About this property

Beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel. Aan de rand van de historische binnenstad, op slechts enkele minuten lopen van het Centraal Station en het bruisende centrum van Dordrecht, ligt dit woon-/winkelpand aan de Toulonselaan 118-120. Het pand bestaat uit een winkel-/woning op de begane grond (nr. 118) en een bovenwoning (nr. 120) en wordt in zijn geheel te koop aangeboden. Beide objecten zijn momenteel verhuurd, waardoor direct sprake is van huurinkomsten. Naast de huidige verhuursituatie biedt het object interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Binnen de geldende bestemming zijn diverse commerciële functies toegestaan en bestaat de mogelijkheid om, binnen de planologische kaders, het pand verder uit te breiden tot een bouwhoogte van circa 12 meter. Dit maakt het object aantrekkelijk voor beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een investering met toekomstperspectief. De Toulonselaan ligt op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, openbaar vervoer en de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16 en N3 uitstekend bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als beleggers. Indeling Benedenwoning (nr. 118) Via de eigen entree is de woning toegankelijk. De woning beschikt over vijf vertrekken, waaronder een woonkamer, een eetkamer en twee slaapkamers. De dichte keuken biedt toegang tot de buitenplaats. Verder zijn er een badkamer, een separate toiletruimte en een praktische berging aanwezig. Bovenwoning (nr. 120) Via de eigen entree op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar. De woning beschikt over een woonkamer, een keukenblok op de overloop, een slaapkamer en een separate toiletruimte. De huurder maakt momenteel gebruik van een doucheruimte op de begane grond. Bijzonderheden Verkoop van het volledige woon-/winkelpand, bestaande uit een beneden- en bovenwoning. Beide woningen worden verkocht in verhuurde staat. De huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd. Huidige huurinkomsten: Toulonselaan 118: € 900,- per maand (inclusief gas, water en licht). Toulonselaan 120: € 650,- per maand (exclusief gas, water en licht). Bestemming biedt mogelijkheden voor diverse commerciële activiteiten. Ontwikkelingspotentieel met een maximale bouwhoogte van circa 12 meter (conform de geldende planologische mogelijkheden). Het pand wordt "as is, where is", aangeboden

5-bedroom freehold villa in Dordrecht — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

5-bedroom freehold villa in Dordrecht — photo 2 of 5

5-bedroom freehold villa in Dordrecht — photo 3 of 5

5-bedroom freehold villa in Dordrecht — photo 4 of 5

5-bedroom freehold villa in Dordrecht — photo 5 of 5

Funda

Toulonselaan 118-120, Dordrecht

Dordrecht · Ref BF-22373 Source verified · Funda · listed 10 Jul 2026

Asking price · Freehold

$325,000

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

176 m²

Land

193 m²

True net yield

21.1%

≈ $10,949/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

38.6% / yr avg

Payback in ~5 yrs from rent

Brixfox Score 78 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Dordrecht — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Dordrecht

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$712/night

50% ($356)Brixfox estimate($712/night)200% ($1,424)

Occupancy

57%

10%Brixfox estimate(57%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$111,468

Likely range $66,882 – $156,055

Airbnb data$712/night · 57% occupancy

Rental income

$712/night · 57% occ.

$148,168

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$29,634

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$7,066

Net income

29.5% ROI

$111,468

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Dordrecht.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Dordrecht market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$364K

+22%

Rental Income

+$544K

Total Position

$908K

+204%

24.9%/yr

Year 10

Capital Value

$443K

+48%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$1.6M

+441%

18.4%/yr

Year 20

Capital Value

$655K

+119%

Rental Income

+$2.8M

Total Position

$3.4M

+1041%

12.9%/yr

Year 30

Capital Value

$970K

+224%

Rental Income

+$4.9M

Total Position

$5.8M

+1856%

10.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

29.5% annual return

Occupancy

Average

57% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$655 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Average

193 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 29.5% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $655 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 57% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

37% occ.

18.5%

$5,821/mo

47% occ.

24.0%

$7,554/mo

57% occ.

29.5%

$9,286/mo

current

67% occ.

34.9%

$11,018/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.