Hulsthof 31, Appelscha
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een prachtige locatie, midden in de bossen van Appelscha, staat deze vrijstaande recreatiewoning met royale tuin rondom. Hier geniet u van de rust van de natuur, terwijl het gezellige centrum van Appelscha met winkels, horeca en voorzieningen zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een heerlijke vakantiewoning of een eigen recreatieverblijf in een van de mooiste natuurgebieden van Friesland. Bij aankomst wordt u verwelkomd door de groene en rustige omgeving. Via de entree bereikt u de hal met meterkast en cv-opstelling. De gang geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Vanuit de woonkamer loopt u via de tuindeur direct het terras op, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin of om gasten te ontvangen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en toilet. Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop zon- en schaduwplekken. Hier ervaart u optimale privacy en kunt u in alle rust genieten van de bosrijke omgeving. Voor extra bergruimte beschikt de woning over een vrijstaande houten berging én een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en overige recreatiespullen. Extra informatie: - Vrijstaande recreatiewoning op een rustige, bosrijke locatie - Dakpannen vernieuwd in 2022 - Rustige omgeving - Centrum van Appelscha op fietsafstand - Royale tuin met veel privacy
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Appelscha
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.