Toulonselaan 118-120, Dordrecht
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel. Aan de rand van de historische binnenstad, op slechts enkele minuten lopen van het Centraal Station en het bruisende centrum van Dordrecht, ligt dit woon-/winkelpand aan de Toulonselaan 118-120. Het pand bestaat uit een winkel-/woning op de begane grond (nr. 118) en een bovenwoning (nr. 120) en wordt in zijn geheel te koop aangeboden. Beide objecten zijn momenteel verhuurd, waardoor direct sprake is van huurinkomsten. Naast de huidige verhuursituatie biedt het object interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Binnen de geldende bestemming zijn diverse commerciële functies toegestaan en bestaat de mogelijkheid om, binnen de planologische kaders, het pand verder uit te breiden tot een bouwhoogte van circa 12 meter. Dit maakt het object aantrekkelijk voor beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een investering met toekomstperspectief. De Toulonselaan ligt op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, openbaar vervoer en de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en N3 uitstekend bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als beleggers. Indeling Benedenwoning (nr. 118) Via de eigen entree is de woning toegankelijk. De woning beschikt over vijf vertrekken, waaronder een woonkamer, een eetkamer en twee slaapkamers. De dichte keuken biedt toegang tot de buitenplaats. Verder zijn er een badkamer, een separate toiletruimte en een praktische berging aanwezig. Bovenwoning (nr. 120) Via de eigen entree op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar. De woning beschikt over een woonkamer, een keukenblok op de overloop, een slaapkamer en een separate toiletruimte. De huurder maakt momenteel gebruik van een doucheruimte op de begane grond. Bijzonderheden Verkoop van het volledige woon-/winkelpand, bestaande uit een beneden- en bovenwoning. Beide woningen worden verkocht in verhuurde staat. De huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd. Huidige huurinkomsten: Toulonselaan 118: € 900,- per maand (inclusief gas, water en licht). Toulonselaan 120: € 650,- per maand (exclusief gas, water en licht). Bestemming biedt mogelijkheden voor diverse commerciële activiteiten. Ontwikkelingspotentieel met een maximale bouwhoogte van circa 12 meter (conform de geldende planologische mogelijkheden). Het pand wordt "as is, where is", aangeboden
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Dordrecht
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.