recreatiewoning én boot op een toplocatie. Binnen ervaart u direct de lichte en gezellige sfeer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de schuifpui loopt u naar het royale overdekte terras, waar u vrijwel het hele jaar kunt genieten van rust, ruimte en een schitterend uitzicht. De moderne keuken is compleet uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woning beschikt daarnaast over twee comfortabele slaapkamers met vier slaapplaatsen, een moderne badkamer met ruime douche en wastafelmeubel en een separate toiletruimte. Dankzij de volledige isolatie en drie elektrische wandkachels is het ook tijdens de koudere maanden aangenaam verblijven. Het warme water wordt verzorgd door een geiser op gasflessen. De buitenruimte is uitstekend ingedeeld met gras en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde (Oost), een kunststof berging in de zijtuin en een circa 9 meter brede achtertuin (West) met een schitterend vrij uitzicht over de polder en de zon tot deze ondergaat. Highlights • Merk-type IRM Loggia Bay • Geheel kunststof • Bouwjaar 2023 (ingebruikname juni 2024) • Woonoppervlakte circa 26 m² (6.25x4.20) • Volledig geïsoleerd o.a. dubbel glas • Inclusief complete inventaris • Vrij uitzicht over de polder • Overdekte veranda 7.3 m2 • Moderne keuken met o.a. vaatwasser • Twee slaapkamers met vier slaapplaatsen • Moderne badkamer en separate toiletruimte • Drie elektrische wandkachels • Eigen parkeerplaats • Kunststof berging 5m2 • Kleinschalig park met slechts zes recreatiewoningen • Mogelijkheid tot een ligplaats op circa 100 meter afstand • Directe vaarverbinding naar de Wijde Aa, Leiden, het Braassemermeer en Alphen aan den Rijn • Optioneel: Enhuizen Sloep 650 (2021, 600 vaaruren) over te nemen voor € 50.000,-- Hier koopt u niet alleen een recreatiewoning, maar een complete manier van ontspannen. Een plek waar ieder weekend voelt als vakantie en waar u direct kunt genieten van rust, natuur en het mooiste vaargebied van het Groene Hart. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit zo'n bijzondere plek is. Parkinformatie de Wijde Aa - Huur perceel (ca. 125m2) € 4.120,-- (2026 betaald) - Rioolheffing € 333,72 (2026 betaald) - Forensenbelasting € 411,-- (2026 betaald) - Zomerstalling boot € 1.009,40 incl. btw (2026 betaald) - Water aangesloten van 1 april t/m 1 november. Het is in de winter mogelijk om te overnachten op het park, alleen is het water afgesloten. - Honden toegestaan - Verhuur niet mogelijk - Algemene voorwaarden van Jachthaven Camping Wijde Aa zijn van toepassing - De eigenaar rekent 5% excl. btw overdrachtskosten over de koopsom. Dit zijn kosten koper.

2-bedroom freehold villa in Woubrugge — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Woubrugge — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Woubrugge — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Woubrugge — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Woubrugge — photo 5 of 5

Funda

Oudendijkseweg 25-S3, Woubrugge

Woubrugge · Ref BF-22579 Source verified · Funda · listed 13 Jul 2026

Asking price · Freehold

$64,674

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

26 m²

Land

1435 m²

True net yield

36.3%

≈ $4,327/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

74.3% / yr avg

Payback in ~3 yrs from rent

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Woubrugge — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Woubrugge

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$232/night

50% ($116)Brixfox estimate($232/night)200% ($463)

Occupancy

69%

10%Brixfox estimate(69%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$45,224

Likely range $27,135 – $63,313

Airbnb data$232/night · 69% occupancy

Rental income

$232/night · 69% occ.

$58,288

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$11,658

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$1,407

Net income

30.0% ROI

$45,224

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Woubrugge.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Woubrugge market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 2: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 2: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$72K

+22%

Rental Income

+$221K

Total Position

$293K

+393%

37.6%/yr

Year 10

Capital Value

$88K

+48%

Rental Income

+$477K

Total Position

$565K

+850%

25.2%/yr

Year 20

Capital Value

$130K

+119%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.2M

+1998%

16.4%/yr

Year 30

Capital Value

$193K

+224%

Rental Income

+$2.0M

Total Position

$2.2M

+3551%

12.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

30.0% annual return

Occupancy

Good

69% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$213 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

1435 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 30.0% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $213 — positioned in the top tier

Generous 1435 m² land — room for expansion or amenities

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

STR zoning not confirmed — verify before purchasing for short-term rental use

This villa is a strong investment. High rental demand and good returns make it suitable for both active and passive investors.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

49% occ.

34.9%

$2,643/mo

59% occ.

42.3%

$3,207/mo

69% occ.

49.7%

$3,770/mo

current

79% occ.

57.2%

$4,333/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.