About this property

Op een royaal perceel van maar liefst 414 m² staat deze vrijstaande recreatiewoning op Beach Resort Nieuwvliet-Bad. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Voeg daar de sauna, het grote overdekte terras en de ruime tuin rondom de woning aan toe en er ontstaat een compleet vakantieverblijf voor wie aan de Zeeuwse kust vooral ruimte, comfort en ontspanning zoekt. Ook buiten onderscheidt deze woning zich nadrukkelijk. Het perceel is aanzienlijk ruimer dan bij veel recreatiewoningen en biedt daardoor volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De groene erfafscheidingen zorgen voor een beschut karakter, terwijl het royale gazon, het overdekte terras en de tweede zitplek achter in de tuin ieder hun eigen plek bieden. Hier is ruimte om samen te eten, lang buiten te zitten of juist een rustige hoek van de tuin op te zoeken. De ligging maakt het vakantiegevoel compleet. Het uitgestrekte Noordzeestrand en de duinen liggen op korte afstand en nodigen het hele jaar door uit tot wandelen en fietsen. Ook de voorzieningen van het resort zijn binnen handbereik. Wie eropuit wil, bereikt bovendien eenvoudig plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge. Daarmee vormt de woning een aantrekkelijke uitvalsbasis voor stranddagen, natuur, gastronomie en uitstapjes in de omgeving. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De woonkamer is dankzij de verschillende raampartijen aangenaam licht en staat in open verbinding met de keuken. De leefruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met het terras en de tuin. Zeker in de warmere maanden vormt het overdekte terras hierdoor een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte met onder meer de cv-installatie, wasmachine en droger. Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over een eigen en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel. Hierdoor biedt de woning ook een comfortabele gelijkvloerse slaap- en badkamervoorziening. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte en de tweede badkamer. Met in totaal drie slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, familie of gasten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en sauna. Vooral die laatste voorziening geeft de woning een extra luxe karakter: na een frisse strandwandeling of een lange fietstocht door de kuststreek is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is op de verdieping een praktische afsluitbare eigenarenkast aanwezig. Tuin De woning staat op een royaal perceel van 414 m² en wordt omringd door een ruime, groene tuin. Vooral aan de achter- en zijkant is veel bruikbare buitenruimte aanwezig. De tuin is overwegend op het westen georiënteerd en wordt aan meerdere zijden omgeven door hagen en andere beplanting, waardoor een prettig en beschut karakter ontstaat. Direct aan de woonkamer ligt een ruim terras met een forse houten overkapping. Hier kan een grote eettafel gemakkelijk worden geplaatst en dankzij de beschutting is dit een plek die veel vaker gebruikt kan worden dan alleen op warme zomerdagen. De aanwezige heater biedt extra comfort wanneer het 's avonds afkoelt. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede zitplek, terwijl het royale gazon volop ruimte laat voor spelen, zonnen of gewoon genieten van het buitenleven. Aan de woning grenst een praktische berging voor onder meer fietsen en strandspullen. De lange eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 414 m²; - gelegen op Beach Resort Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van het Noordzeestrand en de duinen; - drie slaapkamers en twee badkamers; - slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond; - tweede badkamer met sauna op de eerste verdieping; - ruime, groene tuin rondom de woning met westelijke oriëntatie; - groot overdekt terras met heater en een tweede zitplek in de tuin; - praktische aangebouwde berging en afsluitbare eigenarenkast; - parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt voor een elektrische auto; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige isolatie en vloerverwarming op de begane grond; - verwarming en warm water via een HR-combiketel; - inclusief inventaris. Vraagprijs: € 379.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Zeedijk 24-457, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-22284 Source verified · Funda · listed 9 Jul 2026

Asking price · Freehold

$411,957

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

91 m²

Land

414 m²

True net yield

2.8%

≈ $2,953/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

10.6% / yr avg

Payback in ~35 yrs from rent

Brixfox Score 60 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$254/night

50% ($127)Brixfox estimate($254/night)200% ($509)

Occupancy

47%

10%Brixfox estimate(47%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$25,914

Likely range $15,548 – $36,279

Airbnb data$254/night · 47% occupancy

Rental income

$254/night · 47% occ.

$43,589

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,718

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$8,958

Net income

5.5% ROI

$25,914

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 14: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$461K

+22%

Rental Income

+$127K

Total Position

$588K

+55%

9.2%/yr

Year 10

Capital Value

$561K

+48%

Rental Income

+$273K

Total Position

$834K

+120%

8.2%/yr

Year 20

Capital Value

$830K

+119%

Rental Income

+$641K

Total Position

$1.5M

+288%

7.0%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$2.4M

+524%

6.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

5.5% annual return

Occupancy

Average

47% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$234 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

414 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Premium nightly rate of $234 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 47% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong nightly rate offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

2.8%

$1,110/mo

40% occ.

4.4%

$1,729/mo

47% occ.

5.5%

$2,162/mo

current

57% occ.

7.0%

$2,781/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.