About this property

Op een werkelijk prachtige en bosrijke locatie, te midden van akkers, heide en velden, staat dit charmante en degelijk gebouwde chalet met praktische berging op een mooi perceel van circa 500 m². Het fraaie zo typerende Achterhoekse coulisselandschap in combinatie met de ligging nabij Zutphen, Deventer en de Gorsselse heide maakt het geheel extra aantrekkelijk. Het sfeervolle chalet is goed afgewerkt en werd zorgvuldig gebruikt. De sfeer van dit houten huis zal je als zeer warm ervaren, mede door de mooie massief houten vloer. Naast de voortuin is er parkeergelegenheid voor uw auto, en de ruime achtertuin heeft diverse zonnige zitjes. Indeling: entree, gezellige woonkamer met zit- en eethoek, open keuken met een goede inrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is onder andere voorzien van voorzieningen als een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een composiet werkblad. Tuindeur naar het terras en de fijne, goed verzorgde achtertuin met veel privacy. Keurige en lichte badkamer met wastafel, douchehoek, wasmachineaansluiting en toilet. Ruime slaapkamer van circa 8 m² aan de achtertuinzijde van de woning. Bouwjaar 2014, gebruiksoppervlakte wonen 44,6 m², externe berging (tuinhuis) 5 m², bruto inhoud 165 m³, perceel circa 500 m². Het huis is voorzien van dak-, vloer- en glasisolatie. De zware en massief houten wanddelen zijn maar liefst 9 centimeter dik en hebben een eigen goed isolerende waarde. De Nefit HR combiketel werd geïnstalleerd in 2014 en er is een fijne en sfeervolle houtkachel. Het schilderwerk aan de buiten- en binnenzijde is recent uitgevoerd (2023). Er is een bron met waterpomp aanwezig voor het beregenen van de tuin. De totale parklasten, inclusief energieverbruik, vastrecht, afvalheffing, servicekosten en toeristenbelasting, bedragen circa € 3.655,- per jaar (2026). Dit totaalbedrag is inclusief de huur voor de grond. Deze bedraagt € 2.772,- per jaar. De parkkosten voor 2026 zijn voldaan en zijn in de koopsom inbegrepen. Levering met de huidige passende en stijlvolle inrichting (gemeubileerd) is mogelijk. De bestemming is recreatief; permanente bewoning en verhuur zijn niet toegestaan. Comfortabele en uitstekend onderhouden recreatiewoning met houten berging op een rustige en bijzonder fijne locatie!

2-bedroom freehold villa in Harfsen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Harfsen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Harfsen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Harfsen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Harfsen — photo 5 of 5

Funda

Harfsense Steeg 15, Harfsen

Harfsen · Ref BF-22451 Source verified · Funda · listed 11 Jul 2026

Asking price · Freehold

$130,435

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

45 m²

Land

500 m²

True net yield

19.2%

≈ $4,324/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

38.3% / yr avg

Payback in ~5 yrs from rent

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Harfsen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Harfsen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$241/night

50% ($121)Brixfox estimate($241/night)200% ($483)

Occupancy

67%

10%Brixfox estimate(67%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$44,279

Likely range $26,567 – $61,990

Airbnb data$241/night · 67% occupancy

Rental income

$241/night · 67% occ.

$58,893

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$11,779

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$2,836

Net income

27.1% ROI

$44,279

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Harfsen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Harfsen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$146K

+22%

Rental Income

+$216K

Total Position

$362K

+202%

24.7%/yr

Year 10

Capital Value

$178K

+48%

Rental Income

+$467K

Total Position

$645K

+437%

18.3%/yr

Year 20

Capital Value

$263K

+119%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.4M

+1031%

12.9%/yr

Year 30

Capital Value

$389K

+224%

Rental Income

+$1.9M

Total Position

$2.3M

+1839%

10.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

27.1% annual return

Occupancy

Good

67% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$222 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

500 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 27.1% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $222 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

STR zoning not confirmed — verify before purchasing for short-term rental use

This villa is a strong investment. High rental demand and good returns make it suitable for both active and passive investors.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

47% occ.

18.5%

$2,523/mo

57% occ.

22.8%

$3,111/mo

67% occ.

27.1%

$3,698/mo

current

77% occ.

31.4%

$4,285/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.