Strekdam 84, Harderwijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Strekdam 84 te 3841 WD Harderwijk Aan de Strekdam in Harderwijk, direct achter het Dolfinarium en op steenworp afstand van de historische binnenstad van Harderwijk, is een uniek project gerealiseerd dat zijn gelijke niet kent in Nederland! Het bestaat uit 40 boothuizen in drie verschillende grootte. De boothuizen zijn destijds allemaal gekocht door liefhebbers, veelal voor privé gebruik en met de bedoeling het in de familie te houden. Nu komt er toch een boothuis beschikbaar en dat is een unieke kans voor de liefhebber! Het betreft een BOOTHUIS VAN HET MIDDELGROOTTE TYPE (buitenmaat circa 6,00 m¹ bij circa 14,00 m¹) met twee privé parkeerplaatsen en een royale inpandige ligplaats (circa 12,00 m¹ bij circa 4,25 m¹) met achtergelegen buitensteiger! Via een separate opgang is vervolgens het BOVENGELEGEN APPARTEMENT bereikbaar met een royale woonkamer met vide en groot terras/balkon aan de waterzijde, woonkeuken met uitgebreide inrichting, compleet sanitair, drie prima slaapkamers en bergruimte. De afwerking en inrichting zijn doordacht, in een eigentijdse uitvoering in "Ibiza-style". Door de ligging is er in het seizoen 's morgens tot circa 11.00 uur en na circa 17.00 uur zon op de steiger. Het geheel wordt aangeboden inclusief alle afwerkingen en vaste elementen. De complete inboedel en inventaris kunnen hierbij worden overgenomen, waardoor het direct instapklaar is. De huidige eigenaar heeft het geheel altijd zelf gebruikt en nooit verhuurd. Uiteraard is recreatieve verhuur wel toegestaan. Overigens mag een eigenaar 365 dagen per jaar gebruik maken van het boothuis, maar het heeft een 100% recreatieve bestemming en u kunt er derhalve niet wonen. Het geheel wordt te koop aangeboden kosten koper en er is geen BTW van toepassing. De ligging van het boothuis is echt uniek, vrij, direct aan het vaarwater, recht tegenover de hippe woonwijk "Waterfront", schuin tegenover jachthaven "de Knar" en op de scheiding tussen het "Wolderwijd" en het "Veluwemeer". Zo kunt u direct alle kanten op en is ook de polder middels de nabijgelegen "Hoge Dwarsvaart' bij het "Lovink Gemaal" vlot bereikbaar. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad van Harderwijk en de daarvoor gelegen boulevard met passantenhaven op minder dan 300 meter lopen van het boothuis! De Harderwijkse binnenstad biedt op Horecagebied alles wat u zoekt en dat binnen een straal van 500 meter! Van gezellig café naar trendy brasserie en van familierestaurant tot restaurant met twee Michelinsterren. Ook dat is uniek en vindt u nergens anders in Nederland. In de nabijheid treft u bovendien diverse makkelijk bereikbare jachthavens, scheepsreparatiebedrijven en winterstallingen. Harderwijk zelf ligt zeer centraal in Nederland en erg praktisch ten opzichte van de uitvalswegen en de snelwegen A-28 en A-6. Hierdoor is het grootste deel van Nederland binnen een uurtje rijden bereikbaar. Zo liggen Zwolle, Amersfoort en Almere op circa 30 auto-minuten en Amsterdam op circa 45 auto-minuten. Verder is Harderwijk omgeven door uitgestrekte natuurgebieden en kunt u hier ook uitstekend terecht in de bossen, de heide en de zandverstuiving. Ideaal dus als u houdt van rust en natuur, maar toch op korte afstand van de "bewoonde wereld", de voorzieningen en de uitvalswegen wilt wonen. Aan de voorzijde van het boothuis parkeer je eenvoudig op twee privé parkeerplekken en is er ook nog ruimte om lekker in het middag- en avondzonnetje te zitten. Het boothuis heeft een eigen opgang en kan daardoor eenvoudig separaat gebruikt worden van het bovengelegen appartement. Het geheel is verder degelijk gebouwd (onder SWK-garantie) met een betonnen onderbouw met geïsoleerde betonnen 1e verdiepingsvloer, een geïsoleerde dubbelwandige opbouw met onderhoudsarme materialen, waaronder kunststof ramen en kozijnen en gevels met rabatdelen en een geïsoleerd dak met stalen dakpanplaten. Uiteraard is het geheel voorzien van HR++ glas en een cv-installatie (gas) met vloerverwarming op de 1e verdieping. INDELING Boothuis: hal/entree, meterkast, loopsteiger, ligplaats (afmeting circa 4,25 meter bij 12,00 meter en met een doorvaar-breedte van circa 4,00 meter) met elektrisch bedienbare overheaddeur en loopdeur naar grote buitensteiger (afmeting circa 2,00 meter bij 4,50 meter, deelgebruik met de buurman). INDELING Appartement: Begane grond: hal/entree met trap naar.... 1e Verdieping: overloop, woonkamer (circa 29 m²) met vide constructie en hoogte tot in de nok, gashaard en openslaande deuren naar intieme buitenruimte/loggia (circa 2,40 meter bij 5,70 meter) met een schitterend uitzicht, vanuit de woonkamer middels taatsdeuren naar de woonkeuken (circa 13 m²) aan de straatzijde met bergkast met wasmachine-aansluiting en uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur en fraaie badkamer in neutrale kleurstelling met toilet, wastafel in meubel en inloopdouche, vaste trap naar............ 2e Verdieping: overloop, bergruimte en drie prima slaapkamers, elk met dakraam. OPVALLEND: - Heerlijk BOOTHUIS aan vaarwater in het hippe "Waterfront"; - Ligging achter het Dolfinarium en direct bij de historische binnenstad; - Twee privé parkeerplaatsen en ruime ligplaats met buitensteiger; - In 2018 nieuw opgeleverd, uitstekend ingedeeld en onderhoudsarm; - Indeling met separate toegangen naar boothuis en appartement; - Prima, eigentijdse afwerking in zomerse stijl; - Voorzien van heerlijke buitenruimte aan de waterzijde; - Uitstekend geschikt voor eigen gebruik, maar ook voor de verhuur; - Goed geïsoleerd, HR++ glas en energielabel A; - Koopsom inclusief BTW en kosten koper; - Motorsloep met nieuwe inboordmotor en inventaris zijn over te nemen. Wilt u dit boothuis graag bekijken? Dan kan eenvoudig! Neem contact op met ons kantoor en wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!