Antwerpenstraat 104, Breda

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wonen op hoogte met een schitterend uitzicht én de mogelijkheid tot aankoop van een eigen garage! Op de negende verdieping van het eerste complex (gezien vanuit centrum) bevindt zich dit 4-kamerappartement met een zonnig balkon en een fraai, weids uitzicht over Breda. Dankzij de hoge ligging geniet u hier van veel lichtinval, privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een eigen garage met elektra, gelegen in hetzelfde complex, separaat aan te kopen. In 2024 is nagenoeg het gehele appartement voorzien van HR++-beglazing. In de woonkamer is in 2026 eveneens HR++-glas geplaatst. Slechts twee ramen aan de achterzijde, gelegen in de slaapkamers, zijn nog uitgevoerd met thermopane beglazing. Bij de plaatsing van het nieuwe glas is tevens Dauerlüftung aangebracht, waardoor op een natuurlijke wijze wordt geventileerd zonder dat ramen geopend hoeven te worden. Ook de elektrische installatie is vernieuwd. De meterkast beschikt over vijf groepen. Voor de warmwatervoorziening is een huurboiler aanwezig. De huurkosten bedragen circa € 51,- per kwartaal. Wanneer een toekomstige eigenaar de meterkast uitbreidt met een kookgroep en de gaskookplaat vervangt door een elektrische kookplaat, is het appartement eenvoudig volledig gasloos te maken. Een duurzame investering richting de toekomst. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een losse vaatwasser die netjes is weggewerkt achter een keukendeur. De badkamer beschikt over een vernieuwde douchecabine, een wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Het zonnige balkon vormt een heerlijke plek om van de ochtend en middagzon te genieten. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen circa € 265,82 per maand, inclusief een voorschot van circa € 40,- per maand voor de stookkosten. Via de VvE wordt onder meer zorggedragen voor het onderhoud van het gebouw, de opstalverzekering, de schoonmaak van de algemene ruimten, het liftonderhoud en de reservering voor toekomstig onderhoud. Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen, liftinstallaties en trappenhuis. Tevens bevindt zich op de begane grond de eigen berging. Negende verdieping Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot de meterkast, de separate toiletruimte, de badkamer, 3 slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met een vrij uitzicht over de omgeving. De dichte keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een losse vaatwasser. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Ook is deze slaapkamer eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. De badkamer is voorzien van een vernieuwde douchecabine, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de huurboiler voor de warmwatervoorziening. Garage separaat te koop Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om een garage met elektra, gelegen in hetzelfde complex, separaat aan te kopen. De richtprijs van de garage bedraagt € 29.995, - k.k. De garage maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van het appartement. Algemeen De woning is gelegen op een centrale locatie met winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor combineert u comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.