Hulsthof 31, Appelscha

Hulsthof 31, Appelscha

Appelscha

€224,000

Asking Price

3

Bedrooms

56 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op een prachtige locatie, midden in de bossen van Appelscha, staat deze vrijstaande recreatiewoning met royale tuin rondom. Hier geniet u van de rust van de natuur, terwijl het gezellige centrum van Appelscha met winkels, horeca en voorzieningen zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een heerlijke vakantiewoning of een eigen recreatieverblijf in een van de mooiste natuurgebieden van Friesland. Bij aankomst wordt u verwelkomd door de groene en rustige omgeving. Via de entree bereikt u de hal met meterkast en cv-opstelling. De gang geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Vanuit de woonkamer loopt u via de tuindeur direct het terras op, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin of om gasten te ontvangen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en toilet. Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop zon- en schaduwplekken. Hier ervaart u optimale privacy en kunt u in alle rust genieten van de bosrijke omgeving. Voor extra bergruimte beschikt de woning over een vrijstaande houten berging én een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en overige recreatiespullen. Extra informatie: - Vrijstaande recreatiewoning op een rustige, bosrijke locatie - Dakpannen vernieuwd in 2022 - Rustige omgeving - Centrum van Appelscha op fietsafstand - Royale tuin met veel privacy

3-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 5 of 5

Hulsthof 31, Appelscha

Appelscha · Ref BF-22437 Source verified · Funda · listed 11 Jul 2026
Asking price · Freehold
$243,478
View original listing
Ownership
Freehold
Bedrooms
3
Built area
56 m²
Land
627 m²
5-yr total return (net + appreciation)
4.5% / yr avg
Payback in ~99 yrs from rent
Brixfox Score 45 · C
Modelled from Airbnb listings we track across Appelscha — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Appelscha

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$178/night
50% ($89)Brixfox estimate($178/night)200% ($357)
Occupancy
11%
10%Brixfox estimate(11%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$393
Likely range $236 – $551
Airbnb data$178/night · 11% occupancy
Rental income
$178/night · 11% occ.
$7,110
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
-$1,422
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
-$5,295
Net income
0.1% ROI
$393

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Appelscha.

$902K$677K$451K$226K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 302x ReturnToday: $224K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Appelscha market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
2x return
Year 18: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$273K
+22%
Rental Income
+$2K
Total Position
$274K
+23%
4.1%/yr
Year 10
Capital Value
$332K
+48%
Rental Income
+$4K
Total Position
$336K
+50%
4.1%/yr
Year 20
Capital Value
$491K
+119%
Rental Income
+$10K
Total Position
$501K
+123%
4.1%/yr
Year 30
Capital Value
$727K
+224%
Rental Income
+$17K
Total Position
$744K
+232%
4.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location
Average
Emerging or secondary location
Rental Yield
Weak
0.1% annual return
Occupancy
Weak
11% average occupancy
Nightly Rate
Good
$164 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Strong
627 m² land area
Zoning
Average
STR zoning not confirmed
Tenure
Strong
Freehold ownership

Top Highlights

Generous 627 m² land — room for expansion or amenities
Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas
Yield of 0.1% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.
3.6%
$860/mo
40% occ.
5.4%
$1,294/mo
11% occ.
0.1%
$32/mo
current
21% occ.
1.9%
$465/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.