Holterweg 85-104, Nieuw Heeten
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op Vakantiepark Sallandshoeve, aan de rand van Nieuw Heeten, staat deze goed onderhouden recreatiewoning met vrijstaande houten blokhut. De semi-bungalow is gelegen op een royaal perceel van 811 m² eigen grond en biedt door de situering op het perceel een goede mate van privacy. De woning combineert een rustige ligging met de voorzieningen van het vakantiepark, waardoor het een geschikte uitvalsbasis is voor recreatief gebruik gedurende het hele jaar. In 2026 zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder het leggen van een nieuwe pvc vloer op de begane grond, het vernieuwen van de keukenfrontjes, schilderwerk aan de woning en het vervangen van de bestrating rondom de woning. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: entree, toilet (vernieuwd in 2026), badkamer, trapopgang naar de verdieping en een slaapkamer. De woonkamer met serre beschikt over een schuifpui naar het terras. Aansluitend bevindt zicht de halfopen keuken. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachine aansluiting aanwezig. De meterkast is bereikbaar via de buitenzijde van de woning. Verdieping: overloop, tweede toilet en twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De keuken is ingericht met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron/oven De badkamer is voorzien van: douche, wastafel, toiletkast en designradiator "Vakantiepark Sallandshoeve" is een compleet ingericht park. Op het park bevinden zich een receptie en een horeca gelegenheid met onder andere een restaurant en een bar/eetcafé. Verder biedt het park diverse (sportieve) voorzieningen voor binnen en buiten, zoals een overdekt zwembad, midgetgolfbaan, sport-/speelvelden en een speelvijver met strandje. Ligging: De recreatiewoning ligt in een prachtige omgeving aan de rand van de Sallandse Heuvelrug. De Holterberg en de Haarlerberg zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en en recreëren in de natuur. Ook de historische Hanzestad Deventer ligt op korte afstand, op circa 17 kilometer van de woning. Bijzonderheden: - airco aanwezig - nieuwe vloerbedekking aangebracht op de trap en de gehele bovenverdieping - parkeerplaats op eigen terrein - permanente bewoning is niet toegestaan
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuw Heeten
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.