About this property

Villa Duinroos, liefdevol naar de gelijknamige bloem genoemd, ligt op een top locatie in het kleinschalige en elegante Duinpark Egmond - aan de rand van het Noordhollands Duinreservaat, nabij bos, strand en zee. Een plaats die je tot ontspanning uitnodigt en wel in elk jaargetijde. Dit huis uit 2017 staat op 488 m2 eigen perceel temidden van een schilderachtig duinlandschap. De hoogwaardige en smaakvolle inrichting zorgen meteen voor een huiselijk gevoel. Het huis betreedt u door een uitnodigend halletje welk naar woonkamer en keuken leidt. De lichte en smaakvol ingerichte woonkamer biedt de ruimte voor 6 personen, zowel in zithoek als eethoek. De open haard is een heerlijke gelegenheid om een mooie dag af te sluiten. De open keuken is voorzien van gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Het huis beschikt over twee met elkaar verbonden terrassen, daarvan een met open haard, die zich vanuit de woonkamer openen. Rondom het terras liggen duintjes met helmgras en struikgewas zodat je lekker vrij kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht op het duinmeer en op de molen van het Duinpark. In de berging vindt u behalve de gasketel ook een wasmachine en een wasdroger en ruimte voor bolderwagen, kussens voor de tuinmeubels, fietsen, etc. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers met in totaal zes bedden. Alle slaapkamers hebben verduisterende gordijnen, zodat u na het genieten van de lange lichte zomerdagen toch goed in slaap kan vallen. De badkamer is ruim en voorzien van een douche, een wastafel en een kleine sauna. Op de bovenverdieping is een apart toilet. De auto heeft u op dit kleinschalige park nauwelijks nodig, zodat u deze op de gezamelijke parkeerplaats met twee voor u gereserveerde parkeerplaatsen kan laten staan. Een laadpaal voor electrische auto`s is aanwezig. Het park beschikt over een grasveld en enkele speeltoestellen voor kinderen. Duinroos heeft een moderne inrichting en is van alle gemakken voorzien. Deze worden ter overname aangeboden. Voor eigen gebruik, voor (gedeeltelijke) verhuur of als belegging., dit huis op het ruime duingrondstuk is een gelegenheid, die u niet mag missen. Kom kijken en ervaar rust, comfort en luxe van Duinpark Egmond.

3-bedroom freehold villa in Egmond aan den Hoef — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Egmond aan den Hoef — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Egmond aan den Hoef — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Egmond aan den Hoef — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Egmond aan den Hoef — photo 5 of 5

Funda

Egmonderstraatweg 34-16, Egmond aan den Hoef

Egmond aan den Hoef · Ref BF-22359 Source verified · Funda · listed 10 Jul 2026

Asking price · Freehold

$651,087

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

81 m²

Land

405 m²

True net yield

3.3%

≈ $5,090/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

11.3% / yr avg

Payback in ~30 yrs from rent

Brixfox Score 63 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Egmond aan den Hoef — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Egmond aan den Hoef

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$414/night

50% ($207)Brixfox estimate($414/night)200% ($828)

Occupancy

49%

10%Brixfox estimate(49%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$45,134

Likely range $27,080 – $63,187

Airbnb data$414/night · 49% occupancy

Rental income

$414/night · 49% occ.

$74,114

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$14,823

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$14,158

Net income

6.1% ROI

$45,134

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Egmond aan den Hoef.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Egmond aan den Hoef market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 13: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$729K

+22%

Rental Income

+$220K

Total Position

$949K

+58%

9.6%/yr

Year 10

Capital Value

$887K

+48%

Rental Income

+$476K

Total Position

$1.4M

+127%

8.6%/yr

Year 20

Capital Value

$1.3M

+119%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$2.4M

+305%

7.2%/yr

Year 30

Capital Value

$1.9M

+224%

Rental Income

+$2.0M

Total Position

$3.9M

+554%

6.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

6.1% annual return

Occupancy

Average

49% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$381 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

405 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Premium nightly rate of $381 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 49% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong nightly rate offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

3.0%

$1,843/mo

40% occ.

4.6%

$2,851/mo

49% occ.

6.1%

$3,758/mo

current

59% occ.

7.7%

$4,766/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.