About this property

Op Vakantiepark Sallandshoeve, aan de rand van Nieuw Heeten, staat deze goed onderhouden recreatiewoning met vrijstaande houten blokhut. De semi-bungalow is gelegen op een royaal perceel van 811 m² eigen grond en biedt door de situering op het perceel een goede mate van privacy. De woning combineert een rustige ligging met de voorzieningen van het vakantiepark, waardoor het een geschikte uitvalsbasis is voor recreatief gebruik gedurende het hele jaar. In 2026 zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder het leggen van een nieuwe pvc vloer op de begane grond, het vernieuwen van de keukenfrontjes, schilderwerk aan de woning en het vervangen van de bestrating rondom de woning. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: entree, toilet (vernieuwd in 2026), badkamer, trapopgang naar de verdieping en een slaapkamer. De woonkamer met serre beschikt over een schuifpui naar het terras. Aansluitend bevindt zicht de halfopen keuken. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachine aansluiting aanwezig. De meterkast is bereikbaar via de buitenzijde van de woning. Verdieping: overloop, tweede toilet en twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De keuken is ingericht met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron/oven De badkamer is voorzien van: douche, wastafel, toiletkast en designradiator "Vakantiepark Sallandshoeve" is een compleet ingericht park. Op het park bevinden zich een receptie en een horeca gelegenheid met onder andere een restaurant en een bar/eetcafé. Verder biedt het park diverse (sportieve) voorzieningen voor binnen en buiten, zoals een overdekt zwembad, midgetgolfbaan, sport-/speelvelden en een speelvijver met strandje. Ligging: De recreatiewoning ligt in een prachtige omgeving aan de rand van de Sallandse Heuvelrug. De Holterberg en de Haarlerberg zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en en recreëren in de natuur. Ook de historische Hanzestad Deventer ligt op korte afstand, op circa 17 kilometer van de woning. Bijzonderheden: - airco aanwezig - nieuwe vloerbedekking aangebracht op de trap en de gehele bovenverdieping - parkeerplaats op eigen terrein - permanente bewoning is niet toegestaan

3-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 5 of 5

Funda

Holterweg 85-104, Nieuw Heeten

Nieuw Heeten · Ref BF-22435 Source verified · Funda · listed 11 Jul 2026

Asking price · Freehold

$222,826

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

77 m²

Land

811 m²

True net yield

8.5%

≈ $3,498/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

19.7% / yr avg

Payback in ~12 yrs from rent

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuw Heeten — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuw Heeten

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$186/night

50% ($93)Brixfox estimate($186/night)200% ($372)

Occupancy

72%

10%Brixfox estimate(72%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$34,282

Likely range $20,570 – $47,995

Airbnb data$186/night · 72% occupancy

Rental income

$186/night · 72% occ.

$48,910

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$9,782

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$4,846

Net income

12.9% ROI

$34,282

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuw Heeten.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuw Heeten market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$249K

+22%

Rental Income

+$167K

Total Position

$417K

+103%

15.3%/yr

Year 10

Capital Value

$303K

+48%

Rental Income

+$362K

Total Position

$665K

+224%

12.5%/yr

Year 20

Capital Value

$449K

+119%

Rental Income

+$847K

Total Position

$1.3M

+533%

9.7%/yr

Year 30

Capital Value

$665K

+224%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$2.2M

+956%

8.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

12.9% annual return

Occupancy

Good

72% average occupancy

Nightly Rate

Good

$171 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

811 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 12.9% — outperforms most villas in this market

Generous 811 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

STR zoning not confirmed — verify before purchasing for short-term rental use

This villa is a strong investment. High rental demand and good returns make it suitable for both active and passive investors.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

52% occ.

8.8%

$1,948/mo

62% occ.

10.8%

$2,400/mo

72% occ.

12.9%

$2,853/mo

current

82% occ.

14.9%

$3,305/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.